Выкуп комнаты в коммуналке у Москвы: куда бежать?
ВопросыПришло папе уведомление о наличии освободившейся комнаты в коммуналке. А папа далеко сейчас. Подскажите, пожалуйста, кто "в теме":1. Сколько у нас времени на ответ (на подачу заявления о выкупе)?2. Где можно проконсультироваться по списку необходимых документов?3. Если по результатам заявления о выкупе Москва примет положительное решение, как быстро нужно будет внести деньги?
P.s. Во всей квартире папа один собственник двух комнат, третья - Московская. Прописанных и очередников тоже нет.
Уся Пуся
1. Вам доверенность получить надо на действия от папы.
2.Получить согласие мамы на покупку.
3.Срок 1 месяц.
4.Решение примут положительное, поскольку папа имеет первоочередное право на покупку.
5. По документам и действиям необходимо проконсультироваться в ДГИ г. Москвы.
06.05.2019
Ответить
Анна Соболева
Спасибо! Методом "научного тыка" пришли к тому, что нужно ехать в ДГИ на Бахрушина, записалась на сегодня.
А вот положительное решение - 50/50. Но попытаемся в любом случае.
07.05.2019
Ответить
Анна Соболева
Спасибо! Хорошо, напишу... Что-то не верим мы в полный успех (выкуп по льготной стоимости), а на выкуп по рыночной цене не знаю, хватит ли денег (и не понятно, во сколько могут оценить, пока нам прислали только заявление на выкуп по льготной цене).
07.05.2019
Ответить
Уся Пуся
Если вопрос идет о выкупе по льготной цене, то это другая тема. Как поступит город в ситуации с долей, вопрос открытый. В случае с квартирой на уступки он не пойдет, а вот в случае с долей, теоретически пойти может. Но на нем висит ответственность за цену продажи на случай впоследствии комиссии по проверке сделок....
07.05.2019
Ответить
ИринаРиэлтор
Наиболее точный алгоритм действий Вам расскажет ДГИ, можно подьехать на консультацию без записи, Бахрушина 20., от мамы вероятнее всего нужно согласие на покупку, а не что иное... право выкупа после получения письма- месяц.
06.05.2019
Ответить
AleksT
Если вы не хотите нового соседа, то лучше поторопиться и сделать все с помощью профильного юриста, тк такое уведомление мог инициировать риелтор, у которого уже есть покупатель на эту комнату и как правило по цене выше, чем предложено вам.
06.05.2019
Ответить
Анна Соболева
Каким образом Москва может продавать свои комнаты? Только через аукцион, но там не действует преимущественное право. А если в соответствии с законодательством, то только у собственника другой комнаты и есть право выкупа.
06.05.2019
Ответить
AleksT
Простите, я возможно злксь свой житейский и устаревший опыт передаю. Считала, что у собственника право первым быть на выкуп. А после отказа - продавец продает кому хочет. Плюс из комментария не поняла, что влалелец комнаты в коммуналке - Москва, думала там физ лицо.
06.05.2019
Ответить
Анна Соболева
Вот с физ. лицом мне все предельно понятно, с этим сталкивалась неоднократно. А вот с собственником Москвой все оказалось неожиданно и непонятно... Ну, узнала, где документы сдать, записалась на прием в ДГИ на Бахрушина. Буду уже у них пытаться уточнить свои вопросы, поскольку у меня "паралич анализа", каким образом мы можем предъявить оригинал паспорта мамы, если она не в Москве и в Москву приехать не собирается даже.
06.05.2019
Ответить
Nata
1. Один месяц
2. Необходимых для чего? Для выкупа? - Только паспорт
3. Сразу по факту заключения договора купли-продажи
06.05.2019
Ответить
Анна Соболева
Спасибо за ответ. Хотим уложиться в месяц, конечно. Но где про него написано в законодательстве? Я начала искать, какие сроки, и у меня выходит, что аж 6 месяцев действует такое предложение.
Список документов, представляемых для выкупа, состоит из 8 пунктов. Меня больше всего интересует пункт о том, что заявление подписывается всеми членами семьи заявителя, в т.ч. не проживающими в комнате (т.к. мама далеко, то за нее либо я должна подписываться по доверенности, тогда встает вопрос о содержании этой доверенности, либо достаточно брачного договора, которым предусмотрен раздельный режим имущества, либо вообще без мамы никак не обойтись, и тогда ей на подпись нужно отправить заявление о выкупе: в общем, хорошо бы по этому поводу узнать мнение специалистов ДГИ)
А договор купли-продажи в какой момент заключается? Нам в случае положительного решения предложат приехать его подписать? Возможно ли подписание такого договора по доверенности, и опять вопрос о содержании доверенности.
06.05.2019
Ответить
IrSo
Ст 250 ГК РФ, преимущественное право покупки, в этой статье указан срок в месяц. Но там есть что-то про публичные торги, возможно к вашей ситуации это не относится, а больше относится когда доля в праве продаётся с торгов в пользу взыскания долга.
Ну а дальше, я думаю лучше проконсультироваться или у хорошего юриста или вообще у нотариуса.
06.05.2019
Ответить
Nata
"Но где про него написано в законодательстве?" - это регулируется ГК РФ. Уведомление собственника о продаже действует 1 мес.
"заявление подписывается всеми членами семьи заявителя" - если у них есть БД "которым предусмотрен раздельный режим имущества", то при чем тут мама?
"А договор купли-продажи в какой момент заключается?" - по факту принятия положительного решения о продаже
"Возможно ли подписание такого договора по доверенности" - да
"вопрос о содержании доверенности." - это Вам нотариус должен сделать
06.05.2019
Ответить