Передача денежных средств наличными при покупке земельного участка

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, те, кто имеет юридическое образование или сталкивался с подобными сделками и подкован в данном вопросе.

Вкратце опишу ситуацию.

Я - покупатель. Преобретаю земельный участок у физического лица. Лично мною запрошены свежие выписки из ЕГРН, проблем с регистрацией объекта недвижимости, межеванием и обременений не обнаружено.

На днях состоится сделка купли-продажи недвижимости. Сторонами сделки обоюдно решено, что денежные средства наличными будут выданы продавцу в день подписания договора. Знаю, что рискованный ход, и можно было открыть банковскую ячейку или оформить через СБР, но всё же...

Вопрос в следующем: в случае отказа в переходе права собственности или отмены сделки по каким-либо причинам, мне необходимо будет возвратить денежные средства. Достаточно ли будет расписки с указанием помимо всего прочего, что продавец обязуется возвратить уплаченную сумму в полном объёме, и, соответственно указанной строки в договоре купли-продажи, что деньги переданы и получены с момента подписания договора?

Заранее благодарю!