Размен. Опасности и подводные камни. Как обезопасить себя?

Такая сделка не будет зарегистрирована в России, а значит, будет недействительной. Все сделки с недвижимостью подлежат гос регистрации и считаются совершёнными с момента таковой.

Идите в крупные агентства с именем, там больше голов над сложной сделкой работают и возможностей больше, А конкретного человека будете выбирать после беседы с ним, как врача, адвоката или преподавателя.

1. Как выбрать. Доверять здесь, судя по постам, на блоге даже мужу многие ББ не хотят, а как выбрать из незнакомых? И риелтора, как и всех остальных специалистов, обычно выбирают по рекомендациям. Или опираясь на собственный жизненный опыт и интуицию, если рекомендаций нет. Если вам любой специалист (не важно, мебель собирает или риелтор) начинает что-то неуверенно или неубедительное на ваши вопросы отвечать, он вам нужен? Срочно расставайтесь и ищите другого. 2. Какие случаи должны вызвать опасения? Вы задаете вопрос, на который невозможно ответить, не привязывая его к конкретной ситуации. В УК и ГК РФ много статей. Если даже только сотую их часть рассматривать применительно к недвижимости, то из оставшихся комбинаций статей основных не меньше тридцати нежелательных вариантов рисковполучится. 3. Часто ли в практике сталкиваюсь.... Скажу сначала вобщем. Зависит от того, как риелтор подходит к работе. От риелтора-человека зависит. По закону риелтор - посредник. Не важно, крупное, мелкое агентство недвижимости, юрфирма, ИП, всё равно - посредник. Привлечь его очень то не просто, даже при наличии договора. Всякие гарантии, сертификаты и т. п., которые дают агентства - это маркетинговый ход для завоевания клиента. Т. е. есть риелторы, которые закроют глаза и промолчат (много там голов у них в агентстве работает или мало), а есть, которые в той же самойситуации обратят внимание клиента. Слушает клиент риелтора или нет - это риски клиента, т.к клиент взрослый и умственно не ограниченный (!! ) Чтоб вот прямо с мошенничеством сталкиваться, очень не часто. Процентов 1, ну макс. 1,5 от общего числа. Но ведь для покупателя основной вопрос в том, что и не с мошенниками у нового собственника проблем ох как немало может впоследствии возникнуть! Вот здесь потенциальная опасность разной степени тяжести достигает 80-90%%. Если клиенты не экономят деньги ( а экономия здесь смешная и спорная: экономия ли вообще?) и поручают подыскивать варианты для покупки, заранее отсекаю просто те варианты, которые явно укладываются в сомнительную схему, остальные предлагаю, а выбранные клиентом проверяю. Типа двух этапный контроль. Сегодня, моя клиентка смотрела (сама ездит) 4 квартиры. Две я рекомендовал, две сама нашла, экспромтом, не посоветовалась со мной, благо рядом три из них оказались, в одном доме. А после, два часа назад,прислала фото понравившейся из этих ее двух. Объяснил: Ирина, в этой вами найденной двушке, вентшахта заужена на метр, вам оно надо? Отвечает в письме: Спасибо, поняла! Она же, по моей просьбе, прислала договор аванса очень крупного агентства, квартира ей от этого агентства понравилась, как один из рабочих вариантов. Вроде хороший договор, только один из пунктов не относится к денежным отношениям и при определенных условиях может моего клиента под удар впоследствии поставить... Если выберет этот, будем договор их править..... Многие просто говорят: все риелторы сами жулики и от них подальше держаться надо, поэтому хорошо, что вы пытаетесь задавать вопросы и искать на них ответы, а не безаппеляционно знать эти ответы заранее. Кто хочет, добьется, кто ищет, найдет.