Девочки помогите пожалуйста, в вопросе покупи квартиры, есть вариант такой, продается квартира
состояние никакое, под капитальный ремонт, соответственно продают дешево, но там такая замутка, одну долю выкупил риелтор а ворая доля собственницы, продают полностью квартиру. Какие поводные камни могут быть? Что можно проверить по документам какие запросить? Собственность по наследству!
Всем большое спасибо!!!!!!!!
Подольск
Москва
Вроде договор купли, надо уточнить! А эти выписки дадут гарнатию? Или можно еще что то потребовать?
Подольск
Москва
Татьяна благодарю вас! А подолгам за ком.услуги там тоже будет указано?
Подольск
Москва
А мне дадут такие справки)? Получается каждый может потребовать даже по моей квартире))?
Спасибо вам за помощь) я если будут вопросы проконсультируюсь еще у вас)) 
Подольск
Москва
Ааааа логично)))) Что то я не подумала)) Так, пойду все запишу что б не забыть) Татьян а вы юрист?
Подольск
Москва
Ситуация сложная. Нужны расширенные выписки. Егрп в первую очередь. Из жека тоже можно. И еще по другим каналам пробить. Всю историю поднять. А вы ходите эту темную сделку проводить при помощи советов из поста девочек с бб?)) понимаю там продавали-покупали у друзей и просто советовались как что лучше!) в Москве столько криминала. Вам нужно все миллион раз проверить и если вы в этом вопросе плаваете, то пусть поможет тот, кто проф. Понимаю, деньги везде не лишние, но скупой платит дважны. В мире в наше время очень много черных сделок. Тем более есть непонятки же изначально.
Москва
Я просто хочу понять что делать что бы обезопасить себя, хочу получить информацию, я жила в этом доме и знаю кто там жил раньше) знаю где ныне живет собственница, но вот все равно эта путаница меня смущает. Какие каналы еще есть кроме ЖЕКа и Егрп?
Еще вопросик, вы можете давать гарантию после проведения сделки, что ничего не всплывет, если воспользуемся вашими услугами?
Москва
Марин. Я работаю 13 лет в недвижимости и за сделки я отвечаю. Если мне не понравится чистота квартиры хоть где то в хоть каком то из источников-я отказываюсь от сделки.мне глупо расхваливать свой курятник. Но делать сделку самой без подстраховки-глупо. И в компании риэлтора брать-глупо. Они там не чешутся. Просто наймите риэлтора, который вам. Предоставит всю документацию, что квартира чиста и подстрахует вас на сделке. Потребует от всех нотариальные письма и тд. Чтобы у вас были гарантии какие то
Химки
А наследство полностью проверить архи сложно. У наследодателя на момент наследства могут быть нетрудоспособные наследники, которым доля положена по закону, но в наследство они не вступили (незнали). А срок давности 3 года с момента когда такой наследник узнал. Расширеную выписку из реестра мне, например, получить не удалось. Но за денюжку в паспортном столе дали справку о всех кто был прописан за всю историю квартиру. И все равно 100% гарантии - это мечта.
Москва
Там жила женщина с братом, она умерла и остались 2 наследника дочь (у нее детей небыло маленькая еще была) и брат, тоже без детей. мущает что риелторвыкупил долю...такое разве бывает)? Для чего? Что бы продать дороже? То есть получается там 2 доли, и договорудет от 2-их собственников?
Химки
А собственница части квартиры - это дочь, которая была маленькой? А родители? Как давно наследство было?
В принципе, могут выкупить. мало ли какая ситуация? Хотя я бы на брата посмотрела. Может он торчок или алкаш... и придет через годик сделку оспаривать? А может не хотел ждать, срочно подвернулся для него вариант и он слил долю риелтору?
Меня в сделке напрягало только наличие документов, а больше чтоб недееспособных не объявилось.
Нам предлагали квартиру район чуть получше, дом поновее, квартира побольше, убитая правда. Цена чуть подороже чем мы взяли, но подешевле, чем в том районе ценник в целом. Ситуация: свежая приватизация на дочь и сына, а мать написала отказ от приватизации, но оставалась прописанной. Сумма в договоре не полная. Мы когда пришли смотреть, в кв. пахло спиртом, толи лекарства, толи алкоголь... похоже мамашка попивает. Мы рисковать не стали.
Это я к тому, что риэлтор риэлтором, но надо самой искать людей, получать справки, смотреть на все это и не рисковать если есть сомнения.
Москва
Собственница дочь да, была несовершеннолетней. Родителей нет.Наследство около 6-8 лет, примерно. А брат матери уехал и женился, живет у жены. Единственное мать пила и дочь вроде тоже выпивала, чейчас вроде нормальная... да и живет рядом.
Подольск
Москва
Я сама всё запрашивала,и от собственников,и с организаций...собственница мне всё всё предоставила (ей тоже по наследству досталась)- и справки из диспансеров,и выписки (за 18лет),и нотариальное заявление и тд..всё всё..и всё равно гарантий нет никаких! это россия!)))
Мне правда подсказывала подруга (18лет в этом "вариться").. и договор у меня такой,что не каждый юрист составит...
а если нанимать не зная кого хоть даже и с крупной фирмы - то лохотрон полный - проверено не единожды...да и в рег палате наблюдала неоднократно таких горе-риэлторов)
Москва
Вообщем что самой собирать и все выяснять что профессионала нанимать. все равно гарантии накакой)
А какие справки из диспансеров? И нотариальные заявления какие? Что требовать от продавца?
Москва
У вас самая главная проблема,что кв досталась по наследству-то есть в любой момент могут объявиться наследники и потребовать свое наследство так сказать) поэтому это должно быть четко и ясно прописано в договоре! и я взяла,например,еще с собственницы нотар-е заявление,что ей об др наследниках на момент вступления в наследство ничего не известно и что если они появятся,то это будут уже ее проблемы,а не мои... потом, у кого купил (и купил ли?) долю риэлтор? как те собственники получили ту долю? тоже по наследству? или как? выписку надо брать расширенную из домовой книги кто когда и куда был выписан прописан и тд,может быть в свое время их интересы не были учтены и тд.. может кто то выписан,сейчас в тюрьме,потом вернется и к вам жить) может при приватизации были несоверш дети, которые почему то не учавствовали в ней...да там куча нюансов...
в день сделки -справки мне собственница принесла из психо-неврол диспансера и из наркологического,о том,что она там не состоит и что на данный момент не находится в "невменяемом" состоянии,понимает смысл своих дейтсвий и отдает отчет))
в особо "тяжелых" случаях на сделке присутствует врач..) это недорого стоит)
Ну, и выписку из ЕГРП перво наперво - там написано кто собственник и есть ли обременения)
Удачи!
Москва
Да не за что! что сама знаю,то вам и написала!
Это вот у знакомой моей лучше спрашивать,она более четко отвечает) нач-це моей такую сложную кв оформила в собств-ть в своё время,что та сейчас просит ее домом заняться)) (др агенства не смогли оформить)..
Мне кажется лучше нанять грамотного юриста-жилищника для сопровождения сделки.А бумажки,можно самой проверить,обойдётся в 3-5тысяч,но настоящие.Вступление в наследство,продажу уточнить.Мне говорили,что официально с совершеннолетия считается 3 года,если собственник ребёнок
Найдёте,просигнальте)
Москва
наймиите риэлтора, даже если Вы всех знаете, самой проверить очень сложно, не все выписки вам дадут, тем более если собственник риэлтор-может запросто заморочить вам голову, а то что собственник-риэлтор ничего в этом страшного нет, они же тоже люди и тоже имеют квартиры в собственности...
