Подскажите...
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Интересует два вопроса...
У мужа есть квартира, купленная до брака, если он сейчас ее переофрмляет на сына, кто будет ей распоряжаться до его 18-летия!? И вообще, можно ли оформить недвижимость на 4 месячного ребенка!?
И еще...
Муж берет ипотеку, указывается и мой доход тоже. Квартира, купленная в ипотеку будет офрмелена на него? Или можно на него, меня и сына?
Спасибо!
Олеся
Квартира купленная в ипотеку супругами, оформляется равными долями на всех членов семьи.
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Квартира купленная в ипотеку супругами оформляется только на супругов или на одного супруга, но в любом случае, является собственностью супругов в равных долях, т.к является совместно нажитым в браке имуществом.
05.02.2011
Ответить
Оксана
Спасибо огромное! А что можете по первому вопросу сказать!?
у нас просто такая ситуация, у меня есть квартира, которую я готова продать и купить большую, и у него есть, но он продавать не хочет! поэтому хочу, чтобы его квартира была оформлена на ребенка, мало ли что будет потом
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Если согласится оформить на ребенка, то было бы хорошо. Если нет, то опасная ситуация: продав свою квартиру, вы купите большую, но в браке, т.е. новая квартира станет вашим совместно нажитым имуществом в равных долях, вне зависимости на кого будет оформлена. А его квартира так и останется его квартирой. дай б-г счастливой семейной жизни, ноесли, что не так, то ....Пусть хотябы половину своей квартиры оформит на вас, тогда будет все по-честному: обе квартиры пополам.
Если квартира будет оформлена на ребенка целиком, то продать ее можно будет только с согласия обоих родителей, пока ребенок несовершеннолетний и с разрешения органов опеки и попечительства, а они разрешение дадут только при условии, что ребенку будет приобретено взамен не меньшее жилье, чем он имеет.
05.02.2011
Ответить
Олеся
Ну может в Москве и так, у нас в Питере если берешь ипотеку, то квартира в обязательном порядке оформляется на обоих супругов в равных долях, это оговаривается договором кредитования.
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
я имела ввиду, что на всех остальных членов семьи это не распространяется... только на супругов.
05.02.2011
Ответить
Олеся
У нас в договоре и детки происаны, возможно это форма банка такая, но они нас сразу предупредили что в равных долях на всех членов семьи. Это супруги и их дети.
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Странно... может быть вы о социальной ипотеке? Потому, как коммерческие банки насмерть стоят по поводу оформления части ипотечной квартиры на детей, т.к. если родители не смогут выплачивать ипотеку, то банк вправе выставить квартиру на торги, т.к. она у него в залоге, но если содольщиками будут дети, без разрешения органов опеки и попечительства этого сделать будет нельзя, а опека никогда не даст разрешение на продажу, если ребенку не будет предоставлена другая не меньшая собственность, что повяжет банк по рукам и ногам . ни один коммерческий банк не пойдет на такие риски...
05.02.2011
Ответить
Олеся
Нет обычная ипотека по программе молодая семья. Ну так да же если у ребенка не будет доли, а будет просто прописка, то банк уже ни чего не сделает, т.к. и выписать его ни кто не сможет пока не предоставят новое место для прописки.
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
ипотека по молодой семье и просто ипотека коммерческого банка -это разные вещи.
по молодой семье и по социальной ипотеке детей вписывают в число собственников, т.к. этими ипотеками могут воспользоваться только очередники, а дети тоже являются на ровне с родителями очередниками.
05.02.2011
Ответить
Олеся
Ипотека молодой семье не имеет ни какого отношения к очередникам, ни когда в очереди на жилье не стояли и да же не пытались. Просто есть такой вариант ипотеке в каждом банке, там условия одно, один из супругов до 35 лет и ни какой очереди. Есть гос программа ДЖМС /доступное жилье молодым семьям/, но это не ипотека.
06.02.2011
Ответить
Оксана
Вот мы тоже такую планируем брать, т.к первый взнос меньше. А еще какие преимущества есть, не подскжите?
06.02.2011
Ответить
Олеся
Ну там какие преимущества первый взнос либо 10 при наличии ребенка, либо 20 процентов на выбор клиента, отсрочка 3 года при рождении ребенка, и еще по мне лучше брать с дефферинцируемым платежом, это гораздо выгоднее, там получается первый платеж оч большой, а потом на понижение идет, т.к. процент начисляется на остаток платежа, а не каждый раз на всю сумму, ну и погасить можно с заранее не всю сумму а частями. Это у нас так, а как в Пензе я не знаю, думаю что все зависит от региона.
06.02.2011
Ответить
Оксана
примерно то же самое, только вот я не понимаю, отсрочка на 3 года, в это время вообще не надо платить, или только проценты!?
06.02.2011
Ответить
Олеся
Договором оговорино, что по письменному заявлению в случае рождения ребенка, дается отсрочка платежей сроком до трех лет, а там уже как с банком договоритесь, можно только проценты платить, можно вообще не платить, можно установить иную сумму платежа, не 15000, а 5000.
06.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
в Москве такой вариант ипотеки есть только в сбербанке. ни один коммерческий банк на это не пойдет.
06.02.2011
Ответить
Олеся
У нас в Питере это есть практически во всех банках и каждый заманивает своими плюсами.
06.02.2011
Ответить
Ирина
1. оформит недвижимость можно и на новорожденного, распоряжаться будут законные представители (родители) по согласованию с органами опеки
2. почитайте банковский договор, частенько там прописаны требования по оформлению. на ребёнка вряд ли, а на вас с супругом скорее всего
05.02.2011
Ответить
Красотень
по первому вопросу. распоряжаться ею могут оба родителя если проживают совместно и состоят в брачных отношениях. если будете разводиться/расходиться то распоряжаться в интересах ребенка квартирой будет тот с кем будет определено место жит-ва ребенка (обычно мать)
по второму, неважно на кого будет оформлена квартира в любом случае всё имущество нажитое в браке делиться пополам. а вообще оформить можете как на любого из супругов так и на обоих сразу. оформить на ребенка вам не разрешит банк. потому что несовершеннолетний ребенок в качестве собственника квартиры в случае вашей неплатежеспособности затруднит (точнее сделает практически невозможным) банку изъятие данной квартиры у вас
05.02.2011
Ответить
Оксана
Ясно)) спасибо огромное!
т.е если квартира на ребенка оформлена, ее может к примеру продать и муж и я...согласие друг друга нужно!?
05.02.2011
Ответить
Красотень
ой, если вы оформите квартиру на ребенка там будет гемор с её продажей. вам нужно будет брать разрешение на продажу в органах опеки и доказывать что в случае продажи права ребенка не пострадают (как правило разршение дают в случае если вы обмениваетет на большую жилплощадь если на меньшую или просто чистая продажа то не дадут вам такое разрешение). поэтому имеет смысл оформлять квартиру на ребенка в том случае если до его совершеннолетия вы с этой квартирой ничего делать не планируете.
если вы будуту в браке то понадобиться так же согласие друг друга (доп-но к согласию органов опеки), если в разводе то согласие того лица который будет являться опекуном (то есть того с кем ребенок фактически будет жить)
05.02.2011
Ответить
Вера
Еще дополню: в случае если вы будете оформлять квартиру на вас обоих, вы можете сразу прописать в договоре, в какую собственность её оформляете - в общую совместную либо в долевую.
Если муж оформит квартиру на свое имя, то при отсутствии брачного договора квартира будет являться общей совместной собственностью.
05.02.2011
Ответить
Вера
Оксана, я отвечу на второй Ваш вопрос. Квартира может быть оформлена на мужа (в этом случае Вы должны дать ему нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи), либо на вас обоих. Разрешения на оформление квартиры на ребенка банки в 99% случаев не дают - им не нужен залог, принадлежащий несовершеннолетнему, поскольку в случае возникновения просроченной задолженности на такую квартиру практически невозможно обратить взыскание.
05.02.2011
Ответить
Юлия
распоряжаться будет скорее всего мать как представитель несовершеннолетнего но после согласование и с разрешения органов опеки.
05.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
представителем ребенка являются оба родителя... по закону... а не скорее всего...
05.02.2011
Ответить
Юлия
Не умничайте. Матери может не быть у ребенка. Но могут быть бабушка или другие родственники!
06.02.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Во -первых, на ТЫ, Вам право переходить никто не давал, во-вторых , я не умничаю. Если не знаете точного ответа, а одни предположения, то может быть не стоит вводить в заблуждение человека, ведь вопросы очень серьезные. В этой группе "Юридическик вопросы", а не "гадания"
06.02.2011
Ответить
Юлия
это где же я на ТЫ перешла? м? вы судя по всему видите то что хотите видеть. и если бы вы были более дальновиднее то могли в вопросе заметить что нет там точных слов о том имеется ли мама у ребенка или нет и кто может быть в её отсутствие. Или вы думаете у каждого ребенка имеется живая мама? Я не гадаю,и не накидываюсь на других в отличае от некоторых. Всего доброго.
06.02.2011
Ответить
Ирина
Без разницы на кого она будет оформлена, все имущество купленное в браке, принадлежит обоим супругам, конечно если у вас есть брачный договор, то возможны другие варианты, но даже брачный можно обойти :)
05.02.2011
Ответить
*****К@трин*****
вот-вот.. пока не будет выкуплена,она НИЧЬЯ по сути.. по крайней мере не ВАША!!!
05.02.2011
Ответить
Юлия
она не ничья будет, собственником будет банк,пока кредит не отдадут,а далее хоть в совместную собственность хоть в долевую.
05.02.2011
Ответить
*****К@трин*****
пока не будет выкуплена,она НИЧЬЯ-------- в смысле из членов семьи.мне кажется Оксана поняла что я хотела сказать.
05.02.2011
Ответить
Вера
Юлия, Вы не правы. Квартира, приобретенная даже в ипотеку, все равно является собственностью того, кто её приобрел. Но: оформляется залог данной квартиры в пользу банка.
05.02.2011
Ответить
Юлия
договор читать надо,и смотреть что там прописанно, если предлагают подозрительно низкие проценты по кредиту, небольшой размер комиссии и страховки, то стоит повнимательнее изучить договор на получение ипотечного кредита, возможно, там указано, что собственником жилья будет являться банк-кредитор. так что я отчасти права, просто договор внимательней читать надо.
05.02.2011
Ответить