Подскажите по стоимости доли.
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяЗдравствуйте! А может кто-то подсказать рыночную цену квартиры, квартира была куплена в 2021 году за 3500000 (кадастровая 2800000 была на тот момент и сейчас такая),сильно поменялись цены? Квартира в Московской области Одинцовского района. Инфраструктура и все остальное не изменилось абсолютно. И насколько дешёвле стоит продажа 1/6 доли без продажи квартиры целиком?
Лучший ответ
Наталия (риэлтор,юрист)
Цены поменялись.
Доля выйдет в 2 раза дешевле, чем если бы вы продавали квартиру целиком и получили бы 1/6 от цены квартиры.
22.01.2023
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), вот я это объясняю человеку, что продаёшь ты не всю квартиру, а только долю и сособственником долей также является несовершеннолетний, думаю это тоже большой минус?
23.01.2023
Ответить
Ульяна Психолог онлайн
1/6 часть продать очень сложно, и за копейки только. И покупает определенный контингент, который потом устраивает ад остальным жильцам и они им продают оставшуюся часть за недорого. Если это родственный выкуп, то как договоритесь.
Цену ищите на Авито, циане.
22.01.2023
Ответить
Ирина
Ульяна Психолог онлайн, ну как родственные...ну можно и так сказать. я пытаюсь донести человеку, что дороже той суммы, которую я предлагаю, она не продаст третьему лицу никогда, либо будет ждать год-два, а деньги ей нужны сейчас и срочно, типа у неё проблемы финансовые. Я смотрела на циане и авито, там никто не продаёт в том месте, только рядом в посёлке.
22.01.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ирина,всё верно. 3 лицам эта доля будет не интересна, т к проф. "соседи " её не выкупят с целью продажи всей квартиры, потому что необходимо будет получать разрешение оп и п.Цена в 450.000 р оооочень хорошая
23.01.2023
Ответить
Ирина
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо большое! Попробую, конечно, ещё поменьше предложить. Видимо просто неожиданное наследство затуманивает мозг и мерещится миллион, о котором она мне постоянно твердит... А сделки с долями только через нотариуса вроде оформляются?
23.01.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Ирина, так у многих...да,исключительно только через нотариуса.
23.01.2023
Ответить
Ульяна Психолог онлайн
Ирина, с ценой сильно много от человека зависит, от его восприятия мира. Я сама так долю продавала. У нас родственники решили,что мы им ОБЯЗАНЫ ПРОСТО ПОДАРИТЬ 1/3 квартиры. Что мы продать не сможем. Что мы просто очень нехорошие люди, раз хотим что бы они выкупили долю за половину реальной стоимости, потратив исключительно мат. Капитал.
И помог юрист, который сначала взялся их спасать "от нас, таких редисок". Когда мы до него смогли донести, что просто хотим разойтись по хорошему с максимальным комфортом для всех.
В вашей ситуации возможно все оставить как есть, и пока не выкупать. Объяснить,что никому эта доля не интересна. Чтобы человек понял,что он может вообще без денег отстаться.
23.01.2023
Ответить
Ирина
Ульяна Психолог онлайн, ну да, хочешь узнать родственников получше-начни делить с ними наследство. продавать она хочет сто процентов, давит на жалость, что у неё проблемы в семье, кредиты и ей нужен миллион, типа она там что-то онлайн посчитала) Я ей говорю, что мне твои проблемы и кредиты не интересны, также как и тебе мои проблемы, а их у меня куча. естественно мне лучше выкупить эту долю и разойтись. Надеюсь она своей головой будет думать, а не слушать мать.
23.01.2023
Ответить
Ульяна Психолог онлайн
Ирина, стоимость доли не зависит от суммы кредитов ее собственника и ее хотелок.
Вообще никак не связана.
Так же как и в нашем случае, мы платили ипотеку с нуля, но должны были "войти в положение" родственников, которым нахаляву досталась 2/3 доли в бабушкиной квартире и они там спокойненько жили, и подарить им долю.
23.01.2023
Ответить
Ирина
Ульяна Психолог онлайн, так о чем я ей и говорю) посмотрим как дальше дело пойдёт. Халява в этом случае очень портит людей
24.01.2023
Ответить
Ирина
Кнопка, примерно за 50 процентов от стоимости доли, если бы квартира продавалась целиком
22.01.2023
Ответить
Ирина
Кнопка, чуть побольше, не дороже 450 тыс. Я советовалась с риелтором, но это было ещё в июне, когда вступали в наследство. Ещё сособственником других долей является несовершеннолетний. Это тоже думаю играет роль на цену?
23.01.2023
Ответить