Риелтор для сопровождения сделки с двух сторон нужен ли?
ВопросыРазъясните, пожалуйста!
Мы собираемся за наличку покупать квартиру, которую уже 4-ый год снимаем. Право собственности -наследство от брата двум сёстрам, более 3 лет.
Хотим нанять риелтора для сопровождения сделки и оформления документов, но нет понимания- понадобится ли продавцам ещё один Риелтор, или достаточно одного человека для сопровождения сделки целиком? И кто в этом случае должен оплачивать услуги?
Спасибо огромное.
Марина
Знакомые продавали квартиру, привлекли риелтора, гонорар 3 % от сделки. Риелтор предоставил договор, в котором указано, что право собственности переходит в момент регистрации договора, срок регистрации не оговорен, вселение с даты подписания договора, акт передачи стороны подписывают после регистрации, в течении 7 дней с даты передачи денежных средств, акредитив сроком на два месяца. Риелтор, имея на руках доверенности, гонял собственников за справками, выписками и пр.
Как считаете, какие риски нес продавец, при условии подписания договора?
07.12.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Продавцам своего агента приглашать необязательно.
Их задача - получить деньги после сделки, а это всё-таки несложно проследить в современных реалиях.
Оплачивает тот, кто нанимает, и здесь всё-таки больше ваш интерес в проверке. Поэтому я бы не стала "делить" агента на всех участников, а наняла бы именно для себя.
Сейчас проверки работают очень хорошо, и архив, и кредитная история, и ПНД/НД. Если есть сомнения, то и БТИ можно получить.
03.12.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
В сделках с куплей-продажей квартиры и продавец, и покупатель рискуют одним и тем же: остаться без денег и без квартиры.
Поэтому кто и кому нужен (риелтор, нотариус, тетя Маша из 3-го подъезда, ….) и кто и как это будет оплачивать, каждый решает сам, но не всегда правильно в силу большого количества правильных советов.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Елена, мы с вами общались и в личке и по телефону. Если хотите можете позвонить дабы не собирать кучу ненужной информации. Сейчас нет обязательного нотариата при продаже долевой, она есть только если дети собственники, нотариус ничего не проверит, вернее проверит только то что ему положено законом и у вас на руках ничего не останется. Поражает беспечность в этом деле, неужели рискнуть несколькими миллионами из-за советчиков в инете не страшно?
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
В случае нотариальной сделки на руках останется договор, удостоверенный нотариусом. Нотариусы обязательно страхуют свою ответственность, и возместить убытки, возникшие по их вине, обязаны (в отличие от риэлторов). Так что все-таки риск оказаться обманутым, без денег или квартиры, в случае нотариальной сделки меньше. Но каждый, конечно, сам оценивает, за что, кому и сколько он готов платить.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ок, не буду вас разубеждать, а вот если расторгнут предыдущую сделку, как было бы в вашем случае с наследниками, они бы не вашу сделку оспаривали, а наследство, чем нотариус поможет? да ничем, он только за свою сделку ответит, а в ней все тип топ. Кстати, очень интересно посмотреть на реальный кейс выплаты компенсации нотариус, подскажете где почитать?
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Выплат мало. Но они есть. И страховка титула, кстати, не панацея... Но риэлтор может оценить риск, и рассказать о нем покупателю (так, свежие наследства - всегда большой риск). Нотариус этого делать не будет. Но и мошенников каких-то, возможно, отпугнёт нотариальная сделка.
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Если будете, например, аккредитивом Сбера рассчитываться, то продавцу риэлтор явно не нужен, ну только если условия раскрытия аккредитива проверить.
03.12.2019
Ответить
Анна
У вас же нотариальная сделка будет, раз долевая собственность. Я бы на вашем месте не стала нанимать риэлтора. Если уж на то пошло, лучше отдельно заказать услугу по проверке юр.чистоты квартиры. Да и то я бы еще подумала, стоит или нет. Предшествующая наследству история вам известна? Насколько она длительная? Какого года дом? Чем древнее история, тем меньше шансов качественной юр.проверки. Насколько я понимаю продавцы вам хорошо знакомы, значит определенная степень доверия к ним есть. Но решать, конечно, вам. Но имейте в виду, что наличие у вас документа, типа сертификата о юридической чистоте квартиры имеет значение только как документ, подтверждающий, что вы проявили должную осмотрительность и являетесь добросовестным приобретателем. Сам по себе он ничего не гарантирует и финансовой ответственности такая фирма не несет, взыскать с нее убытки в случае чего будет затруднительно. По моему убеждению, вероятность изъятия квартиры у добросовестного приобретателя крайне не велика.
03.12.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
По сути,кто нанимает,тот и оплачивает. Чтобы не было конфликта интересов нанимают разных риэлторов.Ну и тот,кому он более необходим.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
услуги оплачивает тот кто нанимает и каждый решает нужен ли ему помощник, у сторон разные интересы и задачи и если продавец уверен, что вы не запросите не нужные документы, осуществите правильно оплату и он вовремя получит деньги и тд, то пусть делает сам, так же как и вы, если уверены, что сами знаете какие документы вам нужны, а какие нет, как правильно проверить и закрыть риски и тд, то вам не нужен агент, если не знаете, то нужен
03.12.2019
Ответить
Юлия
Мы так заключали сделку у нотариуса городского. Он подготовил договор, сказал какие бумаги понадобятся. Также может сделать запросы по истории квартиры. И стоит не 100-150 тысяч как берут риэлторы, а 15т по прайсу ...
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не обманывайте, услуги нотариуса стоят дороже и нотариус проверяет только текущего продавца, никто ни нотариус ни банк не проверяют историю и после нотариуса у вас на руках не останется документов по проверке, так как это все доступно только им
03.12.2019
Ответить
Юлия
Ну как нотариусы считают я не знаю, но мы заплатили столько. Но это сути не меняет, все равно и нотариусу и юристу(за проверку) будешь платить отдельно, и риэлторы этого не делают.
А нас когда мы последний раз дом покупали риэлтор из МИЭЛя ещё и кинуть хотела, хорошо мы с продавцом обнаружили подвох. Ужас🙈
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Юлия, ставка у нотариуса установлена государством и тут вы приводите или очень старые сведения или .... нотариус вам делал из под полы, других вариантов нет. Риэлторы не проверяют? ну не знаю, я про продавцов своим клиентам очень много чего рассказать могу ))) Вам просто не повезло, а историй про кидунов самопокупателей и самопродавцов и я расскажу с трехтомник
03.12.2019
Ответить
Юлия
А вот это интересно 🤔. Вы считаете нормальным когда риэлтор крупной компании, при официальном гонораре 350т пытается ещё на 100т нагреть подопечных? Просто не повезло? А вы знаете такие случаи когда Ваши коллеги ОТВЕЧАЛи за их косяки? Напишете про это трехтомник))) я бы почитала))))
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
дело все в том, что я не могу отвечать за действия третьих лиц и не знаю по какому принципу вы выбирали риэлтора, в нашей профессии как и везде встречаются не самые порядочные и честные, поэтому не стоит всех под одну гребенку. Назовите косяк за который должен ответить риэлтор, а я напишу как за него и кто может ответить. Хотите конкретики, давайте конкретику. Вы должны понимать, что никто не может ответить за действия третьих лиц, наша работа заключается в выявлении рисков и по возможности их закрытия, мы не можем знать о внебрачных детях, сошедших с ума супругах, мы может только все закрыть бумагами, чтобы в случае суда шанс отстоять свое право был высок.
начнем с того, что многие считают, что им риэлтор не нужен, но при этом они совсем не против потратить его время и знания, звонят "проконсультироваться" и обещают обязательно обратиться за услугой, естественно обращаться они не собираются, а консультировать бесплатно наша святая обязанность.
Недавно в ЮрВпоросах был кейс о том как покупателя кинули продавцы, не выписавшись за месяц после получения денег и прописав в квартиру новорожденного.
Такие вещи как назначить просмотр и не приехать, или воспользоваться услугами агента и потом попытаться не платить сплошь и рядом.
Уважаемые граждане, риэлторы такие же люди как и вы, а почему раз в обществе полно непорядочных, то и среди риэлторов их хватает, люди везде одинаковые.
Вот вы сейчас дали совет, который не соответствует действительности. Какую вы несете ответственность, да никакую, а то что у людей могут возникнуть проблемы разве вас касается?
03.12.2019
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Возможно не поверите, но не все занимаются мошенничеством.
А вот люди, которые занимаются этим, никому не интересны. Включая, как ошибочно пишете, КОЛЛЕГАМ. Нам они никакие не коллеги, а такие же мошенники, как и для вас.
Обман у обманутого вызывает чувство по меньшей мере омерзительное, на сколько бы не обманули, пусть даже в магазине на 42 рубля. Дело даже не в размере гонорара, а в отношении исполнителя к человеку, который доверил исполнителю вести свои дела, причем не бесплатно.
И зависит это не от профессиональной принадлежности, а от того, насколько исполнитель честен по отношению к другим.
Но с чем нельзя не согласиться, - с тем, что такой мошеннической швали среди риелторов гораздо больше, чем хотелось бы, как клиентам, так и риелторам-не -жуликам.
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Мы как-то брали квартиру. Наследство по закону от матери 4 детям... Все вроде чисто. На сделке выяснилось (продавцы рассказали), что вообще-то детей было 6, двое не оформили свое право, но фактически в наследство вступили... Как это можно вообще проверить, сколько всего было наследников?
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну так у нотариуса же можно спросить ))) странно, квартиру покупали вы, а вопросы почему то не задали. А вы выяснили как к маме то квартира попала?
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Риэлтор был не в курсе, либо специально не отвечал, а с продавцами мы уже на сделке и встретились.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не в курсе чего простите? наследственными делами нотариус занимается, вам разве не показывали свидетельства о наследстве? честно, очень странную историю вы рассказали, нестыковок много. Если люди не оформили право, значит у других никак не выходила целая квартира, а если люди не принимали наследство это вообще другая история
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Фактически приняли (приехали после смерти, забирали имущество какое-то). Юридически не приняли, и те, кто приняли, о других наследниках нотариусу не сказали. Свидетельств было 4 шт, а наследников 6, двоим братья-сестры пообещали выдать деньги с продажи... И если бы они там между собой не договорились (что часто и случается), можно было получить увлекательный судебный процесс.
Я это к тому, что не всегда поможет риэлтор, нотариус, проверка банка и пр... Иногда риэлторские проверки помогают, и больше остальных. Но если покупатель уже нанимает риэлтора, то продавцу-то это зачем, ему проверять ничего не надо.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
свидетельств было 4 шт и право зарегистрировано на 4, то что кто-то не вступил в наследство предмет судебных тяжб между наследниками, ваш риэлтор максимум что мог сделать это взять бумагу с тех кто принял наследство, что они сами будут решать вопросы с возникшими наследниками.
Увлекательный судебный процесс можно получить в любом случае, тут только доля вероятности разная. У нас каждый гражданин имеет право обратиться в суд.
Продавцу агент нужен для соблюдения его прав, я от шибко умных покупателей не раз слышала: а если я вот так сделаю, то могу же и забрать свои деньги из ячейки и будет у меня и квартира и деньги. Так что позвольте уж каждый сам решит нужен ему агент или нет. Кстати, вашим продавцам он был нужен, например для того чтобы вовремя привести в чувство, у нас нет базы данных по детям, тем более внебрачным, так что они скрыли важную для вас информацию и еще не известно как они там "договорились", а то может и веселье еще не исключено для вас. И, кстати, агент продавца мог бы вам эту информацию и раньше предоставить, но он же ему не нужен, а вот вам ....
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Покупателю нужен риэлтор. Продавцу в случае ячейки - очень желательно. Но такое сопровождение только в банке не стоит даже 15 тыс, если честно.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сопровождение и стоит не 100-150, это цена за полный цикл, опять же, вот скажите вы уверены что осведомлены обо всех ситуациях при продаже, чтобы утверждать, что продавцу не нужен агент? у продавцов бывают очень непростые ситуации, да и покупатели часто приходят самостоятельные и поверьте от незнания они такие крендели выделывают, что хоть стой хоть падай
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Ситуации разные. Я только для конкретной ситуации и для расчетов по аккредитиву написала... А уж как мои родственники сами продавали и покупали в этом году квартиры (у других сторон тоже риэлторов не было) - это та ещё "песня", хотя все были честные, только не понимали абсолютно, что делать надо.
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Сегодня закрывала сделку:
- сэкономила на страховке своему клиенту от "навязанной" банком страховой порядка 8 000 руб
- сэкономила от навязанных юристом продавца услуг по сдаче на регистрацию 10 000 руб
- обеспечила нормальную оценочную цену, а не ту что изначально предложила оценка и из-за этого человеку пришлось бы докладывать свои деньги, которые были запланированы на покупку мебели
- провела огромное количество времени на телефоне обзванивая страховые, банк, мфц, то есть сэкономила человеку кучу времени, которое он должен был бы потратить в ущерб своей работе
- была с ним на каждом этапе, когда как нанятый юрист продавцом проболела всю подготовку к сделке и просто два раза приехала в банк, а в мфц в область ездила я с продавцом и покупателем
- у покупателя на руках весь комплект документов и юр.проверка
- моему клиенту не нужно было ничего нигде объяснять, за него все говорила и делала я
С учетом всей прямой экономии мои услуги обошлись не дороже не понятно что делавшего, но изрядно запугавшего продавца, в сделке юриста. Как то так
а кому хочется за счет личных трат денег и времени петь самому никто не мешает
03.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Я сама работала риэлтором в прошлом, и уважаю труд риэлторов, нотариусов, юристов... Я сейчас риэлтором не работаю, но зато часто в судах, иногда уже на уровне апелляции и кассации (а до этого "зачем нам юрист, мы сейчас в интернете образец скачаем и сами в суд пойдем"), приходится исправлять то, что можно было просто вовремя оформить правильно (а иногда уже и невозможно исправить, к сожалению).
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот видите вы и сами понимаете, что экономия на спичках обходится не дешево
03.12.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
дабы не разводить разговор не о чем, информацию нужно давать вовремя, "не купили в итоге" самый правильный конец этой истории
03.12.2019
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Ключевое в Вашем сообщении "вроде чисто"... Нотариус делает запрос ПНД/НД, ЕГРН, готовит договор(стороны сделки могут внести изменения по желанию), свидетельствует что на сделку пришел именно Иван Иваныч и Василий Петрович(например), не отвечает если выплавят какие нибудь подводные камни по собственности. Про ответственность банков даже писать нет желания, гугл Вам в помощь уже много квартир после их проверок выплыли с обременением и идут суды...банк интересует только платежеспособность заемщика, если с квартирой будет что-то ни так, заемщик все равно будет гасить кредит))). Решение за Покупателем платить или нет риэлтору, не перчатки все таки покупает.
11.12.2019
Ответить
Анна Соболева
Риэлтор тоже не даст 100-процентной гарантии, так что решать, конечно, каждый будет сам. Моя клиентка постоянно нанимает риэлторов и для подстраховки ещё и юриста. А кто-то все сам делает...
11.12.2019
Ответить
Королева мать
Продавцам риелтор не обязателен. Вообще получить деньги дело не хитрое. Мы 2 раза продавали без риелтора.
За риелтора платит тот, кто в нем нуждается, в данном случае покупатель
03.12.2019
Ответить