Покупка квартиры
Поболтаем (обо всем понемножку)Спасибо за советы по принятию факта ипотеки . Квартиру выбрали . Сдача в конце 26го . Евро двушка . Ипотека 6 проц . Платежи 35т .
завтра едем в офис продаж первый раз .
Дайте пожалуйста ЦУ. На что обратить внимание . Что уточнить . Какие вопросы задать .
Лучший ответ
Юля
Я в теме строительства) первое, что я спросила бы в нынешних обстоятельствах и если долго ждать ввода в эксплуатацию дома, то когда выдано разрешение на строительство, те только по РС, выданным после июля 19 года идет оплата на эскроу счет и вы можете быть уверены, что при банкротстве вам вернут деньги. Потом опять же в нынешних условиях смотреть по застройщику, какие банки работают с ним по семейной ипотеке без комиссии банку.
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Юля, лицензия выдана позже 19 года . Это все в открытом доступе .
Именно у этого застройщика большов выбор банков по семейной . Тоже доступная информация . Это было одним из критерий выбора, да .
Но я имела ввиду про завтрашнюю встречу ))))
04.12.2024
Ответить
Юля
Лекса @_SS_industry, тогда и все, я слышала на югах раньше вечно какая-то хрень с землей была, но думаю сейчас уже такого нет. Ну и не лицензия, а разрешение на строительство, попросите глянуть на всякий случай или пусть тыкнут где на сайте оно размещено. Просто у нас в Подмосковье куча домов строится или даже не строится, а ждет своей очереди по РС, которые выданы еще в 19 году. Ну и удачи, расскажите потом какие сейчас банки не берут комиссию при покупке по семейной ипотеке. Я прям рада, что мы успели до этого безобразия. Ну и в эту ипотеку зачем-то сделали мужа-созаемщиком, геморрой… Ему пришлось тоже ехать со мной в банк, в мфц тоже делать госключ и тд.
04.12.2024
Ответить
Юля
Лекса @_SS_industry, я - основной заемщик, муж - созаемщик по этой ипотеке и больше геморроя, во-первых страховка делится на двоих и его часть дороже, тк он мужик, а это опаснее, чем быть женщиной.)) Надо оцифровывать свид-во о браке, ипотеку в банк ездили оформлять оба, в мфц за госключом оба. Самое смешное, что это это не первая наша с мужем ипотека и мы такие, типа сделаем так, не надо к нотариусу за доверенностью от супруга ехать)) ага, ага)))
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Юля, тааак . То есть что бы этого избежать надо что ? И какие плюсы такого решения ? Зачем . Нам если надо будем вдвоем ехать мы никогда не доедем 🤦🏻♀️
04.12.2024
Ответить
Юля
Лекса @_SS_industry, чтобы избежать, надо оформлять на одного из супругов ипотеку и все, а со второго доверенность или как это называется…) Вы завтра на встрече ипотечного менеджера от застройщика пытайте, все равно и туда явно заглянете. Я если что по норма-контролю проектной документации и документации по планировке территории, в основном как раз жилой застройки)
04.12.2024
Ответить
Светлана
Посмотрите план развития района, а то не знаю как у вас, а у нас в москау сити можно заиметь внезапную магистраль под балконом)) Школы, садики. Вторую очередь - не планируется ли долбежка под окнами.
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Светлана, это новый район . План развития смотрела . Но не всегда они совпадают с реальностью . Спасибо 🥰 очереди 3 . Но там со всех сторон собственно все строят .
04.12.2024
Ответить
Алиса
Мы завтра тоже с мужем идем к ипотечному менеджеру. Пока одно условие квартира на 2 этаже.
Посмотрим что скажут
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Алиса, не . Там коммерция первые этажи . Второй - плохо. Но удачи нам значит ))
04.12.2024
Ответить
Алиса
Лекса @_SS_industry, точно!!!
Кошкин матрешкин, теперь только 3, совсем из головы вылетело
05.12.2024
Ответить
LUDMILO4KA
Я оба раза покупала дистанционно, вторую квартиру вообще увидела район и дом когда прилетела в спб на приемку.
На что обратить внимание: куда выходят окна (сторона света), близость дорог (например, если окна на проспект, то этаж надо брать ну не ниже 5).
Ск квадратов выбрали?
У меня обе евродвушки, каждая чуть больше 40 кв. Меньше имхо сложно назвать евродвушкой
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
LUDMILO4KA, 43 . А меньше разве бывает ?
Этаж четвертый . Окна во двор . Проспект далековато . Сторона не норд-остная. У нас ураганы . Из за выхода во двор она дороже на 200т
Ну квартиры то еще нет . Там фундамент ) .
04.12.2024
Ответить
LUDMILO4KA
Лекса @_SS_industry, да, понятно. Но все равно проект есть и все уже понятно.
А про площадь- да разные кв бывают
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
LUDMILO4KA, ну евро двушка это когда кухня гостиная побольше и спальня маленькая .
Есть еще полуторка . Когда кухня отдельно небольшая . Потом большая комната - проходная из неё вход в маленькую . Но сейчас так не строят обычно .
04.12.2024
Ответить
LUDMILO4KA
Olla, в каком планирую пока не знаю.
Последнюю взяли в Графике (мурино) застройщик Мавис.
05.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Olla, очень советую ЖК Наука, если сейчас смотрите. Или Панорама парк Сосновка. Мы жили в том районе, обожаю его. На эти два жк не хватило денег, хотели квартиру побольше. В итоге взяли жк Чистое небо. Жопа мира с вечными пробками и недостроенными дорогами. Лучше б я квартиру поменьше в тех ЖК взяла.
05.12.2024
Ответить
Olla
Кэт Ли, посмотрела - неадекватно дорого. У меня в закладках вторичка 95 метров за 16 млн, трешки 80 метров по 12-13 млн, а тут двушка 55 за 17 млн.
05.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Olla, ну так цены такие разные, так как на вторичку ипотеку сейчас не взять. Только накопления. Потому цены на вторичку гораздо ниже. Не, если, конечно, у вас есть деньги без ипотеки, то ясное дело лучше вторичка.
05.12.2024
Ответить
Olla
Кэт Ли, даже если денег нет, то тем более вряд ли бы за такую цену взяли. Взяли бы как раз девяткино или полис комендантский или чистое небо. Там хоть цены для тех, у кого денег мало). Будем, видимо, жить, где живем)
05.12.2024
Ответить
Olla
Olla, еще вот многие стараются детям жилье купить. Но ведь вещают, что скоро почти все на удаленке будут. Ну так пусть дети себе квартиры (или родители им) покупают в Урюпинске) какая разница, откуда удалено работать 😂 или вон у бабушки в провинции однушка пустует) у свекра в колхозе дома пустуют, заезжай и живи)
05.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Olla, ну мы тоже детям берём . Но у нас и есть Урюпинск 😂😅 и не супер район .
05.12.2024
Ответить
Olla
Лекса @_SS_industry, вы ж сами много переезжали, не факт, что дети захотят в вашем городе остаться и жить. Хотя, наверное, продать можно. Но это тоже не всегда быстро.
05.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Olla, ну быстро не быстро а как раз продать и купить вторичку - это вот и есть идеальный вариант . Итсбда и просто решение брать хорошую ликвидную квартиру по всем параметрам а не просто как говорят «под сдачу»
Ну и надо отметить что в крае у нас самые дорогие квартиры … если допустим сын решит жить в Краснодаре - можно взять хорошую большую двушку за этот ресурс . Тем более до конца учебы сына еще 8 лет . Я думаю за это время точно закроем
05.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Olla, ну честно, лучше однушка там, чем двушка/трёшка в Девяткино и жопакоменда. Я говорю по собственному опыту. До метро только час добираюсь, потому что коменду-парашютную застраивают по уши человейниками, а дорог нет толком. А вторичка сейчас никому не по карману, я же говорю. Вряд ли у вас сейчас 12 млн свободных лежит на счёте. Все льготные ставки только на первичку действуют. Потому да, за 17 берут. Вносят 3 млн первоначалку и ипотеку под нормальные проценты. Те кто берет под 20-26% вообще не в своём уме. А если есть где жить, то сейчас вообще не лучшее время для ипотеки.
05.12.2024
Ответить
Катерина
Лекса @_SS_industry, отлично, поздравляю) Мы тоже хотим, если в 2025 не прикроют лавочку )
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Катерина, не прикроют . Но вот нормального первого взноса уже не будет, увы . Его уже во многих банках нет. Да пока еще не с чем 😃
04.12.2024
Ответить
Катерина
Лекса @_SS_industry, ай ну завысят цену застройщики, че нибудь придумают)
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
LUDMILO4KA, 20 да . Но что бы были эти 20 банк субсидирует повышая сумму покупки . То есть со взносом 40+ проц . Не каких «надбавок нет. В общем сложно . Но 3млн нет…. Поэтому идем на удорожание
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Странное чувство, в вашем случае уже нет 😂
Программа семейная ипотека . Можно загуглить
04.12.2024
Ответить
Странное чувство
Лекса @_SS_industry, загуглила, подхожу, у меня ребёнок- инвалид есть. Я вот только думаю, если с 6% платёж 35, какой же тогда с 20%...
04.12.2024
Ответить
Olla
Странное чувство, мы пока тоже подходим, до 6 лет младшего (до лета), но там же можно только у застройщика брать. То есть или первичка, или готовая вторичка от застройщика, а там цены такие, что жесть. На вторичке значительно дешевле, да, дома более старые, но район обжитой, а на вторичкц семейной ипотеки нет. Вроде и не против воспользоваться, но непонятно, что брать при таких ценах…
04.12.2024
Ответить
Катерина
Olla, конечно новостройку по семейной ипотеке. На вторичку запредельные ставки.
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Катерина, а на первичку запредельные цены 🤪. Если есть чем гасить . Вторичку .
04.12.2024
Ответить
Olla
Катерина, так новостройка стоит как крыло самолета 😂 на вторичке квартира 13 млн, на первичке такой же площади 18 млн. И даже без стен, на вторичке хоть какой-то ремонт есть. То есть на вторичке к 13 прибавляем на ремонт 1 млн, итого 14, а на первичке млн 3 как минимум, это 21. И где столько денег взять? 😂
04.12.2024
Ответить
Катерина
Olla, если есть возможность платить ипотеку в 100 + тысяч, то ваше дело)))
05.12.2024
Ответить
Olla
Катерина, так при первичке в 18 млн даже при ставке 6 процентов платеж будет больше 100 тысяч))
05.12.2024
Ответить
Катерина
Olla, у нас в городе на новостройки пока терпимые цены. Двушка 60 кв с чистовой отделкой 7 млн. С мат капиталом как первоначальный в месяц всего 35. А вторичка подобная стоит 5 млн, но платеж 100 ))))
05.12.2024
Ответить
Юля
Странное чувство, сейчас нет даже 20%, у нас одна из ипотек семейная, я по ней плачу почти 31 в месяц, а так у нас в договоре написано, что платеж был бы 81 858,25 тысяч и ставка была бы 24,2%, те государство за нас ежемесячно полтинник доплачивает банку…
04.12.2024
Ответить
Юля
Странное чувство, да, у меня счас подруга старшемв сыну берет квартиру в ипотеку, половину он будет платить, половину она с мужем, ежемесячный платеж будет 90 тысяч. А самый ужас в том, что у них одобреная ставка по ипотеке в 23% была у сбера до середины января, а ту квартиру кот они присмотрели, хозяева только в декабре могут продать (дооформляют доки), так им звонит в ноябре менеджер сбера и такой, ваша одобреная ставка только до декабря действует, потом мы обнуляем и поднимаем до 28%. Моя подруга такая???? А менеджер отвечает, типа в декабре центробанк все равно ставку поднимать будет, ну и сбер решил заблаговременно повысить все)
04.12.2024
Ответить
Юля
Странное чувство, да… но уже как-то смирились, парень с девушкой съезжаться хочет, те все равно тысяч 40 за съем придется отдавать и то, если он в Королеве снимал бы. А так уже за свое жилье отдавать будет, ну и покупают не новострой. А автору удачи, счас сроки строительства будут удлиняться…
04.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Юля, ужас. Люди сумасшедшие под такую ставку брать. Это ж как потребкредит. Допустимо, при сумме ипотеки до 2 млн. Я лично считаю, что лучше съём.
04.12.2024
Ответить
Одуванчик
Спросить уставные документы застройщика, что с землей- аренда или выкуплена, спросить про предыдущие объекты застройщика, загуглить как они сдавались.
Узнать на каком этапе дом, когда началась стройка, кто подрядчики.
Узнать что в договоре прописано по поводу неустоек, если они не сдадут дом во время, будут ли что- то платить.
В банке наверняка поинтересовались как банк платит застройщику - всю сумму сейчас? Если да, то что будет с вашими платежами если дом не сдатся в срок или вообще не сдатся.
Загуглить информацию непосредственно про главных лиц компании- застройщика.
Это навскидку, не знаю, как сейчас законы поменялись в РФ, может, и больше доков нужно смотреть.
Раньше, кстати, банк, который выдает ипотеку на дом это проверял, но сейчас не знаю. 6% прям подозрительно мало.
04.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Одуванчик, государство льготирует. У нас льготная ставка 1%. В 2022 ухватили. С удорожанием, правда. Зато платеж за двушку всего 30 тыщ.
04.12.2024
Ответить
Одуванчик
Кэт Ли, ого. Очень любопытно. Это ж какие выводы средств...
А удорожание на сколько % и с какого момента? Дом уже сдали?
04.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Одуванчик, удорожание 15% было. Сразу же при оформлении ДДУ и ипотечного договора. Ставка такая на весь период, 30 лет. Приличное удорожание, до хрена лет. Но под семейную мы не подходим, а квартира нужна была. Дом сдали, уже живём тут. Такая ипотека выгодна, если не гасить раньше срока. Но мы решили, что сдадим её, когда купим другую. Она сама себя отработает)
04.12.2024
Ответить
Одуванчик
Кэт Ли, то есть, 1% был только до оформления дду? Ставка не будет меняться 30 лет? Почему не выгодно гасить раньше срока? Потому что всё равно придется выплачивать всю сумму?
05.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Одуванчик, в смысле только до оформления дду? 1% ипотека, это зафиксировано в ипотечном договоре, в договоре ДДУ цена с удорожанием. Ставка на весь срок, может вырасти до 2%, если не оформить страховку жизни или квартиры. Невыгодно гасить, так как сумма процентов, будь ставка выше, уже скажем так размазана на 30 лет. То есть мы не выиграем ничего, закрыв её раньше. А учитывая уровень инфляции, лучше платить эти 30 тыщ.
05.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Кэт Ли, я 30 могу не дожить 😂 . Очень планируем раньше закрыть . Ну может лет за 7
05.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Лекса @_SS_industry, так вашу выгодно закрыть быстро, мою нет, о чем и речь. У вас за 30 лет процентов столько же, сколько и ипотека. У нас 1,2млн процентов за весь срок, так как все так скажем в удорожание легло.
05.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Одуванчик, да, может .
Уставные в общем доступе . Смотрела . У застройщика 18ый объект в городе . Сданы 17 . Один на пол года позже . Указана проблема с газовиками . Банк застройщику перечисляет деньги только после сдачи объекта .
Вы говорите про дольщиков ) его сейчас не существует .
04.12.2024
Ответить
Одуванчик
Лекса @_SS_industry, не про дольщиков. Если перечисляет только после сдачи объекта, то терять вам в принципе нечего. А первоначалку вы в банк сейчас платите? И выплаты, получается, после сдачи только начнете делать?
04.12.2024
Ответить
Лекса @_SS_industry
Одуванчик, нет . И первоначала у и выплаты в банк . Выплаты сразу . Но со страховкой банка
04.12.2024
Ответить
Одуванчик
Лекса @_SS_industry, тогда читать ипотечный договор с лупой, уточняя все " если"
04.12.2024
Ответить
Странное чувство
Кэт Ли, это что любой семье дают? В чем тогда прикол, 20% это для одиноких?)
04.12.2024
Ответить
Кэт Ли
Странное чувство, ну нет же, семейная) удивлена, что не все знают. Условия: один из детей, рождённый после 01.01.2018 или двое детей до 18 лет.
04.12.2024
Ответить