Поиск квартиры...что то я не понимаю...
ВопросыВернулась я к поиску" квартиры мечты". Вот смотрю на авито объявления. В одном доме одеа квартира выложена 3 раза по разной цене...типа разными пользователями.фотки одни и те же. Как так? Написала всем 3м "когда можно посмотреть"...и тишина в ответ. Как это работает?
Лучший ответ
Наталья
Читайте внимательно описание под объявлением. Скорее всего в одном из 3 объявлений написано-собственник, риэлторов прошу не беспокоить или типо того. Это и есть настоящее объявление, остальные просто продублировали его, чтоб получить свою наценку за него.
18.10.2021
Ответить
Ирина
Наталья, ну вот именно по этой квартире все риэлторы. Ну а если в одном был бы собственник, то я бы ему и звонила.те почему бы мне звонить какому то риэлтору, если вот объявление от собственника? Мне же посмотреть...зачем мне на этом этапе еще кто-то? Ну а если сама кв понравилась, то я бы явно искала проверку квартиры на стороне, а не в объявлении по ней
19.10.2021
Ответить
Виктория (дизайнер)
это замануха клиента. Звонишь и тебе говорят, что эту квартиру вот прям только-только продали (залог внесли), но у меня есть еще варианты.
Т.е. выставляют хороший вариант, которого не существуют. А предлагают уже реальные квартиры
05.12.2021
Ответить
Ирина
Виктория (дизайнер), нее.это я бы поняла. Тут речь о том, что мне никто не отвечает!
06.12.2021
Ответить
Виктория (дизайнер)
Ирина, ну как вариант - фейковое лакомое объявление. Контакты собирают для базы данных. Потом спамщики названивать будут
06.12.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это не работает, точнее авито в 90%.На циан смотрите, если реально заинтересованы и звоните, не пишите.
19.10.2021
Ответить
Елена
Эти объявления могут быть для привлечения внимания, на самом деле этой квартиры уже может даже не быть в продаже, но обычно риэлторы сразу цепляют вас на крючок и начинают предлагать все что у них есть, и обычно первым предлагают всякий неликвид( я когда покупаю недвижимость обращаюсь к риэлтору, и он сам уже ищет варианты, могу даже показать, тот объект недвижимости, который меня заинтересовал и он сам договаривается о показе и узнаёт всю информацию.
19.10.2021
Ответить
Ирина
Елена, а Ваш риэлтор предлагал много вариантов, которых не было на авито и циане?
19.10.2021
Ответить
Елена
Ирина, это было в Сочи, там бум на недвижимость, и именно на авито и циане, было много объявлений о продаже объектов, которых или нет или нет по таким ценам. В Москве я думаю тоже такая практика есть.
20.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Маша, обычно объекты одинаковые и там и там, сейчас все подняли цены и возможно кого-то останавливает от размещения на двух сайтах. При этом циан использует подменные номера и это агентам не нравится, многие стараются уйти из циан, а авито наоборот отменило
18.10.2021
Ответить
Маша
Татьяна специалист по недвижимости, мне не нравится, что на авито много предложений типа продаж от Росимущества и банкротских квартир. Только время зря тратить. Циан больше доверия внушает
19.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Маша, люди там покупают, поэтому они там будут. Циан после введения своих новшеств очень сильно подорвал к себе хорошее отношение риэлторов
19.10.2021
Ответить
Екатерина
Татьяна специалист по недвижимости, а что за новшества? чем они подрывают доверие риэлторов?
21.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Екатерина, для вас может и мелочи, а когда твои разговоры записывают без согласия, когда люди не могут дозвониться, когда нужно еще тратить время на обмен телефонами, а ты за все это платишь, то это не мелочи
22.10.2021
Ответить
Екатерина
Татьяна специалист по недвижимости, но куда же деваться, если не ЦИАН?
02.11.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Екатерина, в том то и дело, никуда, самая популярная площадка в Москве
03.11.2021
Ответить
Кококо
Маша, просто на циан 99% риелторов. А на авито собственник может попасться.
18.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Кококо, вы серьезно? вы реально думаете, что собственники не знают о существовании циан? когда продается объект, люди желающие его продать размещают объявление везде. Хотя заметила, что по объявлениям с авито звонят в основном гости с юга, наверное также рассуждают
19.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна специалист по недвижимости, а на авито надо паспорт прикладывать? Просто когда я сдавала кв года 2 назад на авито не нужны были документы, а циант просил их. Поэтому я размещада объявление об аренде именно на авито. Если с продажей так же, то я бы как собственник тоже разместила на авито
19.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, да, циан запрашивает подтверждение владельца аккаунта. Про авито такого не помню, вроде я им ничего не предоставляла, но они могут запросить и кад номер и подтверждение соб-ти (права не имеют, но могут).
Вот теперь внимательно прочитайте свой же комментарий и ответьте куда скорее всего всякий мусор сольют на авито или на циан. Обе площадки стараются очистить свои ряды от мусора, мне циан намного больше в плане поиска нравится, он не без косяков, но по мне лучше. А по большому счету везде одно и тоже, ну вот разве что кого-то заломает предоставить документ для подтверждения аккаунта
19.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна специалист по недвижимости, меня как собственника скорее не заломало, а как то напугало отправлять документы в циан=)но это конечно была аренда, те совсем не тот порядок денег.квартиру я бы разместила сама и там и там=). По этой конкретной проверила циан ради любопытства.висят объявления от тех же агентов.один в один с авито.
19.10.2021
Ответить
Кококо
Татьяна специалист по недвижимости, это вы меня, коренную москвичку сравнили с "южанами" я так понимаю? Типа задеть попытались так вот по-тупому) как мило) вот сразу видно всю личину обыкновенного хамоватого риэлтора, коих у нас в стране, увы, 99 процентов!!)))
ЦИАН стал бесплатным для собственников совсем недавно. В 2020, если не ошибаюсь. Многие просто не знают этого и не суются туда.
Я например лет 10 назад то ли арендатора искала, то ли вообще хотела продать свою квартиру, не помню точно... Но помню, что хотела залить объявление на этот ЦИАН, вот только даже разовое размещение оказалось платным. Там надо было какой-то пакет покупать на много объявлений. А зачем мне много? Мне одно нужно! Пришлось сотрудничать с риэлтором, чтобы туда попасть, т к агентам выгодно было покупать подписку на большое количество объявлений. Теперь все изменилось. До меня - к счастью. До вас, видимо, это плохо. Что ж, не могу сказать, что мне вас жаль. 😂
19.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Кококо, себя с "южанами" сравнили вы сами и задели себя "по-тупому" тоже вы) Я лишь констатировала факт, что при размещении на авито, особенно аренды, звонят они. Если вам везде мерещится, что до вас лично кому-то есть дело, то это не ко мне.
по-тупому - это увидеть в словах другого свои проблемы, и нахамить, так ведут себя 99% коренных москвичей )
очень забавно сначала назвать меня хамкой, а потом рассказать о своей боли )))
20.10.2021
Ответить
Маша
Кококо, на авито очень много левых объявлений типа продажи от Росимущества и всяких квартир банкротов. На циане я, их не наблюдала. Зачем тратить время и надежды питать зря
19.10.2021
Ответить
Кококо
Маша, всего одну такую квартиру видела за целый месяц. Но там все с самого начала ясно - достаточно открыть отзывы. Ну и плюс квартира продавалась за копейки в таком доме, в котором она точно не может столько стоить. Я из любопытства все равно позвонила: да, продают с торгов, указана начальная цена. У меня на это ушло чуть меньше 2 минут.
19.10.2021
Ответить
Ирина
Маша, я таких что то не встретила пока...хотя нет видела пару раз.но там 120 кв по цене однушки и в тексте мелко про аукцион, так что вполне понятно и прозрачно
19.10.2021
Ответить
Маша
Ирина, посмотрите район крылатское в Москве, вчера только 4-5 квартир было при беглом осмотре
20.10.2021
Ответить
Кококо
Маша, риэлтор говорит авито не смотреть? Ну-ну))) на днях подруга выставила на Авито на продажу свою однушку в хорошем районе. Чуть не офигела от количества звонков. Штук 30 только за один вечер. И все - риэлторы. Как вороны налетели.
Они отслеживают, когда только-только появляется новое объявление и просто нападают на собственника. Я иначе это назвать не могу. Все, конечно, хотят "эксклюзив".
Так что осматривают риэлторы авито, ещё как! Потому и дрессируют покупателя лишний раз не соваться на их поляну. Все для вас, милые клиенты, несите нам свои денежки))
19.10.2021
Ответить
Маша
Кококо, мне это как бы без разницы. Риэлторы работают по разному. Мне как покупателю авито неудобно и всё. Не нужно мне что-то доказывать. За беглый осмотр 4-5 квартир Росимущества мне хватило.и ещё одна банкротская без осмотра. Даже время на это тратить не хочу. На циане этого нет
20.10.2021
Ответить
Маша
Маша, и мой риэлтор этим тупым прозвоном не занимается, у неё слава богу полно клиентов и так. Уже 10 лет вместе с нами
Месяц назад продала квартиру покойной мамы по цене, на которую даже не рассчитывали, чем полностью компенсировала стоимость своих услуг
20.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это работает НИКАК. Это значит, что собственник решил, что чем больше агентов продают его квартиру тем быстрее продаст, ну до кучи еще и он сам продает. И вот ему не ведомо, что потенциальные покупатели реагируют как вы.
17.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна специалист по недвижимости, а его не смущает, что на его квартиру несколько объявлений на одном ресурсе? А почему мне ни один агент из 3х! не ответил? Просто я не первый раз вижу такую ситуацию с объявлениями и неответами агентов, поэтому любопытно
17.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, видимо не смущает, я вам даже скажу он искренне считает, что все торопятся обогнать друг друга продавая его квартиру, а на самом деле ею никто не занимается, а зачем? ну есть же еще кто-то (так думает каждый из агентов).
18.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна специалист по недвижимости, не занимается меня еще при прошлом поиске поразило. Неально не занимается...тогда объявлений из 20 я смогла посмотреть 2 квартиры! 1 хозяин и 1 адекватный работящий риэлтор.остальные: я не знаю я не могу ничего узнать я вам никогда не перезвоню
18.10.2021
Ответить
Кококо
Ирина, да, вот так заметила, такие ужасные лентяи, это удивительно! Про дом ничего не знают часто, фотки нормальные сделать не могут вместе с хозяином... А свой % от сделки тем не менее мечтают получить 😂
18.10.2021
Ответить
Ирина
Кококо, угу. Вчера утром созвонилась с 2мя-просила организовать показ....ну хоть бы перезвонили вечером..неа.тишина
19.10.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ирина, да, еще учитывайте, что на сайтах могут быть подменные номера и вы элементарно по ним не сможете передать сообщение. Попробуйте позвонить
18.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна специалист по недвижимости, сообщение писала через само авито.про подменные номера знаю уже. =)
18.10.2021
Ответить
Татьяна
Возможно, у собственника нет исключительного договора с агентством. Агентства нашли объявление и перевыставили от себя.
И лучше звонить.
17.10.2021
Ответить
Ирина
Татьяна, но второй агент же видел, что эта квартира уже есть на этом ресурсе...его не смутило?
17.10.2021
Ответить
Наталья
Ирина, по своему опыту скажу, когда есть несколько объявлений об одной и той же квартире, значит на каком-то ресурсе есть это же объявление от самого собственника. Это касается и продажи и аренды. Риэлторы постоянно отслеживают объявления от собственников и дублируют потом их от себя, добавляя свою комиссию. Когда человек выставляет объявление *без комиссии* на авито, тут же оно появляется на циане, но уже с комиссией))). И наоборот. Риэлторы так зарабатывают, как я поняла.
18.10.2021
Ответить
Наталья
Наталья, расчёт идёт на то, что покупатель или арендатор увидит именно его объявление первым и будет работать именно с ним, а не с собственником напрямую.
18.10.2021
Ответить
