как продать квартиру в собствсенности менее 3-х лет.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,хелп!Ситуация такая-мы с мамой купили квартиру-собственники я и мама в равных долях,и купили комнату-собственница моя мама.Купила все в ноябре 2012.Но сейчас хотим продать и квартиру и комнату и купить две квартиры-однушку и двушку,но попроще.Грубо говоря,наша наняшняя квартира (двушка) стоит около 2.700.000 и комната 1.000.000,а мы хотим все продать и купить двушку за 2.300.000 и одлнушку за 1.900.000 (разницу в 500.000 соответсвенно брать в кредит.Как быть с налогами на квартиру и комнату?получается мы собтвенники только полгода.Объясните,я запуталась вообще!
Nata
Налоги одно зачесть в счет затрат по покупке новой квартиры.
Для этого Вам нужно будет показать затраты по первичной покупке.
1. По комнате - недвижимость стоимостью менее 1 млн руб налогом не облагается вообще
2. По квартире - налогом облагается сумма при продаже всего объекта. Здесь налог можно минимизировать только одним способом - доказать затраты на покупку этой квартиры. Если Вы купили ее, например, за 2500 тыс руб, а сейчас продаете за 2700 тыс руб, т.е. Ваша прибыли составит 200 тыс руб.... именно с этой суммы Вы и должны будете уплатить 13%
26.04.2013
Ответить
M__K
У нас 2 доли в этой квартире,мама свою половину купила за 1.250.000,а мне мою долю бабушка оставила в наследство.тут как быть?
26.04.2013
Ответить
Nata
В этом случае остается только один вариант... 2 700 000руб - 1 250 000 =
1 450 000руб - вот с этой суммы Вы и должны будете уплатить налог.
26.04.2013
Ответить
Nata
Пардон... я забыла, что Вы тоже имеете права на уменьшение налогооблагаемой базы....
Налоги надо будет заплатить с 1 450 000 - 500 000= 950 000руб
К тому же налог Вы сможете зачесть в счет положенного Вам имущественного налогового вычета по новой квартире.
26.04.2013
Ответить
Ольга
В таких случаях в договоре купили продажи указывается сумма, позволяющая не платить налог, остальная сумма через расписку.
26.04.2013
Ответить