возможен ли размен без согласия одного из собственников?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)У нас 3х к.кв, приватизирована. 1/4 - бывшего мужа, 1/4 -моя, 1/2 - нашего несов.л. сына. Сейчас бывший муж исподтишка начанает заявлять, что спокойно жить он мне не даст ( у меня другой муж, ребенок скоро родится) и будет размениваться. 1-й вопрос: могу ли я испортить его планы просто не дав согласия на размен?
2й вопрос: Я сейчас хочу из этой кв. выписаться и прописаться к маме в муниципальную однушку - чтоб родить там и приватизировать мамину кв. - для того, чтоб у моего второго малыша тоже была собственность. Из-за этого маневра мне, чтоб выписаться отсюда ( ведь у меня несов.л.ребенок в моей карточке вписан - он как рюкзак, который не позволяет мне к маме прописаться) я оставляю сына в папиной карточке. Не даст ли это бывш.мужу больше прав? не сможет ли он требовать размена с учетом, что ребенок как бы с ним остается, тк он и сын прописаны, а я буду выписана, просто собственником 1/4 ???
Elena (ptichkapevchaja)
Доли уже определены и ничего не изменится. Продажа (а равно мена) приватизированной квартиры возможна только при согласии всех собственников. Ну конечно, он может продать или подарить свою долю в отдельности.
01.12.2011
Ответить
Аня
Лен, подскажи, ведь для того, что бы продать свою долю, нужно сначала определить что именно в нее входит? у нас приватизирована в общ.долевую собственность. так какую комнату он сможет продать? и смогу ли я это оспорить?
02.12.2011
Ответить
Elena (ptichkapevchaja)
Он может продать не комнату, а абстрактную долю. Это сильно снижает цену такой доли, но практикуется - именно с целью насолить сособственнику. Оспорить можно при каком-либо нарушении закона. В первую очередь он должен предложить купить свою долю вам с сыном и ждать ответа 1 месяц. Если за месяц Вы не КУПИЛИ (а не просто согласились купить), то может продать кому угодно, но цена не ниже предложенной. Это условие часто обходят, проводя сделку дарением. либо часть дарят, остальное продают. Такое дарение можно оспаривать в суде на предмет того, что Вы сами хотели купить и до сих пор готовы это сделать.
02.12.2011
Ответить
Валентина
Ребенок проживает с Вами, почему это даст ему больше прав? БМ собственник 1/4. Вам Таша написала, что может продать только ее и сначала он должен Вам ее предложить, это так.
А долю сына он продать не сможет без Вашего согласия и согласия органов опеки.
Вам делать больше нечего. как не давать согласия на размен? Обменивайте с доплатой, чтобы доля сына по метражу была не меньше этой. Вам квартира, ему доплата или выкупайте у него долю сами.
01.12.2011
Ответить
Аня
В том то и дело - средства не позволяют выкупить его долю :(((( Он хочет не меньше, чем однушку в Москве или ее денежный эквивалент. А живет он с нами ( у нас как коммуналка!) сам по себе в комнате - когда развелись, сказал, что он тут прописан, он тут собственник и никуда съезжать не собирается. Да и удобно ему было все это время - еда есть - не повешу же замок на холодильник! , за ребенком ухаживают, одевают.. Ему очень удобно - даже за кв. не платит. На алименты не подавала, тк боюсь, что этот коз-л потом у сына будет требовать содержать его...
01.12.2011
Ответить
Валентина
В суд на него подайте на взыскание расходов на коммунальные услуги. И обойдется без однокомнатной.1/4 его-пусть на нее и претендует.
01.12.2011
Ответить
Аня
В принципе хочу, тут проблема вот в чем: 1) его доля - это 18 кв.м. - на вырученные деньги купить однушку в Москве не удастся, на Подмосковье он не согласен - хочет, чтоб я ему добавляла на Московскую однушку - а с какой стати, собственно???... 2) мне рожать совсем скоро - не до разъездов сейчас. а ему только и надо, чтоб мне гадость сделать затеять все именно тогда, когда мне заниматься этим некогда, не на что и ни ко времени совсем. 3) Сын, хоть и собственник половины кв., самостоятельно же не может жить, а он у отца в карточке вписан будет если я в мамину сей час выпишусь - тогда не получится ли, что папаша будет требовать размены в долях 3/4 - ему с сыном, а мне 1/4 отдельно???
01.12.2011
Ответить
Яюшка
можете доверенность выдать кому-то на заключение договора от Вашего имени.
Остальное я уже написала - может. Если ребенок прописан с отцом, то и живет, получается с отцом. Регистрация - это формальная констатация факта.
01.12.2011
Ответить
Таша
насколько я знаю-размен приватизированной квартиры невозможен, можно только продать свою долю, при этом обязательно первоочередно предложив выкупить ее другим дольщикам. Если же дольщики откажутся, то можно продавать другим, но по цене не ниже, чем было предложено первоначально
01.12.2011
Ответить