Поделитесь опытом продажи квартиры
ВопросыВсем привет. Поделитесь своим мнение о пользе найма риэлтора для продажи квартиры в эконом сегменте.
Есть на циане волшебный форум, где риэлторы, конечно, пишут о том, что их опыт и умение разговаривать с людьми творят чудеса. Наш опыт продажи разных квартир говорит - увы - о том, что все решает отношение цена\качество. А риэлтор нужен только если квартира далеко и ты не можешь ездить на показы сам.
Были ли у вас случаи, когда вы продавали-продавали квартиру и все никак. И вдруг нашли классного специалиста - и квартира ушла прям за недели? (в этом случае за контакты специалиста буду отдельно благодарна).
Лучший ответ
Ирина
Я видела только риэлторов, которые отбивали желание общаться.... Может один на сто и другой, но сомневаюсь.
04.06.2025
Ответить
Facepalm
Не нужен риэлтор для продажи. Существенных обязанностей у него при этом 0. Разместить объявление , поприсутствовать при показе и на сделке. Вы, как человек образованный, можете все это сделать самостоятельно. При этом он берет процент от стоимости недвижимости - сумасшедшие деньги. Мы и при продаже, и при покупке не нанимали. Продавали сами. Когда покупали, смотрели сами, потом наняли юриста, который проверил квартиру и поприсутствовал на сделке. Но там была сложнейшая цепочка альтернатив и квартира с историей. Для продажи даже юрист не нужен.
04.06.2025
Ответить
Анастасия
Facepalm, а можете контактами своего юриста поделиться? Того, что вел вашу покупку (это не для продажи, а как раз для покупки).
Так-то по продаже все сделали. Объявление, продвижение, ездим показываем оперативно. Но вот подзависли.
04.06.2025
Ответить
Ирина
Facepalm, то есть при альтернативной сделке у аас не было риелтора? Скажите, а передача средств была через ячейку? Если можно, напишите цепочку действий при такой сделке
04.06.2025
Ответить
Facepalm
Ирина, деньги через аккредитив. Подписали договор аванса. В нем было прописано, что продавец обязуется найти альтернативу и выйти на сделку в такой то срок. Потом они (там несколько владельцев) вносили авансы за свои квартиры, параллельно предоставляли справки от нарколога и психиатра, мы проверяли документы на квартиру, согласовывали текст договора. Утром в день сделки было псих обследование старой владелицы. Мы ждали у кабинета, контролировали, чтоб без подделок. Потом поехали в банк, там был забронирован кабинет. Подписали дкп, подписали доп соглашение, где была прописана вся цепочка альтернатив. Внесли аккредитив, подали на регистрацию, поехали домой. На следующий день прошла регистрация в Росреестре.
04.06.2025
Ответить
Ирина
Facepalm, договора, вам готовил юрист? , сейчас вроде нужно дкп заверять нотариально. Я опасаюсь, что после сделки не появились инждевенцы, пенсионеры с обязательной долей и прочей чепухой. Юрист же сможет проверить чистоту квартиры?! За такие деньги могут стоить цирк с актерами.....
04.06.2025
Ответить
Ирина
Facepalm, спасибо. Сейчас задумались над сменой квартиры и нужна альтернатива. Мы продаем и одновременно ищем себе вариант. Конечно при таком раскладе нужно снижать цену при продаже, а тут расходы на риэлтора и непонятно, а хватит ли нам вообще на покупку)
04.06.2025
Ответить
Хельга
Что такого должен сделать риелтор,что б ушла за неделю та квартира ,что не продавалась?
Объявления вы сами выставить можете, продвижение тоже. Доки при продаже проверять не нужно.
Мне риелтор нужен бы при продаже дома: дом в Домодедово ,а я в СПб. Естественно риелтор ездила на все показы,а в финале я уже приехала
04.06.2025
Ответить
Анастасия
Хельга, вот мне тоже интересно. Но они так убедительно об этом пишут. Я задумалась.
04.06.2025
Ответить
Тали
Мы нанимали чудо риэлтора по отзывам только потому, что продавали в другом городе и никаких чудес она не сделала. Продали, потому что цену скинули. Жили бы там не нанимали, все знакомые так же.
04.06.2025
Ответить
KseNiiA
Было наоборот, продавали полгода через риелтора, квартира не продавалась, хотя были показы, но сделки срывались в последний момент. Выставили сами, через неделю нашли покупателя и успешно продали.
04.06.2025
Ответить
Анастасия
KseNiiA, 🤭 ой ну это вообще, конечно, умора. Здорово, что взяли дело в свои руки!
04.06.2025
Ответить
Ксения
Было дело, что риелтор уговорил показать квартиру (под аренду) людям , которым изначально собственник показывать не хотел от слова совсем. И в итоге все всех устроили, им её и сдали. Так что да, в словах о том что риелторы умеют разговаривать с людьми, определённо что-то есть.
04.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, речь не про сдачу, а про продажу. Сдавать не хотят определнным людям, потому что боятся, что квартиру испортят. При продаже без разницы, что там дальше будет с обоями.
04.06.2025
Ответить
Ксения
Продала квартиру сама с первого показа и выше рынка. Но к моему риелтору обратилась за сопровождением сделки за небольшую плату.
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, в каком году и городе? Можно продать квартиры выше рынка с одного показа, если это эксклюзивное предложение.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Анастасия, в апреле этого года. А Бутово Парк-2. Конечно, квартиру я сделала под тапочки и она бросалась в глаза. Люди купили ее для сдачи в аренду и я передала им полностью укомплектованную квартиру с готовыми фотографиями для размещения объявления. Так еще и из-под ипотеки я ее продала)
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, это немного другая категория квартир на рынке. Не исключено, что с учетом ремонта, стоимость как раз была или по рынку или вообще ниже. Ибо оооочень редкая квартира продается по объективной цене = квадратные метры + ремонт. Тем более, в Бутово.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Анастасия, с учетом ремонта стоимость была выше. Квартира не в Бутово. А р.п Дрожжино.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Вы пишите: «Не исключено, что с учетом ремонта, стоимость как раз была или по рынку или вообще ниже.» с учетом затрат на ремонт, я продала ее очень выгодно. Выше рынка аналогичных квартир. Из-под ипотеки. С первого показа и без торга.
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, вы ниже показали примеры. Это не аналогичные квартиры. Выше рынка - это когда несколько квартир с вашем уровнем ремонта стоят дешевле. А когда вы продали квартиру со свежим хорошим ремонтом дороже, чем бабушатник - это не выше рынка.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Анастасия, выше рынка - это когда средняя цена аналогичных квартир, а вы за счёт каких-то особенностей смогли отстроиться от конкурентов. Не вложи я в упаковку деньги, такие же, как у меня квартиры стоят 7700-8мл. Плюс у меня ипотека. Я продавала бы ее очень долго, не исключено, что пришлось бы еще снижать цену. Считаем: 10,2 млн- 530тыс на упаковку= 9670000. Продала ли я ее выше рынка? Однозначно. + очень быстро.
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, у вас в подборке не аналогичные квартиры. Аналогичные - это в том числе аналогичный ремонт. Надо искать квартиры в том районе с подобным же ремонтом и смотреть цены них. Смысл сравнивать красивый ремонт и ремонт "все лучшее привезли с дачи".
13.06.2025
Ответить
Ксения
Ксения,
Моя 50,2 м, в упаковку вложила 530тыс. Сами мебель собирали, сами перекрасили обои.
А вот конкуренты на тот момент (обратите внимание на площадь их квартир):
Моя 50,2 м, в упаковку вложила 530тыс. Сами мебель собирали, сами перекрасили обои.
А вот конкуренты на тот момент (обратите внимание на площадь их квартир):
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, и что? третья сравнима с вашей по метражу. Разница в стоимости 700 тыр. Очевидно, что за 700 такой ремонт даже в одной кухне не сделать. Не говоря про всю квартиру.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Анастасия, мой метраж неупакованных квартир по 7700-8млн стоял. И вот то, что квартира стоит за 9,5млн. не значит, что ее пропадут быстро, как и мою. Там таких очень много, люди сбрасывают цены, чтоб продать и продают долго.
530 я потратила на мебель и перекраску на всю квартиру. Но мы все сами делали, мастер только фартук положил на кухне.
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, квартира за 9,5 наверняка присядет. Но там и ремонту лет 10+. И сам ремонт вырви глаз. Жилье не только ведь по метражу сравнивают.
13.06.2025
Ответить
Ксения
Анастасия, ремонту не больше 3-5 лет. Это новостройки. Правильно, жилье не только по метражу сравнивают. Наверняка, они потратили не меньше моего, скорее, даже больше
13.06.2025
Ответить
Анастасия
Ксения, я думаю, что такую разномастную мебель они подтянули откуда-то. Обои, фартук, все впечатляет.
13.06.2025
Ответить