Быстрота продажи квартиры.
ВопросыИнтересует мнение риелторов на данный момент по рынку продаж.
Есть однушка у метро некрасовка, 40 квадратов (Москва, ювао, ухтомского ополчения). Всегда сдавалась. Поэтому и ремонт соответствующий. Не бабушкин, конечно.
Вопрос насколько сложно сейчас ее продать по рынку (если смотреть циан +-10 млн).
Подруга, которая пытается вернуться из Люберец в Москву, говорит, что не реально, висят по году квартиры, ее знакомые пытаются с весны продать в Химках двушку за 9,5 и купить в Кожухово однушку. Глухо.
При этом на съем - очередь....
Лучший ответ
Facepalm
В недвижимости, как и в любой сфере, затишье и ажиотаж всегда явления относительные. Даже в разгар затишья все равно заключаются тысячи сделок. Не бывает, чтобы ничего не продавалось. Все зависит от сочетания цена- качество. Если ваша квартира стоит по цене по рынку или выше, а никаких объективных приемуществ не имеет, то да, может стоять месяцами. Мы весной купили квартиру. Она стояла 1 месяц. В марте выставили, в апреле мы внесли задаток. Но там было хорошее предложение.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Facepalm, я не мониторила на предмет продажи тот район. Чисто со слов подруги. Но она мониторит Люберцы и Химки.
Повесила несколько объявлений в избранное. Посмотрю.
+_10 с аналогичным ремонтом. Есть 9 в бетоне.
Повесила несколько объявлений в избранное. Посмотрю.
+_10 с аналогичным ремонтом. Есть 9 в бетоне.
22.08.2024
Ответить
Ирина
Я ориентируюсь только по объявлениям на циан, авито. Висят по долгу. Месяцами прям. При этом трёшку в нашем доме купил сосед очень быстро, он её ждал прям, мониторил себе именно трёшку именно в этом доме для дочки в том же доме. Так что бывает по разному. И ремонт ему не нужен был, он всё до бетона вынес.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Ирина, на счёт ремонта я согласна. Многие хотят + за ремонт. Вроде дорого-богато, а вот мне вензеля в золоте не нравятся вообще.
Меня конечно не давит, сдаем и сдаем. Были планы поменять на наш район, тоже вторичка
22.08.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
3 мес квартира в шаговой доступности от метро продавалась. Просто реально стоит ли некрасовка 10 млн вопрос. По адекватной цене квартиры покупают. Хотите побыстрее или снижайте или как минимум косметику, потому что "соответствующее" состояние за дорого никому не нужно
25.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна Специалист по недвижимости, я готова подвинуться, при наличии интересного варианта к покупке. Пост Чтоб понимать за сколько по времени могу продать, если что. Делать ремонт не вижу смысла, проще скинуть пол ляма.
Муж работай сейчас в компании застройщике в новой Москве. Студия 20 метров 12 млн у метро. Тоже интересно по цене, учитывая, что льготная ипотека отвалилась у большинства и на 40% упали продажи в новостройках.
26.08.2024
Ответить
M&E
Марфушенька-душенька, ну и никто по 12 лямов студии в Новой Москве не покупает, даже в льготную ипотеку...
26.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
M&E, я тоже так думала.
Ниже написала, что предложили кусок земли у кузьминского кладбища, и до метро на оленях. Финмодель при 10-15% прибыли - это 450 за метр. Иначе нет смысла, тк у всех кредитные линии.
А строительство- это практически единственный реальный сектор экономики в Москве. Все остальное услуги, продажи. При таких данных, будет только хуже.
26.08.2024
Ответить
M&E
Марфушенька-душенька, так речь не о том, что предложили. А о том, что не покупают в Новой Москве студии за 12 млн 🤷♀️
26.08.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Марфушенька-душенька, я живу в Новой Москве, у метро это скорее всего Прокшино, Саларьево, Филатов Луг, Коммунарка, и по 12 это все-таки не маленькие студии, а уже ближе к однушке.
26.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна Специалист по недвижимости, 25-26 метров, рассказовка. Не тянет по метражу на однушку. На счет обоснованности цены ну хз. Опять же. Обещать жениться, не значит женится. Еще новый объект, 2 км от метро филатов луг. Там с самолетом коллаборация. Раз стоят, значит есть спрос.
26.08.2024
Ответить
M&E
Марфушенька-душенька, про Рассказовку как-то странно. ЖК Городские истории, уже с ключами 9 млн +/-. Это от застройщика, подходит под семейную. Смотрела, но передумала в итоге. Переуступки / от собственника такие же меньше 8 млн.
27.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
M&E, пардон. Все смешалось кони-люди
Значит, 40 метров во втором же в пересчете получалось 12. А от метро там скакать.
На переуступку льготная ипотека не распространяется.
Я бы тоже вторичку рассматривала, но опять же. Просто продать и положить деньги? Так у меня капает стабильно.
Значит, 40 метров во втором же в пересчете получалось 12. А от метро там скакать.
На переуступку льготная ипотека не распространяется.
Я бы тоже вторичку рассматривала, но опять же. Просто продать и положить деньги? Так у меня капает стабильно.
27.08.2024
Ответить
M&E
Марфушенька-душенька, вот квартиры в наличии в ЖК Городские истории, с официального сайта, цены и наличие актуальны. Первый корпус 2-й очереди, дом готов, идет выдача ключей. Продажа не по переуступке, а от застройщика, семейная ипотека действует. Я смотрела для себя, поэтому в курсе.
27.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
M&E, ну вот 10 млн за студию 27 метров. Это адекватная цена? Семейная ипотека по новым условиям сильно урезала количество желающих.
27.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
M&E, и берут студии 27 метров за 10.
Честно, не вижу смысла ему врать, он не продажник. А руководитель отдела - инженер.
27.08.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Марфушенька-душенька, а точно, там есть один пафосный жк, да и новостройки вдоль желтой линии
27.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна Специалист по недвижимости, на счёт косметики. Вот так выглядит. Обычный сдаточный ремонт
26.08.2024
Ответить
Татьяна
По работе знаю, сейчас квартиры продаются годами и это премиум сегмент, покупатели почти все без ипотеки. Цены падают, т.е. то что им год назад предлагали упасть по цене, продавец отказался а через год еще дешевле продал.
24.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Татьяна , у нас эконом вариант, однозначно)))
Из серии не горит. Продолжим сдавать, если не подвернется хороший вариант к покупке
26.08.2024
Ответить
M&E
Марфушенька-душенька, но ситуация может сложиться и так, что вариант интересный к покупке подвернется, а продать не сможете, даже со скидкой...
26.08.2024
Ответить
Оля
Продаем 2 кв в разных районах,двушку и трешку висят с начала весны обе,цена рыночная,ходят смотрят,все надеются что по ипотеке % мин дадут,в итоге одним 27 другим 24,ждём
23.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Оля, а как им мин ставку дадут?
С чего надежды то?
24, 27 - это %? Жесть конечно 🫣
23.08.2024
Ответить
Оля
Марфушенька-душенька, первые пришли смотреть когда вообще не подавали еще думали им дадут под 18% что ли,вторые пришли с одобреной 22% в итоге им пересмотрели на 27,из луганска мужчина с дочкой приезжали вроде да да в итоге в пятиэтажке взял убитую крошку 4-х комнатную
23.08.2024
Ответить
Мария II (недвижимость)
Все-таки не могу согласиться, что продажи идут полгода. Если цена рыночная, то продажа занимает обычные 1-1,5 месяца.
В последней сделке квартира была с ремонтом, однушка в ближайшем Подмосковье, срок продажи всего месяц.
Вопрос в том, что сейчас просели старые квартиры без ремонта, и та цена, которую ожидает продавец, бывает выше рынка.
В вашем случае я бы скинула от соседних объявлений ~ 500тыс и посмотрела бы на реакцию.
23.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Мария II (недвижимость), я примерно так и планировала, если попадется интересный вариант на вторичке в наших домах. Я хочу, чтоб дочь жила близко.
23.08.2024
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Рынок стоит. В среднем продажи сейчас полгода занимают при адекватной цене, по области хуже дела обстоят, там выбор вариантов покупки больше, локаций и т.п. Но всё определяет только спрос.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Наталия (риэлтор,юрист), я примерно так и думала, что трешка в МО и однушка в Москве чуть отличаются по ликвидности.
22.08.2024
Ответить
Ульяна
В 2022 году, когда ставки были примерно 10 проц, я продавала однушку около метро в Кожухово, за три мес ОДИН звонок, они в итоге и купили потом. Люди, которые продавали нам трёшку, плакали, что вообще никто не звонил за всё лето, кроме нас. Это была ипотека под 10 проц, и все ждали понижения ставок. Сейчас я не знаю, кто берет ипотеку, кто покупает, все ждут более приемлемые условий.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Ульяна, трешки да, сложно без ипотеки взять. А вот однушку, более чем. Продают недвижку в регионе за 5 + накопления, ну и кредит на пару Лямов
22.08.2024
Ответить
Ульяна
Марфушенька-душенька, вы видимо по диагонали читали моё сообщение. Я вам говорю, что на однушку у метро не было звонков, а вы продолжаете твердить, что продаются слету. Ну ок. Цена у нас была более чем адекватная за 42 кв м, с отличным ремонтом, кучей допов,, за два года на 2 миллиона она подорожала уже.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Ульяна, я не утверждаю, что продают слету. Я как раз поняла, что продается все плохо. Только то, что нужно (если кто-то присмотрел в определенном квартале или доме).
Написала, что однушку без ипотеки еще представляю себе покупку, а трешку сложно.
Чего вас так задело?
22.08.2024
Ответить
Ульяна
Марфушенька-душенька, просто смотрите реально на вещи. Однушка в Москве за 10 млн - это роскошь для 90 проц россиян. У меня в окружении колеги и знакомые дальше, чем на студии в глубоком Подмосковье сейчас не преиендуют, бабушки не у всех померли, рассчитывают на себя. Однушку в Москве у метро они бы взяли с удовольствием в ипотеку, но не в нынешние времена.
22.08.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Ульяна,
Ситуация по стране, да печальная((
Какая уж тут рождаемость, если основы нет.
Будем и дальше сдавать, видимо.
22.08.2024
Ответить
Ульяна
*солнышко*, два года назад. Каждый день благодарю судьбу, что решили квартирный вопрос под 8 процентов, успели 🙏
29.09.2024
Ответить
Марфушенька-душенька
Ульяна, на счёт снижения ипотеки ничего сказать не могу. А вот стоимость метра не упадут тк нерентабельно. Муж работает в строительстве. Сейчас им предположили землю у кузьминского кладбища (до метро Кузьминки на оленях). Математическая модель, при 10-15% прибыли выглядит, как 450 за квадрат.
22.08.2024
Ответить