Покупка жилья у родителей

Привет! можем ли мы купить жилье у родителей, взяв ипотечный кредит примерно на 1 млн.-1,5 млн? в одном банке нам уже отказали, сказали, что так нельзя. Дело в том, что родители предлагают нам выкупить у них квартиру естественно за смешную сумму (они в своей новой квартире сделать на эти деньги ремонт хотят). Вообще квартира будет стоить около 4 млн, но они предлагают сказать, что более 50 % мы уже им заплатили и просить,чтобы банк нам выдал недостающую сумму в кредит. Возможно ли это?или как нам лучше поступить?