Войти Регистрация

Плату за квартиру вперед брать

Как грамотно сдать квартиру? Нужны советы...

Девочки, посоветуйте, как грамотно сдать квартиру? Я в этом вопросе полный профан...

На что обратить внимание?

Нужно ли заключать договор (у кого, где, на сколько по времени, какую сумму ставить...)?

Как принято брать деньги при сдаче, за 2 мес. вперед?

Принято ли делать регистрацию, и вообще, стОит ли?

Что говорить соседям, участковым, чтобы не было проблем? Что живут родственники/друзья?

И еще вопросы насущные:

Как проверять, что жильцы коммуналку платят?

Квартиры сдаются обычно с телевизорами/посудой/текстилем, или это все нужно вывозить? Если со всем этим, удорожает ли это стоимость квартиры и на сколько?

Как часто принято хозяевам проверять, что в квартире происходит?

Буду рада ЛЮБЫМ советам....

Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

1. Обратить внимание на регистрацию жильцоы. Если они не россияне, то в суд потом подать будет крайне сложно, а уж взыскать по решению суда совсем не сможете, т.к в суд будете подавать по месту жиельства ответчика. А чт делать, если он в Узбекистане проживает?

2. Договор-это "подстраховка" и для Вас, и для клиента. Сейчас многие клиенты просят договор, т.к. бывают случаи, когда им работа оплачивает. А ам для бухгалтерии нужен договор. Договор в простой письменной форме, менее, чем на 1 год, чтобы не регистрировать. Потом продлевать будете доп.соглашениме или можно в договоре такой пункт прописать. Сумму ставить лучше полную. Для ВАс это хорошо тем, что если будут суды по взысканию неоплаты, то взыскать сможте только ту сумму, которая прописана. Лучше не разрешать курить в квартире и заводить животных. За это плата как правило выше. Некторые с детьми не разрешают.

3. Деньги можно брать хоть за весь срок договора вперед. На практике -первый месяц, последний месяц как страхвовой депозит. Второй месяц полный, если у ВАс квартира не за МКАД и в очень хорощем состоянии. А так пол месяца как страхвой депозит.

4. Временная регистрация по Ващему адресу-может быть за отдельную плату, если арендную пату ВЫ поставили "щадящую". все зависит от людей.

5. говорите лучше, что родственники.

6 в договоре оговорите, что можете посущать квартиру, предупредив за 3 дня. Как раз для того, чтобы показания счетчиков проверить, квитанцию забрать, да и вообще, жильцов взбодрить! Заведите блокнот, куда вписывайте показания счетчков. А в Акте передачи квартиры укажите первоначальные показаня счетчиков. Жильцы оплачивают, как правило, воду, свет и телефон, сверх тарифа (например, междугородние разговоры, звонки на мобильник).Кстати, своетую отключить выход на мждугородние звонки! сли им надо будет, пусть карточку покупают.

Коммуналку платите Вы-своя рука  владыка.Все будет под контролем.

Квартиры сдают сейчас по-разному-кто с мебелью, кто без. Но кухня, холодиьник, стиралка-м инимальный набор. Если в первый раз сдаете-можете только кухонную мебель поставить, а там разбертесь Некторые покупают хол-к и стир.маш. в счет оплаты проживания. Многим сейчас требуются пустые кватиры, приезжают со своей мебелью и такие квартиры ищут. Да и в цене пустые кватиры, как не странно!

Ответить
Россия, Москва

вопрос возник - а жильцы оплачивают ВСЮ коммуналку, в т.ч. и квартплату, или только газ-свет-телефон?

Ответить
Россия, Москва

нет, не так. Вы переписываете показания счетчиков воды и света, высчитываете по действующим тарифам сколько денег они Вам должны, плюс прибавляете телефон по квитанции. допустим прлучилось 1300 рублей. к арендной плате они Вам долдны 1300 рубле. а в следующем месяце они захотят слона вымыть и посушит его феном, а потом об этом доложить по телефону в межгалактическую службу по охране животных так что телефона, эл-ва и воды будет в 10 раз больше. соответственно они Вам должны будут в 10 ра больше денег. Берите деньги, а платите сами, мой Вам совет! ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПОД ВАШИМ КОНТРОЛЕМ!!

Ответить
Россия, Москва

да это я понимаю, мой вопрос был в другом - саму квартплату (не свет-телефон) кто платит? КАК ПРИНЯТО, чтобы жильцы или я?

Ответить
Россия, Москва

я вроде бы написла-Вы платите, чтобы все было под контролем. Квартплата входит в арендную плату, а вот все остальное -по факту и сверх арнедной платы. это как правило. а вообще-как договоритесь. просто чисто психологически лучше первый варинат. себя поставьте на место жильцов....

Ответить
Россия, Москва

да, поняла. Я то, если честно, хотела чтобы всю квартплату (4-5 тыс.) платили жильцы, т.е. не сами конечно, через меня. Но чтобы ВСЯ квартплата была на их бюджете. Значит, получается, была не права...

Ответить
Россия, Москва

Ну так какие проблемы? увеличьте на эту сумму арнедную плату.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо за такой подробный ответ!

Ответить
КСЮШЕНЬКА 8 октября 2012, 02:15
Россия, Волгоград

ип регистрировать не надо, но если хотите чтоб все законно, необходимо будет подавать декларацию неважно на какре время оформлен договор

Ответить
Россия, Москва

Если хотите все официально по закону, то нужно регистрирвать ИП, платить налоги)

Ответить
Россия, Димитровград

Мы 5 лет снимаем.

Коммуналку платите сами,могут обмануть,а ездить в бухгалтерию каждый месяц и проверять не удобно.

Счётчки оплачивают жильцы,телефон по договорённости. Интернет сами пусть подключают.

В договоре прописывайте всё что для Вас там ценно. Техника,мебель,кол-во,марку,хоть вилки пересчитайте и впишите. С наличием мебели и техники квартира стоит дороже. Залог берите если есть техника обязательно.

егистрацию временную можно делать,она ничего не значит,все затраты на жильцов. Постоянную не делайте,особенно детям.

В договоре прописывают как часто хозяйка может посещать квартиру и условия. Самое нормальное раз в месяц при обоюдной договорённости.

Договор оформляйте на 11 месяцев,тогда не важно кто там живёт,налогом не облагаются,свыше 11 месяцев налоги надо платить.

Договор печатаете на компьютере,подписываете 2 экземпляра. Один Вам один жильцам. Договор поищите в инете.Показания счётчиков прописывайте в договоре при вселении. Цену в договор ставьте реальную.

Что вывозить,а что оставить обговаривайте с жильцами.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо! А Вы коммуналку оплачиваете полностью, в т.ч. и квартплату, или только электричество-телефон-воду?

Ответить
Россия, Димитровград

Мы платим 23 тысячи+ счётчики. В 23 входит уже квартплата.

Ответить
Россия, Москва

а договор у нотариуса заверять, или просто, бз всякого заверения, один у меня на руках с моей и их подписью, а второй у них?

И вопрос о регистрации. Если в квартире буду жить, напр., 3 человека, это с каждлго 10% от стоимости квартиры брать за регистрацию, или со всех 10%?

Ответить
Россия, Димитровград

Договор заверять не надо. Если честно временную мы делали везде бесплатно. С нас не брали %. Купить регистрацию за 1000 руб сейчас легко. А постоянную не делайте,особенно с детьми,потом через суд выселять будите. А временная,это просто о месте прибывания,за неё не берут %,только если квартплата повышается,это оплачивают жильцы.

Ответить
Россия, Москва

а временную на сколько делать лучше? На 6 мес.? Год?

Ответить
Россия, Димитровград

Обычно разу не делают,пока приглядываютя к жильцам. Мы делаем на срок договора. Если осталоь 6 меяцев,то на 6. А там как продливать договор будите. Мы сначала делали на 6 меяцев. Потом на 12. Решали с хозяйкой.

Ответить
Tatiana 7 октября 2012, 22:04
Россия, Москва

Коммуналку оплачивайте только сами. Если в квартире счетчки на воду, звоните, просите показания снять.

Ответить
Россия, Москва

спасибо!

Ответить
Россия, Сочи

Договор конечно заключить нужно,в договоре сразу продумать все мелочи что вы хотите от Аренатора помещения, форму договора аренды или найма возьмите в интернете(подправте под себя)время сдачи вы оговариваете с Арендатором и сумму соответственно,деньги берут по 100% предоплате за 1 месяц вперед(можете договориться конечно и за 2 мес.но люди обычно не могут оплатить такую сумму,участковым и соседям вы ничего говорить не обязаны(о можете сказать что родственникичтоб не возмущались),а насчет коммуналки,каждый раз приходя за оплатой квартиры просите чтоб они отдавали оплаченные квитанции!Если вы сдаете пустую квартру то цена ее падает практически на 50%-а точнее на 30-40%!А проверять вы как хотите так и будите главное указать это в договоре,чо осмотр квартиры Арендадателем будет происходить-например 1 раз в месяц!Если надо скину в личку форму договора!

Ответить
Россия, Томск

А можно мне тоже пожалуйста:)

Ответить
Россия, Москва

Скиньте ПЖЛ!!!!!!! И уточните, я буду искать жильцов через знакомых (не через агента), мне идти с договором и арендодателем к нотариусу? обычному нотариусу?

Ответить
Россия, Сочи

никуда идти не нужно,вы заключаете договор между вами Арендатором и Арендодателем чтоб обговориь просто условия-Нотариус Вам не нужен,а форму скину!А Арендодатель это вы!

Ответить
Россия, Москва

Ясно, спасибо!

Ответить
Россия, Москва

Договор заключать обязательно на 11 месяцев(это,что бы налоги не платить) т.е. он будет но не офиц. Если делать ВСЁ официально то это геморой!!!

Деньги берешь за первый месяц и страховой депозит в том же размере,когда решат съехать,то обязательно платят последний месяц,в последний день ты приезжаешь осматриваешь УЩЕРБ и из этого Страхового Депозита возмещаешь(сумму оговариваете вместе) ну и оставшуюсю сумму от этого депозита отдаешь им!!!

Страховой Деопзит еще нужен для того,что бы не сбежали,когда им вздумается,это ВАША гарантия!!!!

Регестрацию делают по желанию и стоит эта услуга 10% от стоимости сдаваймоей квартиры.

Соседям лучше сказать,что приехали родственники далекие.(работать или учиться)

Комуналку ВЫ платите САМИ-они вам только деньги за неё дают!

Стиралка по идее должна быть,но вообще это всегда можно обсудить бывает так,что у людей ВСЁ есть своё!!!поэтому с покупкой можно не торопиться,а приобрести по надобности,типа купим если понадобиться!конечно это добавит стоимости квартиры,как и железная дврь и проведенный интернет!

Как часто проверят я думаю раз в полгода достаточно!

Ответить
Россия, Москва

Спасибо! Еще вопрос вдруг возник - а жильцы платят за ВСЮ коммуналку, в т.ч. и квартплату, или только за электричество-воду-телефон?

Ответить
Россия, Москва

Лично у нас ОЧЕНЬ высокая плата за КВАРТИРУ,поэтому комуналку я плачу САМА,а вот телефон и СВЕТ -ОНИ!

Ответить
Россия, Москва

И вопрос о регистрации. Если в квартире буду жить, напр., 3 человека, это с каждлго 10% от стоимости квартиры брать за регистрацию, или со всех 10%? Стоит ли регистрировать, напр., ребенка? Не будет ли потом проблем у меня?

Ответить
Россия, Москва

проблемы будут с детьми даже если регестрацию не сделаете,вам будет проблематично выселить маму с грудным ребенком к примеру,за регестрацию берете 10% с каждого,хозяин-барин,не нравиться пусть делают в другом месте и вас не должны волновать чужие проблемы. 

Ответить
Россия, Москва

ясно, спасибо

Ответить
Россия, Москва

Так, с коммуналкой поняла. Думаю, можно обговорить. Мне бы самой, конечно, тоже было проще ее платить - так надежнее.

А можете рассказать о страховом депозите подробнее? Т.е., напр., я сдаю квартиру, беру деньги за 1-й месяц и этот депозит? Мои знакомые, знаю, просто брали за 2 мес. - за первый и последний. Или это другое?

Договор у нотариуса заключается? Это быстро?Дорого стоит? Не знаете, нужны только паспорта или всякие бумажки о праве собственности на квартиру?

Ответить
Россия, Москва

ТАК договор как правило заключает АГЕНТ,а не нотарус вы ЧТО!!!!!! обычный агент,через которого сейчас все и ищут квартиры,вы ж не с улицы брать будете????

Ну как ДЕПОЗИТ это тоже самое,как и за первый и последний месяц,только называет по другому теперь ГРАМОТНО!!!!

т.е.вы берете за 1-ый месяц сумму и такую же сумму это ДЕПОЗИТ.Из него берутся деньги на УЩЕРБ,а если ущерба НЕТ-то вы его отдаете в конце,это дает гарантию ВАМ!!!!последний месяц ОПЛАЧИВАЕТСЯ!!!! надеюсь понятно написала!!!

Ответить
Россия, Москва

так в том то и дело, что сдавать я буду, скорее всего, ища жильцов через знакомых. Т.е. агента не будет. Тогда как быть с договором?

Ответить
Россия, Москва

ну если через знакомых то и договор не нужен по сути,просто их паспортные данные,а все остальное в устной речи,если всех ВСЁ устраивает тогда в путь!

Ответить
Россия, Москва

Про коммуналку. Сами снимали когда, платили за квартиру (коммуналку) и вместе с оплатой за следующий месяц отдавали оплаченые квиточки! =)) Соседям говорили, что родственники =))).

Ответить
Россия, Москва

спасибо! Учту!

Ответить

Смотрите также

  • Как грамотно сдать квартиру? Нужны советы...

    Девочки, посоветуйте, как грамотно сдать квартиру? Я в этом вопросе полный профан... На что обратить внимание? Нужно ли заключать договор (у кого, где, на сколько по времени, какую сумму ставить...)? Как принято брать деньги при...

  • Как грамотно сдать квартиру

    Всем здравствуйте, поделитесь опытом, кто таковой имеет, пожалуйста. У меня есть 2 комнаты на общей кухне, с 1 соседом. Сдавала я её до сегодняшнего дня, за символические деньги, чтобы только была жилая и коммуналка оплачивалась....

  • За сколько сдать квартиру?!

    Девочки, подскажите - за сколько можно сдать квартиру. Однушка, Новые Химки, 45кв.м, кухня 12,5кв.м., дом новостройка 25 этажей. ( только отстроился), монолит кирпич. 22 этаж - вид шикарный. дом не муниципальный (если это важно). Обычный...

  • Ремонт квартиры, нужны советы!

    Девочки, добрый день! Ситуация такая - затеяли мы ремонт в квартире, но будем делать не сами, а приглашать рабочих. Вопрос в том, что мы абсолютные нули не соображаем сколько выйдет ремонт 3-комнатной квартиры(( Стройматериалы все...

  • Нужны советы по сдаче квартиры в аренду

    Девочки привет, нужны советы опытных в вопросах сдачи квартиры) Мама решила сдать квартиру на длительный срок. Никогда ничего не сдавали, поэтому вопросов много. Знакомых риелтеров, к сожалению, нет, решили обратиться в агенство недвижимости. Какие надежные...

  • Прошу совета при покупке квартиры

    Сегодня нам одобрили заявку на ипотеку. Но квартиры мы уже смотрим недели 2. Примерно уже присмотрелись что хотим, где хотим даже определились какой дом хотим. Есть сумма, она одобрена банком, выше которой на вряд ли...

  • Нужен совет!

    Девочки, те которые снимают/сдают квартиру подскажите. Вот сдаете/снимаете квартиру как часто и на сколько вы считаете разумным поднимать квартплату? Мне предстоит скоро сдавать квартиру, я бы хотела например в договоре прописать, что каждый год поднимать...

  • Принято ли поднимать сумму аренды за квартиру раз в год и на сколько?

    Девочки, .кто снимает или сдает квартиры, подскажите, принято ли поднимать сумму аренды раз в год? И если да, то на сколько процентов? Как Вы к этому относитесь/относятся Ваши жильцы, нормально, с пониманием или это повод...