Помощь в решении вопросов о недвижимости (Москва)
Агенты, юристыДевочки, доброго дня!! Смотрю, многие ищут агентов для покупки или продажи недвижимости... Могу вам посоветовать брата своего, он риэлтор))) Занимается только покупкой и продажей недвижимости, но проконсультировать может по любым вопросам, документации, законам. Так же может дать координаты проверенного человека, занимающегося арендой. Поэтому, если нужно, то обращайтесь, зовут Дмитрий, пишите вот сюда и звоните по тел. +7 926 025 49 26.
Название агенства писать не буду, чтобы вы не подумали, что это реклама, но офис находится в центре Москвы.
У него юридическое образование, а сам он человек коммуникабельный и адекватный.
Стелла
Елена, а он семейный человек? И насколько сильно он занят? Написала вчера ему в личку, но ответа пока нет.
07.09.2010
Ответить
Елена
он работает чуть ли не до ночи, ответит со дня на день, не волнуйтесь:) а вопрос срочный? если да, то лучше ему на телефон звоните. ну я ему передам, чтоб заглянул на ББ, как сможет...
07.09.2010
Ответить
Наталья
надеемся на сотрудничество...квартирку покупать будем по приезду :) добавила в закладочки :)
03.09.2010
Ответить
Елена
отлично)) Натуль, только вот не пойму, зачем тебе-то риэлтор? ты ведь сама можешь проверить квартиры как юрист, или ты не занимаешься таким?)))
04.09.2010
Ответить
Наталья
эм...ну тут сложнее все в том плане, что я не владею БАЗОЙ квартир ))))) для этого, собственно, риэлторы и нужны :) чтобы искали нам варианты, нужные НАМ :) за это денюжки и получают.. а потом уже это сопровождение сделки и т.д.... кстати, у агенств недвижимости свои каналы, по которым они квартиры проверяют..делают свои запросы, свои базы у них...свои связи по проверке :)
04.09.2010
Ответить
Елена
это я знаю, просто думала, что вы с этим тож дело имеете)) ща у Димы спросила... говорит, у них есть возможность делать дополнительные проверки для точности, юристы могут только документы проверить... ну да, надежней, получается)
05.09.2010
Ответить
Наталья
а как мы с этим дело имеем?:) Лен, моя работа - это консультирование людей, составление исковых, ходатайств,претензий и представление всудах :)) я к недвижимости имею отношение в плане признания собственности и проч :)))
05.09.2010
Ответить
Ксюша
Наталья, извините, что вклиниваюсь))) а что вам мешает самой посмотреть базу? в интернете сейчас любая база в свободном доступе. А риэторы нужны только тогда, когда у вас нет времени самой заниматься поиском квартиры. Мне вот жалко риэторам отдавать по 6 процентов от квартиры...на эти деньги лучше мебель купить. А вот проверять квартиру обязательно надо и лучше заплатить юристу, специализирующемуся на этом вопросе, чем целому агентству.
13.09.2010
Ответить
Елена
Ксюш, после диалога с Наташей (мне тоже интересно было зачем ей это), я все ж спросила у брата... есть ОЧЕНЬ много нюансов, доступа к которым у юристов просто нет. юридическую чистоту квартиры может проверить любой человек, т.к. список документов, необходимых для проверки этой самой чистоты можно взять у любого юриста. причем бесплатно.
и где вы 6% видели????! чтобы такие проценты с вас взяло агенство, нужно купить квартиру как минимум бизнес-класса от 70 млн рублей и выше. если такие деньги берет риэлтор, который работает без агенства, то лучше просто его поменять))
база квартир может и в свободном доступе, но она на 80% не актуальна, т.к. с такими базами агенства уже поработали.
когда мы покупали квартиру маме в подмосковье (брат тогда еще не работал в этой сфере), тоже хотели сэкономить и искали квартиры от собственника, но... все же пришли к выводу, что риэлтор необходим. сначала попали к ужасному... требовал предоплату 20 тыс. мало конечно, но было неприятно. потом случайно нашли очень хорошую женщину, подобрала нам квартиры под наши финансы и комиссия даже не ощущалась, так хорошо она сработала. был такой момент: нашли мы с ней одну хорошую квартиру, нам понравилась, дошло дело до проверки. продавец - бабушка, паказала договор покупки-продажи (когда она приобретала эту квартиру), документы были в порядке, но нашему риэлтору показалось, что подпись предыдущего продавца была неразборчива, она через каналы агенства связывалась с разными инстанциями, оказалось, что предыдущий перед этой бабушкой владелец квартиры состоял на учете в психдиспансере. вроде бы и ничего такого, но мы отказались от покупки. потом наша риэлтор (когда уже мой брат стал ее коллегой) поделилась с нами новостью, что тот человек, что купил ту квартиру ее просто лишился, т.к. старый владелец, состоявший на учете, подал иск в суд, что он был в невменяемом состоянии, когда продавал эту квартиру. квартиру вернули, деньги естественно нет. все по закону:) юристы ТАКОЙ проверки не делают в большинстве своем.
13.09.2010
Ответить
Ксюша
Елена, 6 процентов это средняя ставка Инкома (Миана, Миеля и т.д.), частные агенты берут 2,5 процента, что, например от 10 млн составляет 250 тыс! Это ОГРОМНЫЕ деньги и платить их только за то, что риэлтор порылся в базе я считаю не правильно, хотя, если денег до фига и 250 тыс для кого-то, как для других 100р., то все может быть. Есть юристы, которые специализируются на подобных делах и сопровождениях сделки, я говорила именно о таких, а не о тех, которые в обычных консультирующих конторах сидят.
По поводу не актуальности базы...да, в любой базе есть квартиры, которые уже проданы или сняты с продажи, но 80 процентов реальных объявлений, я однажды покупала сама квартиру и сейчас как раз занимаюсь этим второй раз, было всего пара не актуальных объявлений.
А на счет той бабушки (документов с смысле)...так проверка не состоит ли собственник на учете в психдиспансере ОБЯЗАТЕЛЬНО входит в проверку квартиры. И как это юристы такой проверки не делают???? Мы покупали квартиру, в которой мы сейчас живем именно с ПОЛНОЙ проверкой и это делал ЮРИСТ, риэлторы не имеют юридического образования. Большинство риэлторов берут с улицы, без высшего образования и без опыта. Проходят пару недель "обучение" и вперед!))) Так и я могу работать риэлтором)))
13.09.2010
Ответить
Елена
ну я с вами спорить не буду, потому, что вижу, что вы вообще не в курсе, видимо, просто не задавались этими вопросами))
6% - это МАКСИМАЛЬНАЯ комиссия большинства агентств на большинство квартир. мы покупали в инкоме, с нас взяли 2,5 %. Брат мой больше 3% пока не брал, не считая элитного жилья, там была комиссия 5%.
насчет психдиспансера. я вам написала, что квартира была ЧИСТАЯ с точки зрения юриста. владелец ее не стоял нигде на учете, стоял другой человек, 15 лет назад в ней проживающий и ни коим образом не касающийся этой квартиры. есть достаточно распространенная схема подобного мошенничества. если вам интересно, сами инфу найдете. просто спорить о том, что вам неизвестно не нужно.
в агенстве, где работает брат, берут людей с опытом работы и высшим образованием. если это у вас есть, то, возможно, вас и возьмут)
13.09.2010
Ответить
Ксюша
Я не в курсе???? Я же вам написала, что как раз В КУРСЕ, потому что именно сейчас занимаюсь продажей-покупкой квартиры и это делала уже 4 года назад, с тех пор ничего на рынке недвижимости не изменилось, кроме цен)))
И 3 процента это тоже много! за ЧТО такие суммы???? Юристы и то столько не берут, сколько гребут риэлторы. Мы нашему юристу платим в районе 50 тыс. за сопровождение сделки, заключение договора о залоге, проверки всех документов и т.д. (цена может быть и меньше и больше, в зависимости от количества собственников, прописанных детей, старых бабулек-дедулек и т.д.).
А юрист обязан проверить ВСЕХ бывших собственников, это тоже его работа. И не надо мне говорить, что мне об этом неизвестно. Если бы я не была в этом уверенна, то не писала бы это.
Я ничего не имею против вашего риэлтора. Я говорю о риэлторах вообще, не переходя на конкретные личности. Кстати, а в каком институте учат на риэлтора? Да, в Инком, Миан, Миэль меня бы точно взяли...хотя, у меня два высших образования))) Туда берут всех подряд. Может быть в нашей стране и есть честные агенты или агентства недвижимости, но все же 90 процентов это мошенники, которые наживаются на обычных людях, для которых 3 процента это огромные деньги.
Да, и я с вами не спорю, а пишу, то что знаю и с чем лично сталкивалась.
13.09.2010
Ответить
Елена
я делаю выводы из того, что вы пишете. вы в курсе того, что конкретно вам нужно. но далеко не во всем рынке недвижимости, уж поверьте. имея брата-риэлтора с юридическим образованием, работающего во всей этой сфере 10 лет, эмммм, как бы сталкивалась с этими вопросами:) дальше переписываться просто смысла не вижу. это объявление для тех, кому оно нужно и для тех, кто понимает зачем ему это все. явно не для таких, как вы.
13.09.2010
Ответить
Ксюша
А я вообщем-то ВАМ и не писала, я спросила Наталью)))) Возможно, ваш брат и имеет юридическое образование, но к сожалению, это единичный случай. Опять же, не хотела обидеть ни вас, ни вашего брата))) лишь высказала свое мнение и риэлторах и агенствах недвижимости в целом. Не понимаю на что вы обижаетесь. Извините))
13.09.2010
Ответить
Елена
я не обижаюсь, просто риэлторы все настолько разные и всех под ожну гребенку... просто поверьте, что некоторые действительно помогают и вытаскивают из сложных ситуаций.
а в общем, все нормально, это всего лишь мнение
13.09.2010
Ответить
Ксюша
Конечно, я с вами согласна, что иногда они действительно нужны, просто хочется, чтобы было побольше профессионалов в этом деле. Удачи вам и вашему брату!!! Еще раз прошу прощения, что вклинилась...просто тоже больная тема (как говориться, сталкивались -знаем:)))
13.09.2010
Ответить
Наталья
а у меня и не будет по возвращению из командировки времени на подбор квартиры по тем условиям. по которым нам необходимо. поверьте, я-адвокат и смогу проверить прохождение сделки,правильность составления договора и т.д... но вот сам по себе подбор квартиры - на это у меня времени нет. да,есть базы. и они у меня есть. НО варианты зачастую неподходящие..базой этой пользуюсь для отслеживания стоимости квартир. фактически, занимаюсь мониторингом. если,онечно, мы найдём подходящий вариант, то безусловно позвоним...но это счастливый случай, на который уповать на стоит.
и ещё, с 6 % вы всё-таки замахнулись..2-3 % - вот это реальнее.. я тоже не с потолка беру эти цифры..
13.09.2010
Ответить
Ксюша
Ну, если времени на это нет, то конечно, тогда это единственный выход, согласна. А 6 процентов лично мне "загнули" в Инкоме (в мае этого года) за куплю-продажу квартиры...ну, в смысле целиком за сделку (причем процент идет от стоимости той квартиры, которая дороже!) И то я звонила ради интереса, т.к. знакомый риэлтор предлагал 4 процента и говорил, что это дешево...в результате предлагал мне варианты те, которые есть в "из рук в руки" и когда мы просили срочно разместить объявление в Виннере (это делается за один день), то я с удивлением узнала, что его разместили только через неделю! в результате мы потеряли время и упустили интересующую нас квартиру. И это не единичный случай...хотя, все они были правда очень приятными людьми...но, хороший человек это не профессия. В результате все сделала сама и самим результатом осталась очень довольна.
Удачной вам покупки и грамотного и ЧЕСТНОГО риэлтора! пусть вам повезет больше, чем мне...хотя, я ни о чем не жалею. Отрицательный опыт тоже опыт.
13.09.2010
Ответить