Вопрос с наследством

ДД, у меня возник вопрос юрридического характера!

Ситуация такая. Свекровь хочет в выходные пойти и составить завещание, по которому между двумя братьями все делится пополам после продажи всей собственности. Пока в собственности у свекрови квартира и участок в черте города. Участок она хочет вроде бы продавать и покупать квартиру. Все оформлено на нее.

Вопрос такой. Сколько всего налогов придется заплатить при таком раскладе? Операций несколько - продажа участка-покупка квартиры-продажа 2 квартир - разделение полученной суммы пополам (разумеется, после вступления в силу завещания).

И не лучше ли будет, если она напишет все по дарственной? как-то, не знаю как. Есть ли варианты отсроченной дарственной, то есть после смерти завещателя?

Все дело в том, что свекровь думает, что ее невестки все отберут у ее сыновей (и я в том числе, хотя мне это нафиг не надо).

Да, и если мужьями получено наследство, это самое наследство учитыватеся при разводе? Или это неприкасаемая территория? Дарственные вещи точно не делятся при разводе?

В общем, помогите, пжст. Хочется не наделать ошибок, вернее, чтобы их не наделала "моя обожаемая свекровь".

Зара нее спасибо!

пы.сы. Хотелось бы ответы по существу, а не обвинения в мошеничестве!