Юристы помогите....
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте. Возникла такая проблема: мы сдаем квартиру, сдаем без договора друзьям, можно сказать за квартплату. Квартира сдается уже 2 с половиной года. Нам пришел счет из правления ЖКХ с долгом по коммунальным услугам. Пошли разбираться и нам предъявили акт о том, что у нас в квартире проживает 4 человека, вместо прописанных 2-х.(хотя проживает только 2-е) И этот долг начислен за 3 года что мы якобы сдаем квартиру, это 25000 руб. Повтарюсь, мы ее сдаем только 2,5 года, а до этого в ней проживали я и мой новорожденный ребенок. Что нам делать в такой ситуации??? Можно ли оформить задним числом договор о найме жилья?
Женькина жена
да тут договор вам не поможет....
они либо вас разводят либо какая то ошибка....пусть подают в суд. там все разрулят.
22.02.2013
Ответить
Nata
Напишите им письмо, где укажите свое несогласие с подобрым счетом.
Либо они Вам письменно ответят, либо идут лесом.
В любом случае... платить не надо, т.к. они элементарно не смогут доказать, что квартира сдается.
А вот счетчики поставить надо обязательно.
22.02.2013
Ответить
Кристина
решили найти козла отпущения.пошли нах.где доказательства?ты также можешь сказать что соседи наркобароны-и что? комунальные услуги оплачиваются по числу зарегестрированных.пусть не плюсуют 2+2. количество людей не имеет значения.1 может лить воду как 4.или 4 как 1. ну и конечно-как ниже советовали-счетчик ставьте.
22.02.2013
Ответить
Яюшка
Зачем? Ознакомитесь с актом проверки и заявите о своём намерении его оспорить. А вообще давно пора поставить счётчики, проблем не будет.
22.02.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
аха, как же! у МО, в частности в Домодедово, на человека еще начисляют мусор и лифт. так что не только вода.
26.02.2013
Ответить
Яюшка
В Москве что-то не видела мусора в расчёте. У нас в НМ мусор отдельно давно не начисляют.
26.02.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
в Москве нету, а вот в другом государстве - МО - ещё как есть! и за лифт "двойную" стригут, типа разбив на общедомовые нужды и что-то там еще, т.е.и в тех.обслуживании есть и отдельной строкой около 90 рублей ежемесячно...уметь надо законы прописывать ;) куда там нам, со своими земными проблемками ;)
псы: не знаю отменили ли, но 3 года назад в Москве детю до 3х лет мусор нельзя было начислять. дык пойди "вычлени" этот мусор из тех.обслуживания и ремонта...думаю, еще никому это не удалось
26.02.2013
Ответить
Яюшка
Ну, не знаю. Зависит от желания.
Моя подруга как-то разбиралась со своими платежами, заставила убрать из тарифа те услуги, которые в принципе в её доме оказать было не возможно: типа ремонта продухов и вентиляции, которых в её доме нет. Заставила выгребную яму опорожнять регулярно, как в накладной написано, а не пару раз в году, как по факту. Пошла в УК, ознакомилась с документацией, с перечнем услуг, заложенных в тариф, даже с накладными ознакомилась)) Но это случайно получилось)), написала по заяве в жилинспекцию, в прокуратуру. Не всег одобилась, чего хотела, но кое-чего.
У меня в доме - ТСЖ, тариф на содержание мы сами утверждаем, не пересматривали уже года четыре, укладываемся. По поводу общедомовых платежей - по каждой цифре бухгалтер всем желающим объясняет, сообща думаем, как уменьшить расходы.
26.02.2013
Ответить
Фёкла (для детей из дерева и фанеры)
тсж - отдельная категория. я вложилась в 8ми подъездный дом с этажами от 12 до 17, в такой ситуации создать тсж почти нереально, так что мы под УК на тарифах, прописанных местными властями, а у них всё чики-пуки.
26.02.2013
Ответить
стервелла
Анна ,если будет договор,Вы должны будете платить с него налоги,а это 3000 в месяц,вот и посчитайте за 2 года скока,а без справки из налоговой Ваш договор не действителен...
21.02.2013
Ответить
Анна
почему 3000??? если мы заключем договор, что у нас снимают квартиру за квартплату, то это около 2000, соответственно налог копеечный получается
21.02.2013
Ответить
стервелла
Ща почитала вроде отменили этот закон,5 лет назад было так.... Но вроде как надо по любому минималку ставитть.....Мне кажется вам к юристу надо...
21.02.2013
Ответить
стервелла
Ща почитала на умном сайте что если Вы заключите договор найма типа за кварплату,то налоги не платятся ибо это не доход
21.02.2013
Ответить
стервелла
Мы когда сдавали квартиру решили платить налоги(что бы проблем с соседкой не было вредной,она грозилась настучать в налоговую на нас),пошли в налоговую и говорим типа сдаём за 3000,они нам показывают приказ "пофиг за скока сдаёте налог фиксированный 3000руб-хоть за 10р хоть за 100тыс.....Ну мы подумали хрень-и решили дальше скрываться от налогов.....Но видно отменили этот закон-скорей всего перестали платить налоги вообще все и не выгодно стало
22.02.2013
Ответить
Яюшка
Чей приказ? Местного УФНС?
УФНСы между собой до сих пор не пришли к единому мнению .где-то сдачу квартиры в наём ил ив аренду признают предпринимательской деятельностью, запихивают под вменённый доход, там сумма определённая, да, но далеко не всем нужна эта предпринимательская деятельность. Моя знакомая много лет сдаёт квартиру, сейчас уже, может быть, даже и две, не знаю, весной подаёт декларацию, указывая там доходы и понесённые расходы по квартире, ей исчисляют налог, она его платит. предпринимательской деятельностью она заниматься не может в силу статуса.
22.02.2013
Ответить
Яюшка
В той налоговой Вам не сказали в глаза ,что не поверили Вашим сказкам про размер платы.
22.02.2013
Ответить
Анна
А, поняла. Договор для того, чтобы доказать, что там только 2-е проживает? Составить можно, конечно. Только хорошо бы ещё справку, что вы сами проживаете в другом месте. Вы временно регистрировались по новому месту жительства?
И вообще, откуда они взяли, что там 4-ро? Вы спрашивали?
21.02.2013
Ответить
Анна
они говорят что составлен акт со слов соседей и вахтеров, причем акт в руки не дали. Я на то квартире тоже не прописанна. там прописан отец и брат.
21.02.2013
Ответить
Анна
Свидетели, ясно:) Добрые у вас соседи, аж 4 сказали! Пока что составьте договор безвозмездного пользования на двоих, и нужны справки, если отец и брат временно зарегистрированы в других местах.
А если не зарегистрированы, то всё верно. За двоих прописанных кварплата + ещё за двоих проживающих. Свидетели есть.
Я не юрист, просто пытаюсь разобраться, малоли, тоже сталкнёмся:)))
21.02.2013
Ответить
Анна
мне кажется, что они вообще не имеют права задним числом выставлять счет.
они не зарегестрированны...
21.02.2013
Ответить
Анна
Ну, долг за 3 года любым числом можно, только как-то это всё не клеется у меня в голове)) Что за бред, кто выставляет счет только на свидетельских показаниях? Лучше правда к юристу, очень сложная ситуация.
21.02.2013
Ответить
Анна
Муж уверен, что не имеют права долг начислять вам. Нет такого закона, где написано, что на основании чьего-то мнения (в данном случае этот акт соседей) можно взымать дополнительную плату. Кварплата оплачивается строго по числу зарегистированных. Если у кого-то из них сомнения - на то есть участковый, прошу в суд.
Муж посоветовал писать в прокуратуру жалобу. Да и парней предупредить, чтобы не ляпнули, что снимают. В гости приезжают иногда (если они из другого города). Имеют право на 3 мес, насколько я знаю, без регистрации. Или просто в гости к вам каждый день ходят, эти люди.
А с договором найма они докажут, что вы сдаёте. И оплату возьмут.
21.02.2013
Ответить
Анна
Вообще логично. Прописаны двое + двое других проживают (не важно кто они, родственники или нет) = 4. Цифру в 3 года подсказали соседи "на глазок"... Сложная ситуация у вас, надеюсь найдутся знатоки и помогут.
А про сдачу никто не докажет, да это для них и не важно.. Сейчас есть договор безвозмездного пользования жилым помещением. Он обычно для прописки не родственников делается. Его задним числом легко сделать, не требует нотариального заверения.
Им, видимо, нужны только денежки за перерасход всего дома. Договор о найме вам чем-то поможет, разве? А вообще счетчики хорошо бы поставить, тогда никакой перерасход не важен.
21.02.2013
Ответить
Светик
А откуда эта инфа,что вы сдаете?А если это ваши родственники там проживают?
21.02.2013
Ответить
Анна
ну я там жила долгое время, а потом появились мальчики, которых никто не знает, вот се и подумали что сдаем!!! никто ничего толком не знает.
21.02.2013
Ответить
стервелла
мальчики твои троюродные братья приехали учиться...пощшли все в жопу..никто не платит налог на аренду,вы чего самые богатые?
21.02.2013
Ответить
стервелла
не ведись-это всё незаконно...вас берут на понт,просто жильцы не хотят платить и нашли крайних,но это всё детский лепет
21.02.2013
Ответить
Анна
я не знаю.... мне кажется у них просто по дому долги за воду и они пытаются их списать на нас. Типа у нас нет договора и мы не пойдем в суд
21.02.2013
Ответить
стервелла
Не надо было признаваться что сдаёте...типа живут двое родственников,а долги списывают на всех у кого нет счётчиков.
21.02.2013
Ответить
Мария
1. У вас не стоят счетчики?
2. Это им надо доказывать, что они правы, а не вам. И ваш договор не имеет к этому никакого отношения. Что-то мне кажется, что их акт - это вообще какая-то филькина грамота
21.02.2013
Ответить
Анна
это точно филькиа грамота. Вся пробдема как раз в том, что счетчиков нет((( Они нам выставили счет на 25000, на что мой отец сказал что он не будет платить, на это ответили что пока на нас весит этот долг мы не сможем получить никакие бумаги о квартире. А чтобы подавать на них в суд надо договор о найме.
21.02.2013
Ответить
Мария
Я бы на вашем месте обратилась в ЖКХ за какой-нибудь справкой. При этом пришла бы не одна, а со свидетелями. И вот когда не дадут, мотивируя этим долгом, тогда бы подала на них заявление за вымогательство. И есть у вас договор или нет с вашими квартирантами, их вообще не касается.
21.02.2013
Ответить