Процесс подписания ипотечного договора
ИпотекаДевочки,добрый вечер!Помогите пожалуйста,совсем запуталась.На днях у нас состоится подписание ипотечного договора на квартиру на вторичном рынке . Своего риелтора нет,поэтому договор дкп будет составлять банк.Много отзывов,что банк втб косячит в документах.Хочу найти опытного риелтора и взять его на подписание,такое же возможно?
И расскажите плиз как происходит вообще всё это оформление?Сколько по времени подписание кредитного договора,как происходит регистрация в мфц дкп,закладка денег в банковскую ячейку и тд.У продавца есть свой агент,но после недельного общения с этим агентством недвижимости мне кажется оно просто супернепрофессиональным.Может ли мне как-то аукнуться тот факт,что квартиру продает хреновое агентство?Спасибо!
П.с.попытась обязательно найти агента на сделку,но сейчас хочется понимать весь процесс.
Мария II (недвижимость)
Отвечу как агент.
Формат дкп у втб мне не нравится, много бюрократии.
ВСЕ риски за счёт продавца защитить не получится, так же, как и за счёт покупателя. В рамках закона - и разумного - да.
По поводу нюансов на сделке с ВТБ - да, их много на самом деле, и ВТБ не слишком user friendly как раз к продавцу.
Что вам может аукнуться - 1) нужно смотреть ваш договор с агентством продавца, если подписывали. 2) в части самой сделки в зависимости от документов - и самого дкп, и личных продавца.
28.01.2021
Ответить
Nefertiti
Дкп типовой и у регпалаты есть требования к его виду. Прописать там всё, что вздумается, невозможно.
Для чего нужен агент на подписании? Квартиру нужно было проверять до сделки...
27.01.2021
Ответить
Елена
Титульное страхование оформите на квартиру. Для проверки квартиры можно нанять юриста, а не агента - проверка квартиры будет качественнее.
27.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
прежде всего продает квартиру не АН, а ее собственник, так что без разницы какое агентство если в квартире хреновые документы. Вам может аукнуться то что вы решив сэкономить, плохо проверили квартиру.
Как вы себе представляете агента в вашем случае? вы типа сделку подготовили, банк типа составил договор, сделка через несколько дней и что там делает агент? исправляет за всеми косяки или его позвали поприсутствовать там где он ни за что ответить не может?
услуги опытного агента по сопровождению стоят денег, и не за просто посидеть. Удачного поиска конечно, но по хорошему это делают раньше и вам тут об этом говорили, появление сейчас вашего агента в сделке может обернуться большим весельем.
26.01.2021
Ответить
Белла
Я не бесплатно хочу агента подключить,а за деньги.И платить 150 тысяч за работу, половину которой я могу сделать и сама, слишком дорого.Учитывая что вы агент,то от вас,конечно,другого ответа не ожидалось.
26.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ответ в духе: а что мне ожидать от вас, от стоматолога, если я не хочу вам платить больше потому что сделать себе анастезию и расковырять зуб могу и сама, мне только дырку залепить. Во-первых, ту цену которую вы написали стоит полная покупка, а сопровождение стоит гораздо дешевле и вот тут часть работы в части поиска пожалуйста делайте. Сейчас у вас уже есть все договоренности, кто-то там составил договор и вы думаете, что можно заплатить совсем чуть-чуть, чтобы человек просто посидел на сделке и подержал вас за руку. Поймите, что не один уважающий себя профессионал в любой области не согласится участвовать в процессе за который он не несет ответственность.
Как вы например предлагаете включить в дкп все риски, если агент не имел возможности эти риски проверить?
В дкп риски не описываются, дкп это документ составленный на основе гражданского и семейного кодекса и глупее совета как взять "типовой" договор из инета сложно придумать, в каждом дкп есть свои особенности и нюансы касаемые конкретной сделки.
Очень понравился ваш ответ ниже: Судя по комментария здесь на блоге так делают многие)Не я одна) (с). Вы рискуете несколькими миллионами, но пожалели тысячи, чтобы удостоверится, что у вас нет рисков лишится квартиры.
Вам в предыдущем посте много людей написало, что те кто провел самостоятельно одну сделку далеко не профи. Так же как и студент, который только поступил в мед вуз не врач
27.01.2021
Ответить
Белла
Договор будет составлять банк,но у меня есть сомнения что он учтет все мои интересы и ничего не напутает.Квартира перешла продавцу 13 лет назад по завещанию от тети.Так как здесь есть свои риски,которые я могу все не знать,поэтому хочу привлечь риелтора.И я же не бесплатно предлагаю сопровождать на сделке,то и логично будет подписать договор с агентством.
27.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
еще раз. Договор составляет банк, риски не проверены и платить за проверку вы не хотите, что должен сделать агент? прочитать договор и сказать ок? в договоре не прописывается ответственность наследника, ибо это противоречит закону, в смысле не наследник, а то что в договоре быть не должно. Вам нужно нормальное сопровождение, с проверкой объекта, а вы продолжаете думать, что от того что агент придет и посидит с вами на сделке вас убережет от рисков.
27.01.2021
Ответить
Белла
С продавца берется заявление,что в случае появления наследников,разбираться он будет сам.И вообще,ну блин!Спасибо за ваши комментарии,но интересовало меня совсем другое,прочитайте тему поста(
27.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну блин, что вы здесь ищете? я здесь не видела ни одного агента из Питера, я вам написала, почему вы не предложили вам услугу оказать? озвучьте цену поговорим ))) шутка, я не соглашусь )))
по теме поста:
приходите в банк
подписываете кредитный договор
подписываете дкп
оформляете ячейку или аккредитив
сдаете документы на регистрацию перехода права
получаете с регистрации дкп со штампом и выписку из егрн
рассчитываетесь
подписывает акт пп
пользуйтесь, бесплатно
по хреновым агентам и рискам написала, главное не ан, а то как вы проверили квартиру
27.01.2021
Ответить
Кама
У нас как раз втб. Только деньги (первоначальный взнос) на аккредитиве лежали. У ДКП от застройщика был.
Сначала делаете оценку квартиры. Отчёт отдаёте в банк. Потом подписывает ипотечный договор (это 3-5 дней). Затем подписываете ДКП (ну тут должно быть быстро, если у физлица берете, а у юрлица - бюрократия внутренняя у каждого своя). Подписали все и тем же днем можно отдавать в мфц. Там, если нормально работает росреестр, то 10 дней. Получили договор - банк проверил (вроде ещё до 3 дней по договору, но у нас день в день вышло), выплатил деньги продавцу (ваш первоначальный взнос должен быть на счете/ячейки/аккредитиве до подписания договора с банком). Дальше вопрос с продавцом, точнее как у вас составлен договор - в течение какого времени квартиру должны вам отдать (у нас лично было 5 дней, у моих родителей, к примеру, был месяц на сборы).
26.01.2021
Ответить
Белла
Спасибо)Хочу все риски по квартире вписать в дкп,поэтому хочу опытного агента подключить)
Хотела спросить про мфц.Какие документы там нужны будут?Понимаю паспорта,составленый уже дкп,а что еще?И кредитный менеджер в мцф нужен?
26.01.2021
Ответить
Кама
Ипотечный договор, св-во о браке и брачный договор (если есть, конечно), все справки типа из пнд, по квартире. И подписаны со своими документами. Кредитный менеджер не нужен
27.01.2021
Ответить
Белла
А в банке в списке документов написано,что вместо справок из пнд и тд может хватит водительского удостоверения.
27.01.2021
Ответить
Екатерина
А вы понимаете, для чего берется справка из психоневрологического и наркологического диспансеров?
27.01.2021
Ответить
Белла
Девочки,не умничайте пожалуйста.Половина комментов вообще не по делу.Хотите уверить меня,что сильно за меня переживаете?
27.01.2021
Ответить
Кама
Права даются на 10 лет, а справка действует вроде 1г. Мало ли что у человека произошло за эти года... Я б взяла у продавца, для вашего же спокойствия. Банк, если что, лишается только денег (и то вряд ли), а вы и денег, и квартиры можете лишиться. У нас покупатели просили эти справки (хотя он вообще за нал покупали)
27.01.2021
Ответить
Мария
А в чем косячит? Договор типовой, меняются только личные данные, данные объекта. Их и самим можно проверить. Ну и как бы, банковская терминология - это не та область, где поможет риелтор.
26.01.2021
Ответить
Белла
Данные путает,оформляет неправильно,сотруднкики неопытные...Короче,отзывы о банке так себе
26.01.2021
Ответить