Продажа/наследование доли в квартире

Здравствуте! Если кто в курсе таких вопросов, подскажите, пожалуйста, как сделать правильнее.

Ситуация такая:

Квартира в собственности. Несколько собственников, в числе которых моя престарелая (95й год) бабушка (важный момент - бабушка не родная!, она лишь тётя моему отцу). Она имеет 1/6 часть. И вот эту часть предполагается передать мне. Но, т.к. она не родная, то договор дарения - не наш вариант, потому как в этом случае мне придется платить большой налог при получении доли (от ее рыночной стоимости). Поэтому мы остановились на договоре купли-продажи. Как это все сделать, я уже выяснила, поэтому тут вопросов не возникает.

Вопрос в другом. Т.к. бабушка старенькая и плохо себя чувствует, я боюсь, что могу не успеть все оформить (ТТТ!!!, здоровья бабуле!!). Отсюда такие вопросы:

1. Что будет с долей, в случае, если я не успеваю ничего сделать?! На руках у меня имеется доверенность от бабушки на имя моей сестры с правом продажи мне бабушкиной доли (в доверке указано, что продать эту долю можно только мне). Сестра живет в другом городе и пока не может приехать для оформления, поэтому планирую везде возить бабушку на подписание бумаг. У бабушки нет детей, нет мужа. Ближайшие родственники - это дети ее братьев, в т.ч. и мой отец. Кто будет иметь право на эту долю?! Мой отец?! (что тоже не вариант) Как потом оформлять эту долю?

2. Может быть имеет смысл пригласить домой нотариуса (бабушка в трезвом уме!) и оформить завещание этой доли на меня? В этом случае мне тоже придется платить налог, как при договоре дарения? И какие могут быть еще последствия? То, что кто-то это будет оспаривать, вряд ли.

В общем, как-то так. Я немного запуталась. Кто разбирается, подскажите мне пожалуйста!!!