ПОМОГИТЕ СОСТАВИТЬ "договор найма жилого помещения"

Девочки, помогите правильно составить договор или если есть дайте шаблончик. Ситуация такая, хотим сдать 2-х комнатную квартиру и заключить с квартирантами договор, т.к. предыдущие жильцы прожили месяц и покинули нас, предупредив об этом за неделю(((

Как грамотно составить договор?

интересуют такие пункты как:

1. кто проживает в квартире (чтобы не было такого снимаеет молодая семья, а там стадо таджиков проживает)

2. оговаривалось на какой срок (т.е. если съезжают раньше платят неустойку, опять же вопрос какую и в каком размере)

3. чтобы за порчу имущества расплачивались квартиросъемщики

4. поломки бытовой техники, засоры, смесители тоже оплачивали квартиросъемщики

5. своевременная оплата ( например если просрочили день оплаты, пени в размере??)

6. если съезжают, то предупредить за месяц

7. доступ арендодателей в квартиру.

На какие ньюансы еще обратить внимание?