Быстро оформить сделку
ВопросыНам надо в кратчайшие сроки переписать(продать) квартиру маме. Она живёт в другом субъекте РФ. Договор дарения можно, куплю-продажу оформить. Что быстрее будет и меньше волокиты? Дабы не ездить нам туда и её не дёргать. Квартира в нашей общей собственности с мужем, владеем более 5лет, детских вопросов нет. Какие наши действия в мфц чтобы самостоятельно выполнить всё правильно, не оплачивая услуги сторонних лиц.
Лучший ответ
Уся Пуся
Если будете оформлять через Домклик, как я вам рекомендовал, с вас попросят написать расписку, что вы получили сумму, указанную в ДКП. В ДКП, который готовит Домклик, попросите указать, что сумма аванса в размере стоимости продажи минус, например, 100 тыс. вами получена от покупателя до подписания ДКП. Оставшуюся сумму, т. е. эти 100 тыс. мама должна выплатить вам у себя на сделке. Если у нее нет такой суммы, вышлете ей их заранее, а потом они вам вернутся в результате сделки.
Для справки: Дарение - безвозмездная сделка, в отличие от купли - продажи. Оформляется дарение строго через нотариуса и только через него, и банки тут никаким боком не в теме.
11.02.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
учтите, что сделка купли - продажи без расчета является притворной сделкой. Сделку можно провести удаленно, сейчас все равно все документы отправляются в росреестр по электронным каналам, можете обратиться например в сбер, они могут оказать услугу эл регистрации для сторон в разных регионах. Единственное не знаю берут ли они дарение. Уточните в отделении сбера
11.02.2025
Ответить
Ольга
Ваша мама может оформить доверенность на приобретение квартиры на третье лицо. Нотариуса можно пригласить домой, а саму доверенность отправить вам почтовой службой, EMS, например.
11.02.2025
Ответить
Лилия
Ольга, поддерживаю, самый простой вариант - это нотариальная доверенность. Мама оформляет ее на вас же, присылает вам, вы идете в МФЦ, они на месте составляют договор к-п, у нас в Калининграде 1000 р берут в МФЦ за это, платите пошлину, подаете на регистрацию. Обязательно в договоре указывать, что деньги переданы до регистрации и ипотека в силу закона не возникает
11.02.2025
Ответить
Ольга
Лилия, да, можно и на дочь оформить, но я бы подстраховалась и не светила продавцов на стороне покупателя. Мы не знаем, для чего им эта сделка, чтоб меньше потенциальных вопросов было.
11.02.2025
Ответить
Nata
Лилия, Доверенное лицо не может быть стороной сделки, так как оно действует не от своего имени, а по поручению доверителя.
11.02.2025
Ответить
Уся Пуся
Можно провести через Домклик быстро и не выезжая в другой город. Называется сделка за свои средства. Стоимость 13,3 тыс.
11.02.2025
Ответить
Nata
Без визита к нотариусу удаленно переоформить квартиру не получится.
Дарение можно, если у Вас лишние деньги есть, т.к. с этого года дарение только через нотариуса и Ваш муж не близкий родственник Вашей мамы.
ДКП можете оформить в простой письменной форме,но при этом Ваша мама должна к Вам прибыть
11.02.2025
Ответить
Анила
Nata, дкп наиболее удобный вариант для нас, а если мы приготовим документы у себя, отнесем в мфц, там всё заверят, а она подпишет в своём субъекте, так не получится? Например если указать, что она перевела нам всю сумму задатком
11.02.2025
Ответить
Nata
Анила, нет. Удаленно это можно сделать только через нотариуса.... вернее, через 2-ух.
11.02.2025
Ответить
Анила
Nata, ой нет, 2 нотариуса это дорого(( а если мы к ней поедем, в её субьект, тоже не получится? Дкп делается в мфц где находится сам объект недвижимости ? Она после сложного перелома, дёргать её вообще не планировали.
11.02.2025
Ответить
Nata
Анила, вот, что нашла, но как это в реальности происходит не могу понять. Скорее всего, Вы, как продавцы подаете документы в МФЦ, а маме присылаете номер своего заявления.
"
При оформлении договоров на бумажном носителе с собственноручным подписанием заявители вправе подать документы на регистрацию права собственности в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. При этом вторая сторона сделки также подает документы в МФЦ в своем городе, указав номер заявления, с которым ранее другой стороной, например, продавцом, были представлены документы по сделке."
ИМХО: Вам лучше съездить все же, т.к. процедура явно не частая, а работники МФЦ, в своей массе, низкоквалифицированные. Могут "послать" Вашу маму.
11.02.2025
Ответить
Анила
Nata, т.е если мы сами поедем то можно будет оформить в том субъекте к которому недвижимость не относится? Например если квартира в Сочи, а сделка в Казани.
11.02.2025
Ответить
Nata
Анила, да. Экстерриториальные сделки возможны с 2021-го года.
НО..... советую узнать какое МФЦ в Казани такие проводит.
11.02.2025
Ответить
Анила
Nata, спасибо большое, попробую воспользоваться возможностью удалённо. Не получится, таки поедем
11.02.2025
Ответить