КАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ?

Вы уж определитесь чья квартира ваша или муниципальная. В любом случае доверенность дает полномочия только в отношении третьих лиц самому себе по доверенности нельзя ни продать ни подарить. Но зато можно маме, папе, брату, свату и т.д.

Как это оформленная на вас, но не приватизированная??? Т.е. вы сестре оформили доверенность на распоряжение квартирой принадлежащей государству?

 У меня есть квартира ,оформленная на меня .Не приватизированная. - это как? у вас договор соцнайма? тогда ваша доверенность недействительна Сейчас сестра хочет переоформить квартиру на себя. Получается ,что будет продавать,дарить себе или как ? - в зависимости от ситуации - если квартира муниципальная, то ничего сестра с ней сделать не сможет. Если же квартира - ваша собственность, то здесь все в ваших интересах: подарите ли вы ей квартиру или продадите