Каков механизм расчетов при ипотеке?

Вот например мы покупаем квартиру с обременением, она в залоге у банка. Продавцы хотели подстроить альтернативу под нашу сделку, чтоб им продать и сразу купить себе другую. В этом случае удобней для них ячейка, потому как мы бы заложили деньги в 2 ячейки - одна на погашение кредита по нашей квартире, вторая уже пошла бы не нашим продавцам, а тем у кого покупали бы квартиру они. В общем гемор. А нам бы еще и платить пришлось за 2 ячейки. В итоге решили без альтернативы. Деньги мы кладем на аккредитив. После регистрации, банк этот аккредитив разблокирует, забирает себе сумму долга, остальное продавцу отдает. И то, не понимаю зачем этот устаревший способ с ячейками, ведь можно открыть два аккредитива. Сейчас по моему только риэлторы на ячейках настаивают и всё, больше никому это не интересно. Кстати в случае с нами на ячейках так же настаивала риэлтор продавца (то что выше описала). И когда продавали долю, у покупателя тоже был риэлтор и она тоже настаивала на ячейке, мы согласились. А потом нам позвонили из банка и сказали нафига вам эта ячейка давайте аккредитив. Конечно продали через аккредитив. А еще тут девушка писала о том что перед закладкой в ячейку риэлтор забирает себе комиссию, видимо поэтому на ней и настаивают. Других версий зачем на ней настаивают риэлторы я не знаю, и не слышала. Все остальные и продавцы и покупатели и банки заинтересованы именно в аккредитиве, по мне это безопасней и надежней.

Вы какие то заоблачные суммы для себя придумали... Комиссия за межбанковские переводы зависит от условия банков, лучше уточнять непосредственно в том банке, из которого будут производиться переводы. Вы продавец? или покупатель?

Перевод между счетами, по сумме разнится. Самый дорогой у Сбер. В РоссельхозБанке платили 1500 р(независимо от суммы).Если покупка в ипотеку,то расходы,включая страховку, ячейку или аккредитив, ДКП, регистрация +проверки в среднем до 30.000 р +-.

2 тысячи, кажется. Зайдите на сайт сбера и посмотрите - аккредитив, там актуальная инфа.

К сделке лучше иметь всю сумму на счету в том банке где берете ипотеку. Прям там в кассе получите весь нал и заложите в ячейку. Кстати аккредитив тоже возможен и используется. Т. Е. Безналичный вариант ячейки. Удобно тем, что если нал принесете подмышкой то продавец скорее всего будет настаивать на проверке банкнот за ваш счёт. А это вроде не дёшево.

Я в кассе банка получила наличными сумму ипотеки + были наличные свои и всю сумму, за которую покупала квартиру, закладывали в ячейку, там же в банке. Продавец потом эти же наличные забирал в ячейке, а уж что они с такой суммой наличных делали, не знаю).

Ниже уже ответили. Добавлю только, что в моем случае кредитные деньги везли на сделку сотрудники банка в бронированной машине. И при сделках жильем очень часто бывают многоуровневые сделки. Когда тот, кто продает вам жилье, сам покупает другое жилье взамен. И все деньги, которые ему причитаются, или часть (если покупает более дешевое) закладывается в ячейку, доступ к которой имеет продавец той квартиры, которую он будет покупать. А бывает, что таких уровней несколько. В зависимости от схемы сделки ячеек может быть несколько. За аренду ячейки обычно платит покупатель.

Снятие обычно везде бесплатно. Если большая сумма кое-где надо заранее наличку заказывать. Переводом, на мой взгляд, безопаснее. Как-то боязно с миллионами в кармане на улицу выходить.