вопрос про ипотеку
Кредит, ипотека, субсидииДевочки,подскажите,пож.:хотим купить квартиру в строящемся доме в ипотеку,но муж стоит в очереди на квартиру и нам с ним желательно в собственности ничего не иметь.Так вот вопрос:могу ли я оформить ипотеку на себя,а квартиру потом оформить на свою маму (расплатившись по ипотеке)?но так,чтобы я,как собственник нигде не проходила?
Светлана
если муж очередник, то почему не купить квартиру по социальной ипотеке? Она гораздо дешевле
05.12.2011
Ответить
Елена и Александра
если вы возьмете жилье в ипотеку, то оно будет оформлено на вас. Переоформив потом квартиру на маму ,вы ухудшаете свои жилищные условия искусственно, и попадаете под карантин на 5 лет. Т.е. встать в очередь на жилье вы сможете только по истечению этого срока.
05.12.2011
Ответить
❀Инна❀♊
я не стою в очереди на жилье,у меня муж военный,он и стоит,я только справку беру,что у меня в собственности ничего нет
05.12.2011
Ответить
Елена и Александра
я об этом и говорю, потому что когда вы будете собирать документы. то справки с рег. палаты берутся на всех членов семьи
05.12.2011
Ответить
✿ натали ✿
Банк вам деньги перечислит когда вы ему принесете свид-во о праве собственности на квартиру
05.12.2011
Ответить
Дарья
Банк выдает кредит-ипотеку во время сделки купли-продажи квартиры. Свидетельство на собственность оформляется в рег.палате при предъявлении Договора купли-продажи с участием кредитных средств.
Т.ч. никак не может быть ситуация , что сначала свидетельство, а только потом банк даёт денег.
То, что вы написали, это обычный потребительский кредит под залог имеющейся собственности.
05.12.2011
Ответить
❀Инна❀♊
но ведь квартиры еще нет.там только фундамент.на тот момент,когда дом будет построен, я планирую ипотеку погасить
05.12.2011
Ответить
Дарья
пока дом не построен и не оформлен в собственность, то есть 2 варианта работы застройщика с банком:
1. вексельная схема (вы покупаете не квартиру, а вексель-право на квартиру в будущем)
2. договор долевой собственности (вы оплачиваете долю в строительстве и фактически тоже право на квартиру)
В любом случае вексель или доля, все равно идут залогом в банк.
Для банка заёмщик и собственность неразделимые понятия, т.к. эта самая собственность, это гарантия возврата кредита, если не дай бог, с вами что то случится.
05.12.2011
Ответить
❀Инна❀♊
да именно такая ситуация,либо вексель,либо долевое участие,но собственником я в любом случае стану,только после того как квартира будет сдана в эксплуатацию и,если к этому моменту,я расплачиваюсь по ипотеке,могу я квартиру оформить в собственность на любого члена своей семьи?
05.12.2011
Ответить
Дарья
как только вы выплачиваете ипотеку, вы с квартирой можете делать всё что угодно, в том числе и оформить собственность на члена семьи
Но сейчас брать в строящемся доме опасно. Прошлый кризис показал, что многие даже крупные застройщики могут не выдержать натиска кризиса и заморозить стройки-(
Хотя с другой стороны, в следующем году ставки по ипотеке будут потихоньку расти
05.12.2011
Ответить
❀Инна❀♊
да я понимаю с одно стороны,что риск огромный,но решили рискнуть.денег хватает на почти половину в строящемся доме,за то время пока будут строить,хочу вторую половину погасить.
05.12.2011
Ответить
Дарья
главное что бы успели построить
если хотите, киньте мне в личку информацию кто строит и где, а я у партнёров узнаю как обстоят дела на этом объекте
05.12.2011
Ответить
✿ натали ✿
я это все прошла 5 месяцев назад. брали в Сбере, деньги банк перечислил после предоставления свид. о регистрации права собственности!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
05.12.2011
Ответить
Дарья
не совсем понятно тогда зачем вам нужны были деньги сбера, если вы без них купили квартиру? веть раз вы получили Свидетельство, значит квартиру вы купили и оформили
05.12.2011
Ответить
✿ натали ✿
в договоре купли-продажи делается оговорка на свои средства и средства БАНКА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! у вас вообще сделки с недвижимостью были???????
05.12.2011
Ответить
Дарья
всё я поняла, мы говорим об одном и том же, но разными словами-)
при сделке с подписанием договора купли-продажи с использованием кредитных средств, в ячейку закладываются обе суммы: ваш первоначальный взнос+средства банка-кредит
продавец квартиры получает все деньги из ячейки при предъявлении переоформленного свидетельства о собственности
возможны случаи, когда кредитные средства закладываются в отдельную ячейку
сделок было много..и со стороны банка, и со стороны покупателя и со стороны продавца-)
05.12.2011
Ответить