как распределить доли?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Подскажите как нужно/ можно распределить доли, если недвижимость покупается с привлечением МК, собственность оформляется на мужа и на меня пополам (тк 50% от стоимости недвижимости берет муж в ипотеку, 25% МК и 25% наличка).. а какую долю выделять детям? можно каждому ребенку выделить по 2% , а нам с мужем по 47% или нужно на всех распределять поровну по 20%? а можно себе выделить долю 60% , а мужу и детям по 10%?
El-angel0
По-моему без разницы, какой размер доли. Главное - чтобы на всех. А поровну - необязательно. Можно детям и 1%Но лучше уточнить в пенсионном фонде, т.к. условия использования мат капитала меняются регулярно
13.03.2014
Ответить
Ольга
можете долю, которая соответствует сумме мк, распределить на всех членов семьи поровну(или как угодно), а оставшуюся часть кв по своему уже усмотрению,т к это уже ваши ср-ва и вы вольны распоряжаться ими как хотите
13.03.2014
Ответить
Tatiana
так получается я буду распределять? и мнение мужа вообще учитывать никто не будет? а то что оформлено будет жилье пополам это не влияет ни на что?
13.03.2014
Ответить
Ольга
Доля, соответствующую сумме МК, распределяется между всеми членами семьи..а как ? это в законе не прописано, главное, чтобы всем было выделено)) Остальная часть кв-ваше с мужем личное дело)Вы составляете нотар обязательство о выделении долей,а каких долей и в каком р-ре - решать вам (родителям)
13.03.2014
Ответить
Tatiana
а когда будем мы-родители выделять доли? как выплатим ипотеку через 20 лет?
13.03.2014
Ответить
Tatiana
спасибо. при покупке заключается такой договор? кто будет его заключать агенство недвижимости?
13.03.2014
Ответить
Ольга
Таня,я не в курсе кто у вас будет заниматься оформлением всех документов))) я так понимаю, что в нотар обязательстве это точно будет прописано)
13.03.2014
Ответить
Tatiana
оформлять будет все бумаги агентство недвижимости через которое покупаем.
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Вы сами составляете данное соглашение в нескольких экземплярах (ну или с помощью юриста), идете к нотариусу, заверяете. И потом показываете его тем, кто его попросит (вероятно это будут пенсионный фонд и возможно банк тоже потребует)
13.03.2014
Ответить
Ольга
не знаю как вы оформите жилье пополам или нет ))) по закону,всё что принадлежит вам или вашему мужу(приобретено в браке) - при разводе делится поровну между мужем и женой, неважно на кого записано (кроме долей детей,ессно)
13.03.2014
Ответить
Tatiana
ну даа, я это знаю про то что куплено в браке... получается не важно кому сколько из нас достанется долей-частей мне и мужу, все равно наши доли будут в случае развода поделены поровну? так?
13.03.2014
Ответить
Ольга
да так) если кв продавать не собираетесь в будущем, то детям можно выделить и бОльшие доли,т к при разводе вы не сможете их поделить))...а если думаете о продаже ,то детям лучше поменьше выделять,чтоб не было проблем с продажей)... ттт,чтоб у вас было всё хорошо)
13.03.2014
Ответить
Tatiana
о продаже конечно не думаем.. НО думаю как будет лучше для детей... когда нас не станет, им придется продавать это жилье и делить между собой поровну.. а если вдруг у кого то вообще не будет своего угла и он на момент нашей смерти уже будет жить в этом доме и ему некуда будет съехать, чтобы продать и разделить сумму , и выплатить остальным двум детям за их части он не сможет (не будет денег) .. вот думаю , что уж лучше поменьше доли выделить, чтобы кому-то не очень дорого было в случае чего выкупить остальные 2 части себе.. ведь никто не гарантирует, что все трое будут жить богато и с квартирами..
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Вообще-то квартира должна оформляться в общую собственность с последующим распределением долей. Никак нельзя распределить только долю)))
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Необязательно пополам. Квартира может быть в общей долевой собственности, где у собственников разные доли. У кого-то 2/5, у кого-то 1/5 и тд
13.03.2014
Ответить
Tatiana
а кто будет распределять доли кому 2/5, а кому 1/5? я с наглым лицом возьму и всем распределю)))) или мнение мужа тут важно учитывать?
13.03.2014
Ответить
Ольга
это уже вам решать,подписывать то оба будете,если ваш муж подпишет-то пожал-та))
13.03.2014
Ответить
Tatiana
мы хотим оформить все на меня для того, чтобы я получала налоговый вычет. а сказали, если муж берет ипотеку, а я пока не работаю, то недвижимость оформить ТОЛЬКО пополам! и тогда только со своей части я могу получать вычет.. вот теперь вот не знаю как быть с оформлением и частями этими(((
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Составить соглашение о том, что вы выделите доли и заверить его у нотариуса нужно будет перед покупкой жилья (пенс фонд потребует это сделать перед тем, как переведет деньги на погашение ипотечного долга)А выделять доли надо будет после погашения кредита (в течении 6 месяцев)
13.03.2014
Ответить
Ольга
подразумевается часть кв,конечно, которая соответствует сумме мк)...а не доля
13.03.2014
Ответить
Tatiana
те 50% жилья (то что соответствует сумме которую муж берет в ипотеку) оформится на него? 25% то что за МК му распределим между нами всеми , те на 5 рых? а 25% которое куплено за наличку можно оформить и на себя или тк деньги семейные то и эти 25% от жилья мы должны записать пополам? Итого на мужа запишется почти 70% от жилья ?
13.03.2014
Ответить
Ольга
с чего вы взяли,что то,что берет муж в ипотеку обязательно должно быть оформлено на него? в последствии)
13.03.2014
Ответить
Tatiana
просто мы хотим оформить все на меня для того, чтобы я получала налоговый вычет. а сказали, если муж берет ипотеку, а я пока не работаю, то недвижимость оформить ТОЛЬКО пополам! и тогда только со своей части я могу получать вычет.. вот
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Татьяна, налоговый вычет нельзя сделать, если на покупку жилья потрачен мат капитал?
13.03.2014
Ответить
El-angel0
Хотя да, я помню что в налоговом кодексе сказано про мат капитал, но возможно имеется ввиду то, что мат капитал не будет учитываться. Можно значит
13.03.2014
Ответить
Екатерина
вроде здесь говорили, что вычет нельзя будет с того года, когда использовался МК.
14.03.2014
Ответить
Tatiana
нет не " года", а говорили, вообще жилье купленное со средств МК - не выплачивается вычет .. но это не так.. не выплачивается только с суммы 400тр -те сумму МК, а с остальной суммы выплачивается.
14.03.2014
Ответить
Ольга
распределяйте,как угодно) главное,чтобы при исп-и мк, квартира перешла в собственность ВСЕХ членов семьи,а кому и сколько ваше дело семейное!
13.03.2014
Ответить