Покупка квартиры для детей
ВопросыВсем привет. Думаю, может купить квартиру в ипотеку и сдать ее? За счёт аренды гасить долг? Лет через 15-20 ипотека выплатится и будет кому-то из детей жилье. Насколько это выгодно.. или сильно ли невыгодно? Выгода как таковая мне не нужна, мне нужна квартира через дцать лет. Есть ли среди нас те, кто реально так делал, или чьи-то знакомые делали ?
На что обратить внимание, о чем еще подумать, может я что-то упускаю?
Виа-лета
Мы смотрим ставропольский край, хотим вложиться в новостройку https://tretyrim.ru/zhiloy-rayon-garmoniya/kvartiry/, однушечку, но все же уже отдельное жилье. А потом время придет, может сами туда, а здесь продадим, да между детьми разделим деньги, поможем на первонач взнос, а остальное пусть сами.
13.12.2018
Ответить
Elena
а если посмотреть ближайшее МО? ну например Долгопрудный, 4-4,5 млн. Сдать можно за 25 + коммуналка. на 15 лет платеж будет около 35 тысяч. Процент по ипотеке будет покрывать сдача. Если гасить досрочно, то и в плюс можно уйти.
06.12.2018
Ответить
Уся Пуся
Просто так на ваш вопрос не ответить, слишком много неизвестных. Однозначно - не вкладывать маткапитал в покупку и, если решитесь, найти порядочных, аккуратных и платежеспособных нанимателей.
Если смотреть с позиции сегодняшнего дня, особенно при личных средствах 15-20% от стоимости квартиры - это крайне невыгодно.
Но мир не стоит на месте. За 20 лет могут и ставки по ипотеке снизиться (т. е. сможете впоследствии рефинансировать кредит), как впрочем, могут снизиться и %% выплат по вкладам и т. д. Кроме этого могут и размер зарплат подняться. А можно и наоборот: остаться без постоянного заработка.
Всего предугадать нельзя.
Затея не настолько неправильная, если все сложится оптимально, но это риск.
29.11.2018
Ответить
Ксения
Не могли бы вы обьяснить, почему не просто невыгодно, а крайне? Допустим, я трачу первоначальный взнос из своих денег , покупаю квартиру в ипотеку, привожу в годный вид, ищу арендаторов. Пока квартира сдаётся, за счёт аренды гасится большая часть месячного платежа, меньшую часть я добавляю от себя. И так до пятого пришествия, пока ипотека не кончится. Если сложить сумму, которую я как бы добавляю от себя за все годы, то выйдет меньше, чем стоила квартира.. соответственно, если бы абсолютно те же деньги просто копились на счету, не факт что накопилось бы. Почему все говорят ,:что невыгодно?((
29.11.2018
Ответить
Уся Пуся
Уж и не знаю, как еще объяснить. Легче монетку подбросить: повезет-не повезет или на ромашке погадать.
Похоже, кроме слова крайне, на другое в посте, как и на аналогичные ответы ниже, внимание не обратили.
30.11.2018
Ответить
Ксения
Познавательно! Да, старалась обратить , не поняла, бывает. Коли не очень хотелось разжёвывать мне эти вещи, шли бы мимо
30.11.2018
Ответить
Наталья
Если вы копите на квартиру и деньги лежат дома и в рублях-то выгоднее купить и сдавать. А если деньги все же в банке под текущие примерно 7% годовых, то выгоднее копить просто-процент выше сдачи и нет заморочек с поиском арендаторов и коммуналок.
29.11.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
За 20 лет Вы можете накопить и без привлечения ипотеки купить квартиру,это в том случае,если выгода не важна,а так,все в минус.
29.11.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Доходность аренды-5% в среднем,
процент по ипотеке - 10%....
Выгоды в данном мероприятии точно нет, только при условии новостроя в развивающемся месте+первоначальный взнос от 40%.
28.11.2018
Ответить
Ксения
Если цель не выгода, а покупка квартиры, то хотя бы экономия в этой идее есть ? Чисто теоретически ведь, если съем покрывает хотя бы 70 процентов ипотеки, то покупка обойдется мне дешевле , чем полностью сама купила ? Чем накопила денег и без ипотеки ? Или нет?
28.11.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
В Москве еще чтобы «отбить» ипотечные проценты- можно рискнуть и сыграть с нашим государством по программе реновации, но эти квартиры выше по стоимости (не значительно), и реально быстро реализуются.
28.11.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
После выплаты 4-х млн по истечении 20 лет они превращаются в 12, поэтому просто так, на будущее, это не есть хорошо. Тут должен быть грамотно спланированный ход....)
28.11.2018
Ответить
Mylene
Если аренда покрывает проценты в ежемесячном платеже, то да. Но при 20% взноса это вряд ли. Можете найти ипотечный калькулятор и сами увидите.
29.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Самый важный и нескромный вопрос - какой суммой сейчас располагаете?
28.11.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Для выгоды маловато. Все будет съедать кредит, страховка, растущая коммуналка, текущий ремонт и растущие налоги.
Если купить квартиру с юридической проблемой вроде зарегистрированного, но не живущего, то за счёт дисконта будет наверняка выгодно, но это достаточно рискованно (он может вернуться жить в квартиру) + ипотека в таком случае невозможна, только потреб.
28.11.2018
Ответить
анна савченко
когда будете сдавать квартиру составляйте грамотный договор и берите задаток,это как гарантия, если они смоются без оплаты, и этот задаток вернете им либо засчитаете в часть ар. платы по окончании срока аренды
28.11.2018
Ответить
Анна
для того, чтобы идея сработала надо чтобы у вас в виде первоначального взноса было не менее 50% стоимости квартиры
28.11.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.