Мама мальчика (1 год)
Москва
Нужен совет по покупке квартиры
Добрый день, девочки!
Планируем покупку квартиры, сделка предстоит непростая и не знаем как лучше поступить, может был у кого подобный опыт.
Вводные данные: две небольшие однушки в разных городах, хотим продать и купить двушку в столице на вторичке, с привлечением ипотеки.
1. Выставлять обе квартиры на продажу одновременно? А если одна продастся быстро, а вторая нет, то вырученных денег будет немного. И если при этом брать ипотеку, ежемесячный платеж будет гигантским.
2. Ждать пока продадутся обе квартиры и потом покупать? И как хранить вырученные от продажи деньги? Банк страхует суммы больше 1 млн?
3. В одной из квартир новая мебель и техника, хотели бы часть забрать. Куда это все девать, если квартиру продали, а новая еще не куплена?..
Очень много вопросов, это наверное основные.
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Я бы продавала сначала ту квартиру, откуда не надо забирать мебель. Деньги от нее положила бы на вклад под проценты, или накопительный счет с ежедневным процентом, чтобы вы могли забрать деньги как понадобится без потери процентов. Еще вариант ячейка - но мне он не нравится тем, что пока деньги лежат просто так вы мало за ячейку платите (пусть и немного), еще и инфляция против вас работает. А дальше бы начинала продавать вторую квартиру как альтернативу, то есть вы продаете ее и одновременно покупаете нужную вам в Москве и перевозите туда вещи.
Есть конечно боксы для хранения вещей, но это опять доп. расходы.
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (3 года)
Москва
Jujulya, Насколько я знаю сумма на вкладе свыше 1.4 млн не покрывается страховкой. Если только на несколько вкладов разбивать в разных банках. А вот про ячейку надо почитать, спасибо!
Про продажу квартир "по очереди" мне тоже такой вариант кажется разумным.
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Julie, разбивать в несколько банков можно, вам так и выгоднее будет, так как вклад обычно минимум 3 месяца, а вам скорее типа накопительного счета лучше подойдет, ну это если максимальную прибыль с этих денег делать. Но я так поняла не о такой большой сумме речь идет. В крупных банках за пару месяцев ничего с ней не случится, к дефолту и так далее сейчас никаких предпосылок нет абсолютно🤷🏻♀️
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (23 года, 16 лет)
Владимир
Julie, ячейка вообще не застрахована. Сколько случаев краж и мошенничества-вообше не доказать все в ней лежало.
Страховка 1,4 на каждого человека. Можно открыть и деге и мужу. Можно наконец положить просто в банк с гос участием и у него точно не отзовут лицензию.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (9 лет, 17 лет)
Москва
Julie, Всё верно, государство страхует сумму до 1,4 млн. Мы с мужем оформляли вклады на каждого, не более 1,3 млн.
0
25.04.2024
Ответить
Выставлять обе квартиры. Как только продастся одна, брать в ипотеку новую. Делать такой первоначальный взнос, чтобы еще осталось денег на ежемесячные платежи примерно на полгода. Мебель пока не трогать, как только будет проходить сделка о продаже, (если мебель в этой квартире), перевезти в другую.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (9 лет, 1 год)
Тюмень
Мама трёх дочек и лабрасыночка, согласна. Плюс после продажи одной - на вторую можно сделать скидку. Тк это будет авгоднее, чем проценты платить
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (3 года)
Москва
AnTyumen, я про этот вариант как раз написала в п.1.
Сумма от продажи одной из квартир и будет первоначальным взносом, а оставшаяся в ипотеку, это будет огромная сумма для нас. С ежемесячным платежом тысяч 150. Не знаю насколько разумно даже несколько месяцев платить по 150 тыс, пока вторая квартира продастся.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (9 лет, 1 год)
Тюмень
Julie, к сожалению цены в Москве растут быстрее чем в регионе. Поэтому вполне разумно.
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (3 года)
Москва
Мама трёх дочек и лабрасыночка, я про этот вариант как раз написала в п.1.
Сумма от продажи одной из квартир и будет первоначальным взносом, а оставшаяся в ипотеку, это будет огромная сумма для нас. С ежемесячным платежом тысяч 150. Не знаю насколько разумно даже несколько месяцев платить по 150 тыс, пока вторая квартира продастся.
0
25.04.2024
Ответить
Julie, у нас была похожая ситуация. Пока деньги от продажи одной квартиры лежали на процентах, продажа второй квартиры зависла ( мы этого совсем не ожидали, думали та квартира, которая зависла, продастся первой и быстро). В итоге, пока ждали продажи второй, проценты на вкладе от продажи первой квартиры получили минимальные, а новая квартира, которую потом все таки купили, за это время подорожала на 500 тыс.
Я очень пожалела, что мы так прождали.
0
25.04.2024
Ответить
Мама троих (11 лет, 8 лет, 4 года)
Москва
Вы живёте в какой квартире - где нужная мебель или где все на продажу? Я бы выставила на продажу обе, а там как пойдет. Потому что с продажами вторички сейчас не так все просто.
0
25.04.2024
Ответить
Мама троих (11 лет, 8 лет, 4 года)
Москва
Julie, а перевозить далеко нужно будет? Если продастся первой та, что с мебелью, то перевозить сразу в тот город, куда нужно, и размещать на хранение на складах (есть такие сервисы хранения личных вещей).
Деньги на депозит, разбивать на части.
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (3 года)
Москва
NG, т.е. вы за тот вариант, чтобы одновременно две квартиры выставлять на продажу и ждать пока обе продадутся? Потом покупать. Я правильно поняла?
Везти мебель относительно недалеко, километров 30.
0
25.04.2024
Ответить
Мама троих (11 лет, 8 лет, 4 года)
Москва
Julie, да, я бы выставила обе и смотрела уже по обстоятельствам. Просто предсказать сложно, как быстро продадутся.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (4 года, 6 месяцев)
Санкт-Петербург
1,2. Да.
Деньги на счет под % в любой крупный банк.
3. Можно снять контейнер на складе "кладовку" и хранить там. Таких предложений много. Но подумайте, может выгоднее включить в стоимость квартиры это все и не заморачиваться перевозками
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (3 года)
Москва
Маргарита, я бы продала все с мебелью и техникой, чем таскать туда-сюда, но муж возражает. Говорит, что за последние пару лет стоимость всего этого выросла раза в 2, никто не захочет покупать с такой "накруткой". Да и нам самим все это придется потом покупать, тоже уже по совсем другой цене.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (6 лет, 4 года)
Москва
Сейчас на вторичку спрос упал, вы можете несколько месяцев продавать одну квартиру. Я бы выставила одновременно две квартиры на продажу и от продажи одной из квартир положила бы на вклад (сейчас довольно высокие проценты по вкладам) и выбрала бы крупные банки, я сомневаюсь что обанкротится Сбер или ВТБ. По поводу мебели спорный вопрос, любые передвижения мебели нежелательны, лучше всего аккуратненько ее разобрать и укомплектовать мебель и попросить покупателей чтобы она полежала в сторонке, если не получится, то найти склад или к вам в квартиру на первое время.
0
25.04.2024
Ответить
Мама девочки (2 года)
Курск
Положить деньги на разные вклады в разные банки. Да муторно, да геморно, но так будет гарантия. Плюс каждый член семьи может даже в одном банке открыть отдельные вклады. По поводу техники, можно составить договор у риелотора /нотариуса про даты вывоза чего либо после покупки, прописать все сроки и т. д. Но это опять же, если покупателей устроит этот вариант. Ну, если есть хороший проверенный риелтор, то привлечь его. Обычно, они адекватно все оценивают, дадут вам нормальную картину и подскажут про разные подводные камни.
0
25.04.2024
Ответить
Мама двоих (7 лет, 6 лет)
Москва
Можно положить в разные банки.
Вещи хранить на складе.
0
25.04.2024
Ответить
Мама девочки (4 года)
Ростов-на-Дону
Сколько будут продаваться квартиры, никто не знает. Мы продавали так 2 квартиры 10 месяцев (в августе 2023 сделки обе случились). Сначала подороже поставили, потом снизились, потом по другой квартире ещё снизились. Мебель оставляли, всё вплоть до люстр и штор.
0
25.04.2024
Ответить
Мама мальчика (8 лет)
Москва
Проценты по вторичке просто космос 🙈 выставляла бы обе квартиры, деньги на депозит, пока ставки высокие. Снизят ключевую ставку, снизится и процент по вторичке, тогда бы и брала
0
25.04.2024
Ответить