Сколько может стоить моя квартира?
ВопросыДобрый день!
Решили продать нашу квартиру,которую приобрели полтора года назад. Обратились за помощью в агентство,так риэлтор оценил нашу квартиру даже в меньшую сумму,чем мы за неё отдали! Неужели,квартиры настолько подешевели?!
Дано: МО,пгт.Свердловский, 1-комнатная 36,6 кв.м., 7/14, новостройка в сданном доме,квартира без отделки, собственник один, без обременений.... Район хороший - не глушь, с развитой инфраструктурой,садами,школами, рабочими местами.
Риэлтор предлагает выставить ее за 1 720 000 р., но это даже меньше того,что мы за нее отдали! При этом, если за 1,5 месяца не будет просмотров, то цену еще на 100 000 уменьшить надо будет!!!
У СУ-22, застройщика,пару недель назад такие квартиры на стадии котлована в 1 800 000 были выставлены...
Девушки,помогите с советами! Какая реальная стоимость нашей квартиры? Мы,конечно, не рассчитывали квартиру после сдачи дома продать за кучу денег,но хотя бы вложенные деньги + убытки в виде годовой кварплаты хотелось бы получить....
Отдельная благодарность тем, кто сможет поделиться контактами нормальных риэлторов.
Анна
Жк Лукино -Варино? У меня там квартира. Цена радовала , купила . Там действительно вам сейчас сложно будет продать , потому что идёт общий спад , квартиры вообще дешевеют все , а застройщик СУ-22 активно строится , видимо хочет успеть максимально продать квартиры к изменениям в законе.
Очень любопытно как к лету цены изменятся .
Вот бы нам туда дорогу сделали , район был бы золотых. Ах мечты , мечты .
25.09.2018
Ответить
Анна
сейчас действительно цены сильно упали, посмотрите за сколько сейчас продаются квартиры рядом с вашей и ставьте такую же или чуть меньше цену
24.09.2018
Ответить
Marina
Спасибо.Сейчас посмотрела Авито - люди ставят от 1800 и выше.На это и буду ориентироваться
24.09.2018
Ответить
NATALI
Покупали на этапе строительства в начале 2016г в г. Подольск за 2725000, дом сдали в марте 2017г, до мая 2018г погашали ипотеку. Как погасили выставили на продажу. Вчера продали за 32350000. Муж там сделал электрику и стены черновой штукатуркой прошел, поменяли дверь. Все затраты включая проценты отбили.
23.09.2018
Ответить
Марина
Квартиры в цене падают. Мы покупали квартиру у тех кто вкладывается на стадии котлована. И она печалилась. Что купила за 13,75 млн у застройщика ( по документам так и есть), продать планировала за минимум 17 млн через пару лет после сдачи). А продала нам за 14,75. Получается Больше чем за 2 года заработана всего миллион
23.09.2018
Ответить
Светлана
Да, квартиры дешевеют, у вас не эксклюзив, место не сказать, что запредельно крутое, направление пробочное, непрестижное. Подождите, попробуйте выставить за 1800 тыс, как у застройщика, посмотрите на спрос. Если спроса нет, снижайте. Почему не хотите отремонтировать и сдать, чтоб хоть квартплату отбивать?
23.09.2018
Ответить
Marina
На ремонт полмиллиона нужно где-то достать,к тому же мы сейчас живем в другой стране,а за рабочими надо смотреть,чтоб хоть что-то сделали....
Я понимаю,что у нас не элитная недвижимость, но как может квартира стоить меньше даже,чем у застройщика на стадии котлована? Вот это не понимаю...
23.09.2018
Ответить
Нина
очень Вас понимаю, сама 3 года назад купила квартиру за 4.700, это была хорошая средняя цена на аналогичные квартиры,панельки продавались за 4.200 сейчас панельки 3.150, а такие как у меня 3.9-4 млн. Т.е. за 3 года квартира потеряла в цене целый млн.
Посмотрите циан и авито, выставите сами объявления на всех ресурсах.
23.09.2018
Ответить
Мария (подготовка к ЕГЭ)
Попробуйте сами объявление дать и посмотрите по звонкам.
Но квартиры в цене, действительно, падают, но не все. Я отслеживала в 2016-м два типа квартир по цене 6,5 млн и 5,8 млн. Так вот первые так и стоят 6,5, а вторые по 4,9 продают (Вот если кто-то купил, а сейчас продать хочет). Сложно сказать, что именно в Вашем случае.
23.09.2018
Ответить
Marina
Я бы и сама выставила,но нахожусь в другой стране и на роуминге разорюсь(((
23.09.2018
Ответить
Мария (подготовка к ЕГЭ)
Тогда, может, действительно подождать. А на сделку все равно приезжать надо будет. Многие не купят квартиру по доверенности.
23.09.2018
Ответить
Marina
На сделку я приеду,это не проблема.Я поэтому риэлтора и ищу,чтобы он покупателя нашел.
23.09.2018
Ответить
Nata
Недвижимость действительно сильно спала и будет падать. Если конечно у Вас не какой-то эксклюзивный вариант.
Не верите риэлтору - закажите оценку.
23.09.2018
Ответить
Marina
Нет,я понимаю,что цены снижаются,но чтобы настолько.... Мы покупали квартиру на стадии котлована, сейчас такие же квартиры этого же застройщика на таком же котловане стоят на 200 000 - 250 000 руб. дороже. По идее, и наша не должна быть дешевле,к тому же, в уже сданном доме. Я не права?
23.09.2018
Ответить
Nata
Вы не правы.
Рыночная цена такая которую готов заплатить покупатель.
Ваши ожидания ни кому не интересны.
К сожалению или к счастью, стоимость недвижимости падает уже 3 года и будет продолжать падать.
Вы определитесь чего хотите... продать или получить определенные деньги.
Если не горит, то подождите годик. Может, в связи с новым законодательством, цены и встанут.
23.09.2018
Ответить
Marina
Спасибо! Я так примерно и предполагала... Нам не горит продать,тянет только квартплата за квартиру,которой не пользуемся.Посмотрим,что будет дальше.
23.09.2018
Ответить
Nata
Только будьте готовы к тому, что стоимость недвижимости ещё снизится, а ЖК вырастит
23.09.2018
Ответить
Marina
Да это понятно... 50/50 - то ли вырастут после принятия нового закона,то ли опустятся из-за снижения покупательской способности граждан...
23.09.2018
Ответить
Nata
Мое ИМХО.... если надо продать, то стоит слить до декабря 2018. Денег у народа больше не появится точно, а ставку рефинансирования собираются поднять, а значит поднимется и процент по ипотеке.
Даже ужесточение в отношении новостроек не скомпенсирует рост ставки
23.09.2018
Ответить
