Вопрос по выбору риэлтора
Агенты, юристыПодыскиваем квартиру сейчас, ищем сами. В основном попадаем на риэлторов, кто занимается показом квартир и юридическим сопровождением сделки. Вопрос такой, можно ли положиться на риэлтора продавца в оформлении, или "своего" тоже надо привлекать? Покупка будет в ипотеку с МК. Одно агентство предлагало свои услуги, аргументируя тем, что будут работать в наших интересах, а у риэлтора продавца интерес только продать, и вроде могут обмануть.... Действительно такое возможно?
Лучший ответ
Татьяна
Даже на своего риэлтора надеяться нельзя. Они не отвечают за вашу сделку. Большинство работает на себя. А если и есть договор,то он Вас не спасет, составлен хорошо,но не для Вас. Ну допустим выйграете вы в суде,а компания или риэлтор этот будет вам до конца жизни по 5 тыс выплачивать) Выбирать надо через знаковых и риэлтора,который у них не одну сделку провернул и даже это не гарантия. Риэлтору продавца главное продать его квартиру,чтобы получить свои проценты. Как они проверяют тоже очень спорный момент. От опыта зависит и желания. В этом году поварились в этом деле и поняли ,что один из 10-ти действительно стоящий. Остальные просто нахватались и впаривают. Такими риэлторами и мы с вами можем работать. Агентство берет больше частников обычно. И не ввязывайтесь в сложные сделки,где куча народа, алкашня или наркоманы,чтобы сами понимали,что происходит.
17.12.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Это конфликт интересов )Лучше нанять сопровождение со своей стороны.
15.12.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если вы хотите соблюдения ваших интересов и независимое мнение, то нужно привлечь своего агента. Я много раз оказывалась на стороне продавца где у покупателя не было агента, естественно обманывать смысла нет, но и не заказывала те проверки которые делаются для покупателя. Усидеть на двух стульях не возможно. Порой я знаю про одного клиента то что второй стороне знать не обязательно, это не обман, а сохранение конфиденциальной информации.
15.12.2021
Ответить
Лелька
Татьяна специалист по недвижимости, спасибо! Ждала ваше мнение услышать. Я думала, что обе стороны одинаковые проверки делают (как по шаблону))) и разницы нет чей агент. А что такого может быть конфиденциального о продавце? Мне лишь бы квартира была чистая...
15.12.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Лелька, моего мнения ждать не обязательно, можно написать в личку и я обязательно отвечу ) никаких шаблонов не существует, есть обязательный список документов для банка или росреестра, но для того чтобы удостоверится в чистоте сделки нужно проверять дополнительно факторы связанные с продавцами, с предыдущими сделками, архивы. Это не всегда просто так можно получить и это стоит денег, так что если покупатель ха это не платит, он это не получит.
Да много всякого у людей бывает, и не все это нужно знать другим людям.
15.12.2021
Ответить
Missis K
Только своего. Причем искать через знакомых по отзывам.
У меня есть свой риэлтор,он шутит,что мы уже как родные стали))столько уже всего полезного подсказал и такую кучу денег сэкономил...а риэлтор продавца в Вас заинтересован не будет,его интерес- продать любой ценой.
15.12.2021
Ответить
Лелька
Missis K, спасибо за совет! А вот оплачивать услуги двух риэлторов что-ли придётся? Т.к. они все заявляют о 3-4 % от суммы сделки.
15.12.2021
Ответить
Уся Пуся
Здравствуйте! Я риелтор. В профессии более 10 лет. За время работы с недвижимостью мне только дважды приходилось выполнять проверку для покупателя, который собирался купить продаваемую с моей помощью квартиру. Собрал в полном объеме документы, которые обычно собираю, если мой клиент покупатель. Мне нечем было рисковать, не было совестно ни перед продавцом, ни перед покупателем, поскольку квартиры, которые я продаю или сдаю, я сначала сам проверяю - это мое железное многолетнее правило. Поэтому я ничем не "рисковал" Обе квартиры купили. Если кто-то думает, что я рисуюсь, это не так.
Теперь отвечаю на Ваш вопрос непосредственно. Все люди разные и степень ответственности у них разная. Вы можете нанять специалиста со своей стороны, который Вам схалтурит, а можете - со стороны продавца, который даже проверять не будет, потому что, например, он работает в агентстве и его заставляют продавать квартиру, а она "кривая". А он просто Вам один на один скажет на ухо: " Не связывайтесь". А может быть наоборот, - Ваш спец окажется хорошим, а со стороны продавца бессовестный. Все вокруг люди. Риелторы не исключение.
15.12.2021
Ответить
Ольга
Лелька, просто даже своим оижлторам многое м б по фигу, лишь бы с вас свою комиссию получить
15.12.2021
Ответить
Татьяна
Лелька,
вот поэтому и смотрите простые сделки. например получили квартиру на семью и на всх приватизировали,а потом старики умерли и ребенок продает. Все есть в документах. Почитайте форумы,чтобы хоть представлять,что и как. Справки надо брать у продавца. Вы хоть ознакомьтесь. Не каждый день же покупаете. Рынок изучите.
17.12.2021
Ответить