Подскажите про поручительство!

добрый день!вопрос следующий.если продается кваритра по ипотеке.продавец уже нашел себе другой вариант и дал задаток.нужно рассчитаться до определенного числа.но!сделка по ипотеке выпадает как раз на это число, а деньги переведет банк только после того как покупатель зарегестрирует свидетельсвто (т.е.через 5 дней после сделки).предлагается вариант что банк может отдать деньги в день сделки но нужно будет подписать какое-то поручительствои этот договор поручительсва аннулируется через 5 дней после сделки (т.е.тогда когда покупатель оформит кваритру на себя).есть риски??кто сталкивался подскажите??всем спасибо заранее!!!прошу прощения если не понятно написала!