а мне нужна помощь по сдаче в аренду

Я не арендодатель пока, а была в роли арендатора пару раз. Мы вот сейчас продали квартиру и живем на съеме пока ремонт. Нашла квартиру без агентства, от собственника. Принципиально искала так, с приличным ремонтом . Такие квартиры сдаются быстро. Так что через агентства искать не вижу смысла.Только рекомендовала бы обязательно смотреть на людей, откуда они, почему ищут жилье. Я сама честно рассказала нашу ситуацию и это сыграло в плюс. Даже то что у меня двое маленьких детей, не остановило собственника. Мой арендодатель не берет депозит, но это обычная практика сейчас, смело его указывайте. И договор аренды составляйте, конечно. В идеале в нем должна быть перечислена мебель и техника с еë марками, указано за какой срок арендатор предупреждает о выезде, порядок оплаты коммунальных платежей, действия в случае порчи имущества

Я вообще последний раз на авито не выставляла, реально звонит один чуркистан. Как-то сдала им, а они коммуналку накручивали на сто человек, за интернет пытались не платить, ещё и цену пытались сбить. У нас есть группа города в контакте, вот там выставляю, сраз у смотрю профили и фотки тех, кто пишет. Сдаю только семьям с детьми и двум работающим молодым девушкам. Чтобы жили предполагаемо долго, последний раз надо было прям срочно сдать, а рынок аренды в Твери очень конкретный, взяла залог 50% и с возможностью разбить на 2 месяца. Сняли за 2 дня. Но цены растут и в другой раз думаю взять полный и поднять уже цену, сделать +вся коммуналка. А то дорого отопление ( Мы сдаём с нормальным ремонтом, хорошей мебелью, потому что подобное притягивает подобное. На хорошую квартиру платеже способные жильцы. Дегенератов ещё не было. Кто попроще люди хотят, смотрят и почему то бояться мебели с подсветкой, натяжных потолков и ламината. Поэтому советую делать не дорогой, но красивый, дорогой на вид ремонт. Натянуть потолки, положить красивый, но недорогой ламината, обои, мебель из икеи. Деньги нам жильцы на карту переводят, ездеем для проверки раз в 2 - 3 месяца,под видом забрать квитанции. Но у меня двухкомнатная, не очень много желающих в городе, где новостройки как грибы растут. И гемор сдавать ещё тот. То одно сломается, то другое. И цены растут, вроде и надо повышать аренду, а люди сейчас живут хорошие, не хочу. Вобшем, провисывайте ещё в договоре всё до мелочей, вплоть до того кого можно заводить кого нельзя, кто чинит поломки, за чей счёт, за сколько сьезжают, прям все все. А по поводу регистрации.. Вообще мне кажется проще самозанятой оформится, платить 4% и не парится. Если люди прожили, хорошие, можно и сделать временную регистрацию. А если спрашивают при съеме, сказать, например, 2 месяца испытательный срок, тогда делаю. И если какой косяк - договор и все остальное расторгаем. Как-то так.

И кстати даже немного обидно что очень маленький процент арендодателей рассматривает с детьми. Мне кажется по ребёнку сразу видно шило он или спокойный. Мы дочь брали с собой на просмотры, чтобы хозяева убедились что у нас ребенок не будет обои драть 🤣

С нас хозяева взяли за первый месяц, за последний месяц и депозит 100%. Мы москвичи поэтому регистрация нам не нужна, но будь я хозяйкой- отказала бы без объяснения причин.

На авито много от собственников. Сама сдавала без агенств и оба раза нашла через авито за неделю. Оба раза искала без детей и животных. Как условие. Договор официально. Плачу налоги как самозанятая со вторыми арендаторами. При первой сдаче ничего не платила. Залог равен месячной аренде. Возвращается в день выезда.. регистрацию не делала, тк никто не просил