Ищу юриста
Всем здравствуйте девушки нужен грамотный юрист, у меня следующая проблема 1 комнатная кв. я собственник 3\4 и есть сособственник 1/4, он подал в суд о признание сделки недействительной, нужно составить встречный иск "о препятствии вселения" или "определения пользования" как лучше не знаю, и вести дело в суде, посоветуйте может кто сталкивался с подобным, юридических контор много, не уверена что все имеют подобную практику.
Gala ЮРИСТ
1. для того, чтобы понять предмет встречных требований необходимо лицезреть основной (первоначальный) иск.
2. иск о препятствии вселения -это Вы (истец) просите суд запретить собственнику вселиться на его собственность? требовнаия не основаны на законе
3. думали о признании его доли незначительной?
06.09.2012
Ответить
Ольга К.
Вот долю незначительной точно не признают. Для этого нужно, чтоб собственник 1/4 обратился за выделом своей доли.
07.09.2012
Ответить
Ольга К.
У меня есть практика, только когда это связано с разделом наследственного имущества. Тогда долю можно отсудить в обмен на денежную компенсацию. В иных случаях - это ни что иное как принудительное изъятие собственности.
Если есть обратный пример - киньте ссылку для почитать.
07.09.2012
Ответить
Gala ЮРИСТ
Оль, а давайте в дисскуссионный клуб переедем с этой темой? а то здесь нашу полемику не все поймут...жду Вас там!
07.09.2012
Ответить
Ольга К.
Ну людям это точно не повредит, может тоже для себя чего нибудь почерпнут.
07.09.2012
Ответить
Gala ЮРИСТ
то, что по договору дарения я только сейчас в коментах ниже увидела. сейчас покапалась в решениях, да, действительно, имелось в виду доли, переходящие в порядке наследования.
07.09.2012
Ответить
Ольга К.
А зачем ребенку было дарить все 3/4? Дело конечно Ваше, но обычно родители стараются и себе кусочек собственности оставлять.
О вселении вы иск подать можете, а об определении порядка пользования смысла подавать нет. В однокомнатной квартире его невозможно определить.
06.09.2012
Ответить
Ирина
чтобы понять почему иск о препятстявии вселения будет встречным надо знать о сути его иска, на каком основании он признает сделку недействительной и какие есть доказательства в его руках.
06.09.2012
Ответить
Наталия
у меня на 3/4 доли был договор дарения, он хочет обжаловать эту сделку, доказательств у него нет, т.к их в принципе нет, собственник 1\4доли квартиру сдает единолично, ему теперь не выгодно что я на нее претендую.
06.09.2012
Ответить
Ирина
а. понятно .т.е. вы там не проживаете, а он единолично сдает квартиур в аренду? соответственно нелегально? ну так вы в налоговую можете на него за это донести + он без вашего согласия вовсе не может сдавать. если там ребенок прописан - то и вовсе не имеет права, тогда надо идти в соцзащиту (или опеки и попечительства) тк это нарушение прав ребенка. Если он сдает квартиру полностью и единолично, то нужно собрать свидетельские показания соседей - он выплатит вам еще и компенсацию за использование вашей площади. в общем да тут надо иск такой, разврнутый. За то что в результате действий он не дает вам пользоваться жилплощадью то это наверное толькоадминистративный штраф ему.
он может оспорить дарение если только был болен (подтверждение вызова скорой) состоит на учете в ПНД или иная ситуация, в которой он не отдавал себе отчета в своих действиях.
а вы, сосбственно, чего хотите добиться?
06.09.2012
Ответить
Наталия
А это не он подарил, он подал в суд на нас как на одариваемых, на дарителей ну и рег.палату приплел, он точно на учете в ПНД не состоит, а собственник 3/4 мой ребенок, без согласия собственника 1/4 почему-то нас не прописали,
06.09.2012
Ответить
Катя У
потому что прописывают при СОГЛАСИИ всех со-собственников, если нет четкого выделения долей в реальности, что в однокомнатной невозможно.
удачи... а может эту 1/4 у него выкупить? потому что пока в этой квартире по закону может жить только ребенок...
06.09.2012
Ответить
Наталия
Да мы не против ее выкупить, и продать ему свою не против он так не хочет, ему надо просто дальше ее сдавать и все.
06.09.2012
Ответить
Ольга К.
Расторгайте договор аренды, выселяйте арендаторов и требуйте с сособственника 3/4 арендной платы за то время, что он сдавал ставшую вашей долю.
06.09.2012
Ответить
Ирина
конечно нет)) согласия то никто не спрашивал)))))) потому нужны свидетели.
автор хочет или продать или купить - ну так это можно и кому нить другому продать. цена будет не айс, но и владелец 1/4 будет на своем стоять до последнего.
делается просто - высылаете ему заверенное у нотариуса предложение купить вашу долю обязательно заказным письмом. достаточно выждать 30 дней со дня отправки письма. И вэлком в регпалату оформлять сделку продажи другому покупателю - у вас на это будет еще 30 дней, потом придется все по новой. У мужика будет 3 месяца на оспорение сделки со дня, как он узнает о продаже. Если он получит заказное - то и оспаривать будет нечего, это на случай если он не пойдет получать. Заранее не предупреждайте о намерении. Продавать кому то дешевле чем предлагали "соседу" нельзя. Если он будет оспаривать, то ему надо предоставить в суд и справку о том, что он имеет на счете данную сумму (как в договоре купли продажи).
Высылать заказное надо по последнему известному вам его адресу - т.е. хоть на вашу квартиру, если вам известн очто он там прописан или проживал. можете даже извещения караулить))))
рейдеры охотно купят вашу часть - тот быстро тот от своей 1/4 откажется)))
Не продавая - если стукнуть в налоговую - то мужику придется делать договор аренды, при согласии. тогда он будет получать 1/4.. может надоест ему это и как нить да продаст))))
06.09.2012
Ответить
Ирина
разрешит, если вы докажете что вы совершите иную сделку и выделите не меньшую долю. т.е. если будет альтернативная сделка, то получится. Как раз и будете давить на то, что квартирой пользоваться невозможно. только опять упрется все в то, что нужно суетиться и быстро, все доки быстро заканчиваются и тд и тп + сам покупатель будет опасаться такого варианта и это опять же скажется на стоимости, но нельзя сказать что это полный бесперспективняк.
вы, наверное, в курсе, что если использовать маткапитал к оплате жилья, то нужно делать всех членов семьи, включая детей, сособственниками в равных долях. Так что такие квартиры уже давно есть, где дети - долевые владельцы и эти квартиры так же продаются. так что все возможно, если вы не ущемите права ребенка. у справок из опеки тоже 30 дней срок, но повторные они выдают уже быстрее. Главное получить разрешение первый раз, вам надо грамотно мотивировать свои намерения и показать их благость.
не продавая - вам сначала надо затянуть гайки мужику - владельцу 1/4 . у нас в подъезде вредные бабульки уже давно сдали всех нелегальный арендодателей и теперь все сдают жилье по договору) ну а договор предполагает и ваше согласие и учет ваших интересов. кстати тут скорее всего опять вмешается опека и прибыль надо будет откладывать на счет ребенка - тут точно не знаю, это надо уточнять в опеке, тк это инетересы ребенка. вы так же можете и в опеку пожаловаться что владелец 1/4 ущемляет интересы ребенка, не выделяя долю прибыли - тут могут и с иском помочь вам.
07.09.2012
Ответить