Нюансы при покупке квартиры в ипотеку

Банк однозначно смотрит только свои риски, отсюда и навязывание страховок. Страхуются только ипотечные средства! Соответственно банк рассматривает квартиру в качестве залога под выданную ипотеку, его не волнуют риски клиента. Сумма вашего первоначального взноса не покрывается страховками банка. Однозначно скажу, что даже наше АН ( хотя мы даем гарантию нашим покупателям на 5 лет, юридическую и финансовую до 10 млн), на квартиры со свежим наследством, менее 3 лет, не выдает гарантий!!!! Это рулетка. В наследственных квартирах не всегда документально есть возможность проследить историю семьи, квартиры, родственных связей. По наследственным квартирам - только юридическая гарантия, если наследству более 3-х лет. Так что частный риэлтор, юрист - не гарант вашей безопасности.

Согласна с комментариями ниже: банку невозможно довериться на 100%. Комм услуги долги остаются на прежних владельцах, а вот главное нужно обратить внимание на кап ремонт, он переходит на новых собственников. Если есть возможность: попросить продавцов выписаться до сделки. Мы недавно продали квартиру, наши покупатели - ипотечники Сбербанка, проверили поверхностно нашу квартиру, только нас, а вот мы когда покупали, проверяли полную историю квартиры.

Нормально банк проверяет. Недели 2 назад дети маминой подруги хотели купить квартиру в ипотеку от сбера. И сбер отказал. Они проверили квартиру и выяснили что есть наследники не вступившие в наследство. И сказали мы денег под залог такой квартиры не дадим. Там продавец женщина, муж ее умер, она с детьми вступила в наследство. И спустя время стали они ее продавать. А то что у ее мужа был первый брак, и в этом браке были дети, которые в наследство не вступили, скрыла (или не знала). Выяснил это банк.

Что конкретно проверить при покупке квартиры-зависит от конкретной ситуации, при приватизации-один пакет, при наследстве-другой, при долевой -третье,и т.д. Полную инструкцию не составить..... Банк-проверяет поверхностно, а точнее сказать в принципе ничего не проверяет, есть пакет документов по списку и усе....Его интересует Ваша платежеспособность и обязанности по кредитному договору, денежные средства выданные по кредиту Вы страхуете, так что свое банк не потеряет, а вот что будет с покупателем, т.е. с Вами его не интересует.... Самый душещипательный случай в моей практике-когда сбер, выпустил на сделку и выдал ипотечный кредит на покупку квартиры в которой на момент сделки было зарегистрировано 2 человека отказавшихся от приватизации, они по законодательству имеют право пользования и проживания в квартире ПОЖИЗНЕННО. (сделка прошла удачно, все отследили и у покупателей нет никаких проблем,) НО вот Вам случай из жизни, в котором банку ПЛЕВАТЬ на то что будет делать заемщик/покупатель.

Банк квартиры не проверяет,а лишь удостоверяется в предоставлении полного пакета документов для одобрения. На это и берет 3-5 дней.Долги-это не главное. За все долги по платежам, кроме за кап.ремонт несет бывший собственник.Проверять историю надо квартиры, собственников,а при необходимости даже пользователей. Банк этим не занимается и его экспертиза за 10.000 ,то ли за 20.000 ни о чем.

Насчет долгов по жкх. Принесли бумажку, долгов нет. Купила квартиру - пришла долговая на 50тр! Оказалось, когда предыдущие жильцы пошли выписываться, тут мфц (или кто считает) "вспомнили", что прописанных 4 человека! А считали несколько лет на 3х. Конечно, владельцы квартиры не могли это в квитанциях не видеть все эти годы. Я позвонила продавцу и попросила разобраться. На мое счастье, они не послали меня, а пошли как-то решать проблему.. Так что, квитанция об отсутствии долгов оказался не 100% гарантом. И да, учитывая нынешнюю неразбериху с маткапом (хотя все ясно, но люди пытаются сделать вид, что ничего не делают противозаконного), нужно знать о ее наличие /отсутствии. Больше ничего страшного не припоминаю..

Обязательно проверять не использовался ли маткап.

На банк не стоит надеяться, ищите варианты проверить сами. Если сами не можете, найдите специалиста.

нужно проверять практически всё - начиная от документов на квартиру и заканчивая документами на счетчики))) Если не особо разбираетесь лучше наймите юриста.

Банк ничего не проверяет, риск банка застрахован ваш нет. Проверять нужно много чего: долги, банкротство, историю и тд