Задаток
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,срочно нужна ваша помощь! Ситуация такая : Мы продаем квартиру,на нас вышло агентство,якобы девушка хочет купить квартиру. Приехали,посмотрели,квартира понравилась. Составили предварительный договор купли -продажи,девушка внесла задаток 15т.р. Все это было еще в январе,в предварительном договоре написали,что основной договор напишем не позднее 15 марта. А недели 2 назад,в той квартире потекла крыша. И сейчас девушка (со слов риэлтора) требует деньги назад,НО при этом договор не расторгает,а каким то не понятным образом предлагает решить нам эту проблему (течь крыши). Мы задаток отдавать отказываемся. Что делать в данной ситуации?
P.S Сейчас нашла в однокласниках эту девушку,покупателя и о чудо!!! она является работницей этого агентства. Теперь до меня не доходит зачем нужен весь этот цирк???
Мария....
Мы сами собираемся покупать квартиру и рассматривая варианты на последних этажах больше всего боися протечек с крыши,поэтому если бы после подписания пред договора такое случилось,то я бы сразу же от такой кв отказалась и все основания на это есть!
21.03.2013
Ответить
Кассандра
Точно задаток? Не аванс? Если девушка сотрудница значит хочет выкупить на агентство и потом дороже перепродать. Действительно странный цирк.
08.03.2013
Ответить
Nata
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
05.03.2013
Ответить
Танюля
Читайте пункт, котором указано при каких обстоятельствах Вы должны отдать задаток. А она квартиру то покупать собирается или нет?
05.03.2013
Ответить
yamama
Про задаток написанно только одно,цитирую " Содержание СТ 380 ГК РФ,381 ГК РФ сторонам известно. Но в этих статьях я тоже ни чего полезного не нашла. Девушка по словам риэлтора квартиру покупать хочет,но не с такими проблемами. И предлагает решить их,максимум что я могу,написать в управ.контору претензию,чтоб быстрей крышу почистили,но ремонт до лета делать все равно не будут.
05.03.2013
Ответить
yamama
Нашла вот еще " Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. В противном случае виноватая сторона возмещает убытки,понесенные другой стороной,связанные с неисполнением условий данного даговора"
05.03.2013
Ответить
Танюля
Ну тгда если ничего более не указано передайте свои риэлторам, что виноватая сторона, это Покупатель. Она ведь отказывается. А по протечке, написать в управляющую нужно обязательно. В предварительном наверняка написано, что квартира д/б передана в том состоянии, в котором была на день осмотра и заключения Предварит договора. Хотя странно, что не указаны обязательства сторон по задатку
05.03.2013
Ответить
yamama
В том то и дело,что про состоянии квартиры ни слова!!!! Скан не работает,так бы отсканировала что написано.
05.03.2013
Ответить
Танюля
ДОГ НИКАКОЙ, НИКАКИХ обязательств не вижу совсем. Кроме того, что кто то должен нести какие то убытки, ну например, если Вы тех паспорт заказали для продажи кв, а девушка отказалась, то она возмещает Вам стоимость тех паспорта. Про возврат аванса информации нет совсем. Да и про агенство Ваше я не вижу совсем информации. Предлагайте риэлторам встретиться с Вашей покупательницей и договоритесь до чего нибудь. В договоре я не вижу, что это запрещено)))))) Чтобы Вам не переживать и исключить факт лжи со столроны риэлторов.
05.03.2013
Ответить
Pretty
а что на счет задатка в договоре то написано? риэлторы тоже сейчас ушлые- скажите что пусть покупатель встретится с Вами и Вы обсудите,может никто там ничего и не требует...как вобще покупатель узнала о протечке?
05.03.2013
Ответить
yamama
С покупателем стретится не дают,телефона девушки у нас тоже нет. А о протечке узнали,типа на стене (которая уличная) появились сырые разводы.
05.03.2013
Ответить
Pretty
ну так и скажите- раз встретиться не даете.возвращать ничего не буду; когда мы покупали квартиру тоже риэлторы так все сделали что типа продавцы цену подняли на 50 000 ( наш задаток-которые люди и не получили даже),а продавцам сказали что мы согласны купить на 150 тыщ дешевле,в итоге риэлторы поимели + 200 000, и еще мы им за сделку заплатили 30 000 и продавцы столько же,вот так то-если препятствуют встречи сами риэлторы 100% дурят Вас
05.03.2013
Ответить
yamama
Мы тоже так думаем, а еще возможно что девушка нашла другой вариант,отказалась от сделки,а риэлторы просто хотят забрать деньги себе.
05.03.2013
Ответить
Pretty
и как то мало 15 тыщ, может по тому они и препятствуют встрече что она больше дала...да стойте на своем-нет той покупательницы-нет денег, если она все равно хочет купить квартиру-зачем ей обратно залог,мутят что-то
05.03.2013
Ответить
yamama
Дак это понятно,так бы какой смысл им препядствовать нашей встрече. Тем более, что я настаиваю чтоб встретиться с девушкой лично.
05.03.2013
Ответить
Pretty
они Вас могут начать пугать-типа объязательства у Вас теперь есть по договору,не ведитесь-пока деньги за квартиру не получены ничего Вы им по этим мутным договорам не должны
05.03.2013
Ответить