Покупка квартиры на материнский капитал
Материнский капитал на недвижимостьПомогите разобраться. Имеем 2 материнских капитала: федеральный 466 тыс и региональный для МО 100 тыс. Хочется их выгодно использовать. Есть мысль купить у нас в городе 1 комнатную квартиру за 2,5 млн в ипотеку и сдавать её. Наличными можем 500-700 тыс оплатить. Как лучше взять ипотеку: 1) сначала оформить ипотеку с первоначальный взносом 700 тыс, а потом часть погасить материнским капиталом
Или 2) как первоначальный взнос использовать материнский капитал + свои деньги? Дети уже старше 3х лет. Ипотеку берём впервые, поэтому не знаем всех тонкостей. И ещё вопрос - можно ли квартиру, купленную с использованием мат.капитала сдавать?
Наталия (риэлтор,юрист)
Если недостаточно ПВ,то можете использовать МК как первоначальный взнос,в Сбере это возможно. Но тратить МК на покупку квартиры, потом выделять доли детям.....а надо ли.Много последствий после.
14.02.2020
Ответить
Лида
Да, мы тоже думали, может и не надо в квартиру вкладывать. Но больше некуда. Хотели детям садики, но региональным нельзя. И от цены однушки эти капиталы составят 20-25%, что неплохо, мне кажется.
14.02.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я на обучение старшей трачу.В недвижимость если вложила,то только в загородку и то,подумав 30 раз)
14.02.2020
Ответить
Nata
МК по любому пойдёт только на погашение ипотеки..... МК на первоначальный взнос это только так называется, на самом деле придётся потерять на процентах пока МК перечислят банку.
Так что п 1 и больше ни как
Сдавать квартиру можно.... это квартира Вашей семьи и Вы не обязаны отчитываться не перед кем как Вы ею распоряжаетесь
13.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Покупка квартиры с использованием ипотечных средств: 1. Получаем одобрение от банка на кредитование с использованием МК в качестве первоначального взноса. 2. Ищем квартиру(проверяем юридическую чистоту). 3. Покупаем квартиру, деньги покупателю идут с нескольких источников(ипотечные средства и собственные закладывают в день сделки в ячейку или на промежуточный счёт продавец получает доступ после регистрации перехода права собственности+ деньги МК перечисляет ПФР и 100 от соцзащ после перехода права собственности на нового Собственника до 1мес примерно). 4. После собственность перераспределяется на сумму МК в т.ч. на детей. Ни на какие проценты дополнительные Вы не попадаете.
13.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Сбер не плох, но если в процессе погашения кредита, нужно будет продать квартиру по форс мажорным или иным обстоятельствам, то Сберу нудно будет сначала погасить кредит, а потом продавать...у многих других банков можно продавать квартиру из-под обременения с погашением кредита за счет средств покупателя без рисков для всех...Сбер такие сделки не делает. Если Вы уверены, что будите гасить кредит полностью и в промежутке не надумаете улучшать свои жилищные условия за счет этой квартиры то Сбер вполне подходит.
14.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Расскажите схему сбера и какое отделение проводило, нам озвучили в январе только сначала погашение покупателем по личному соглашению с продавцом, далее снятие обременения с продавца, далее сделка купли-продажи, мы были со стороны покупателя нам такие риски не нужны...все под богом ходим.
14.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
сначала гасит кредит покупатель по согласию?
14.02.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В Москве проводили- покупатель гасил ипотеку за продавца,в Красногорске покупатель со своей ипотекой гасил ипотеку продавца. Ещё нотариат был,всё как то сложно было.
14.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
ну да так и есть у покупателя риски... не все согласны на них.
14.02.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Риски, да,которые можно минимизировать через того же нотариуса.
14.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
О нет...нотариус только подтверждает намерение и соответствие подписей с лицами пришедших на подписание и не является гарантом обязательств... к моемому сожалению.
15.02.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Я другое имела в виду,когда писала о нотариусе....гарантом, нет,согласна.
15.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
Обязательства и заявления нотариально заверенные то же не спасут. Наталия, что бы не засорять эту ленту, если будет желание пообщаться давайте в личку.
15.02.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Елен,я не про нот.обязательства и нот.заявления.Если даст Бог будет когда-нибудь совместная сделка,то обсудим.
15.02.2020
Ответить
Елена Павловская(ст.эксперт/недвижимость)
🌸... банк конечно может дать гарантии закрыть ипотеку ипотекой того же банка, не сразу а поступенчато в два этапа, если что откатить через суд при форс-мажоре все можно.
15.02.2020
Ответить