Продавец резко изменила условия сделки. Как быть?

Здравствуйте, девочки! Ситуация такая, младшая сестра со своим молодым человеком решили приобрести квартиру, т.к. она впервые сталкивается с покупкой недвижимости, а мы с мужем уже дважды покупали жилье (без агентства, через частные сделки), сестра попросила помочь ей. Итак, присмотрели мы квартиру, у хозяйки квартиры последний год ипотеки, поэтому она ее решила сдать с последующим выкупом. То есть сестра платила бы ей ежемесячно 12 месяцев, она бы с этих денег закрывала ипотеку + эти деньги бы шли в общую сумму, и уже через год сестра бы отдала не 2.000.000 за квартиру, а сумму с минусом 180.000 р. (хозяйка просит 15 тысяч ежемесячно за этот год, т.к. это выходит ее ипотечная сумма + коммуналка (счета свет, газ и воду сестра платить должна была сама), оплаченных хозяйке за год. На этом сошлись. Стали составлять договор, что продавец точно продаст свою квартиру и сестра через год не окажется на улице, при этом оплачивая по 15 тысяч каждый месяц, хотя крайняя цена этой квартире тысяч 10 за аренду, если ее тупо ставить сдавать, хозяйка взялась за это дело сама, принесла нам прочесть. И мы там заметили, что там нет никакого пункта, что 180.000 р будут высчитаны из общей суммы, то есть написано, что по истечению установленного срока аренда покупатель обязуется выплатить продавцу 2 миллиона. Стали разговаривать с хозяйкой, а она говорит: "я подумала, моя квартира стоит дороже, поэтому эта сумма не будет минусована, нынешняя цена квартиры 2.180.000р., если нас не устраивает, она найдет другого покупателя.

Скажите, как бы вы поступили в этой ситуации? На деле, квартира даже 2 миллиона не стоит. Ремонт в ней не делали, квартира в доме, который сдали в эксплуатацию 5 лет назад, хозяйка наклеила самые дешёвые обои и сдавала квартиру, а сейчас решила продавать ее, когда выплатит ипотеку (у нее была сумму, а часть она взяла в ипотеку) все нужно делать с нуля. 2 миллиона даже завышенная цена, но сестре понравилась планировка квартиры (дом с нестандартной планировкой), устраивает во всем район. В общем, сестра уже даже согласна на 2 миллиона, несмотря на то, что в нашем городе за эту сумму можно найти трешку, а не двушку. Но 2.180.000 это уже наглость. К тому же, в расположении сестры и ее жениха сумма меньшая, они планируют добирать сумму кредитом, а когда продавец предложила им платить ежемесячно целый год, и потом сминусовать эту сумму, так сестра и вовсе загорелась этой квартирой.

Как думаете, возможно ли вернуть продавца к изначальному варианту суммы или тут словесная договоренность не имеет веса и проще искать другой вариант?

Заранее спасибо тем, кто ответит по факту, без лишней ваты...