Какой налог с продажи?
Налоги и вычетыДобрый день. Скажите пожалуйста, какой будет налог от продажи новостройки сразу после сдачи и вступления в собственность? Или чтобы был меньше налог есть смысл продать до момента сдачи дома? Или сумма налога от этого не будет зависеть?
И ещё вопрос - если будет одна сделка продажа моей новостройки и покупка на вторичке, я налог с продажи все равно буду должна платить? А налог с покупки нужно будет мне платить?
Спасибо всем за ответы!
Лучший ответ
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Налог одинаковый будет, что продавать до ввода в эксплуатацию, что после. Для этого возьмите налогового консультанта, либо прочитайте 382 ФЗ , там не только наличке детей ,а 5 пунктов должны совпадать. А вообще выгоднее продавать новостройку до ввода в эксплуатацию, ее можно будет по переуступке продать людям по семейной ипотеке или по ай ти, когда она сдастся ,то пойдёт уже как вторичка , процент по ипотеке будет выше и соответственно меньше покупателей на нее будет .
05.10.2023
Ответить
mas'ka
Татьяна ипотечный брокер , спасибо, значит чтобы избежать налога нужно 5 лет быть собственником? Прочитала ещё, что с 2019г эти 5 лет отсчитываются не от ввода в эксплуатацию, а от полной оплаты договора жду, верно?
08.10.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
mas'ka, да ,если не единственное жилье 5 лет, с момента оплаты по ДДУ. Либо продавать с занижением стоимости, но я бы этого делать не рекомендовала .
08.10.2023
Ответить
Екатерина Стрельникова
А почему продаёте новостройку? Не устраивает что то? Просто нам тоже актуально сейчас покупка квартиры и очень хочется выбрать самый комфортный вариант, чтоб все было учтено для жизни семьи с двумя детьми. Смотрим по премии Urban, это самая авторитетная и узнаваемая премия рынка недвижимости. У них есть номинация "Выбор родителей". Здесь представлены самые лучшие варианты https://application.urbanawards.ru/viborroditeley можно посмотреть и что понравится проголосовать
25.10.2023
Ответить
Таисия
Могу посоветовать нашего риелтора - Павла Сакаевв, очень грамотный специалист по недвижимости +7 (926) 922-35-84 . https://gorobmen.com/partner/sakaev-pavel/. Он вам даст ответы на ваши вопросы.
12.10.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
наоборот, при оформлении собственности налога можно избежать, а вот при продаже переуступки нет
срок владения начинает отсчитываться от даты расчета с застройщиком, но при условии что вы оформили собственность
общий срок владения для освобождения 5 лет, но если жилье единственное, то три года. Еще от налога освобождаются семьи с двумя детьми, при соблюдении след условий:
Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество.
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;
Указанный порядок распространяется и на случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
ну и размер налога стандартный 13% от прибыли
09.10.2023
Ответить
Ульяна
В случае если это ваше единственное жилье, вы продаёте и покупаете бОльшее по площадки, и у вас несорвершеннолетние дети, то налоги не платится. У меня так было
06.10.2023
Ответить
mas'ka
Ульяна, а если не единственное? В таком случае будет налог и количество детей не будет учитываться?
06.10.2023
Ответить
Оля
У кого 2 и более детей не платят налог при продаже если сразу покупают,и метраж должна покупка превышать,позвоните в налоговую уточните,я звонила тоже по этому поводу
05.10.2023
Ответить
Анастасия
13% от разницы между покупкой и продажей. Например, покупали когда-то за 5, продали за 6, платите 13% от миллиона, 130 тысяч
В общем случае покупка последующая на налог с продажи не влияет, но есть нюансы при наличии детей.
Налога с покупки не бывает, при покупке вы тратите деньги, а не зарабатываете.
05.10.2023
Ответить