Побольше на 1нач.взнос или брать с минимальным

Девочки, перед нами встала сейчас такая проблема. Поэтому я поднапряглась немного и сделала расчет. Может, кому поможет. Логика ясна.

1) На сайте Сбербанка ввела данные - 2,4 млн . кредит, 1нач взнос 10-30%, 120 мес., на общих условиях, без средств банка, после оформления сделки.
Вышло - 13,5%.
Подставила их в другой калькулятор, остальные данные те же.
Вышло, что каждый мес. платить при аннуитетных платежах 36,5 - будем считать 36 т.р.

Теперь думаем логически)))
20 т.р. + 40 т.р. = 60 т.р. (это аренда+накопления)
36 т.р. (погашение ипотеки), т.е. остается 24 т.р. ежемесячно на доп.расходы))))

2) Берем и меняем условия. Набираем 30% от суммы кредита - это 900 т.р.
т.е. не хватает 300 т.р. (600 уже набрали -см.первое условие)
Если откладывать 40 т.р. (берем минимум), то нужно 8 мес. (округляем в большую сторону) копить, а это выйдет
8*40=320 т.р.
но переплата за аренду составит
8*20=160 т.р. (если надеяться, что аренду не поднимут)

Теперь вводим немного измененные данные в кальк. Сбера - т.е. 30-50% первонач. взнос и сумма кредита уже не 2,4 млн, а 2,1 млн. Выходит ставка - 13% (далеко, как видите, не уехали..)
Платеж составит 31,3 т.р. Будем говорить 32 т.р.

При 1-ом варианте семья уже бы 8 мес. жила в своей квартире, платила 36 т.р. и делала на 24 т.р. ежемесячно ремонт (я условно)))).
При 2-ом варианте: 4т.р. (36-32) - разница в платежах между вариантами 1 и 2 - за ипотеку.
За 120 мес. набежит 480 т.р.
А за 8 мес. аренды с целью накопления на больший взнос мы потратили всего 160 т.р.

Вывод: если аренда жилья обходится менее 60 тыс. руб. в месяц, и вы можете откладывать ежемесячно не менее 40-50 т.р. на 1начальный взнос - лучше не торопитесь с ипотекой.

p.S. конечно, расчет грубый; сейчас мне скажут про инфляцию от 7% и про подорожание квартир. Это все надо учитывать. Но мое мнение - если аренда приемлемая, то лучше поднабрать побольше на первый взнос.