Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Материнский капитал, родовой сертификатНаверное, многие уже столкнулись с такой проблемой, может кто подскажет.
Мы покупали квартиру по ипотеке, частично погасили кредит материнским капиталом. В будущем мы хотели бы продать эту квартиру и купить побольше. Но, при получении мат капитала, конечно же, мы подписали обязательство оформить собственность на эту квартиру на детей. А это все усложняет.
У меня несколько вопросов:
1) Что будет, если мы нарушим обязательство и не оформим собственность на детей, а сразу продадим квартиру и купим новую? кто-то это отслеживает, в смысле выполнено ли обязательство? осудят нас или что? может, мат капитал потребуют вернуть? в общем, какие могут быть последствия?
2) если все-таки оформить соб-ть на детей, а потом продавать...сильно ли это осложняет продажу? знаю, что нужно будет разрешение от органов опеки, легко ли они дают это разрешение и всем ли дают? как покупатели квартир реагируют на такое "обременение" квартиры?
Анастасия
Добрый день. "если все-таки оформить соб-ть на детей, а потом продавать...сильно ли это осложняет продажу?" — только собрать бумаги в опеку. Сама 2 раза продавала."знаю,
что нужно будет разрешение от органов опеки, легко ли они дают это
разрешение и всем ли дают?" — если не ухудшаются условия, то норм. мы даже продавали квартиру 65 кв.м. и покупали 48. Все прошло хорошо. Последняя квартира куплена в ипотеку, в собственниках ребенок, органы опеки дали разрешение без проблем. Единственная сложность при продаже-купле квартиры с собственниками — детьми, это сроки, ну и доп.сбор документов для органов опеки. Всё. Больше проблем никаких.
07.10.2014
Ответить
Светлана
А можно пару уточняющих вопросов. Правильно ли я поняла: у вас была квартира 65 кв метров, купленная в ипотеку, часть которой погашена мат.капиталом и оформленная в со-собственность детей. Далее вы эту квартиру подаете и покупаете опять же в ипотеку квартиру 48 метров. И органы опеки дают разрешение? Тоже думаю как быть. Не жить же вечно в этой квартире, а продать эту и купить большую без ипотеки не представляется возможным.
07.10.2014
Ответить
Анастасия
Нет, продали квартиру которая была в собственности без "ипотеки" 65 кв.м, купили без ипотеки 48 кв.м. в другом городе. Сейчас продали 48 и купили побольше в ипотеку. Я писала, что в 65 и 48 кв.м. в собственности несовершеннолетние дети)
07.10.2014
Ответить
Светлана
То есть получается в первом случае уменьшение площади, а во втором - из просто собственности в ипотеку. В обоих случаях по меркам опеки ухудшение условий проживания. И опека дала добро? Обнадеживает )))
07.10.2014
Ответить
Анастасия
Вообще без проблем. Когда уменьшение площади было, то мы наделили ребенка теми же квадратами. А в ипотеку когда, то писали нотариальное обязательство, что в случае если не сможем платить или банку придется квартиру забирать, то мы наделим ребенка кв.м. в другом помещении ( которого в наличии нет))))
07.10.2014
Ответить
Nata
"Что будет, если мы нарушим обязательство и не оформим собственность на детей, а сразу продадим квартиру и купим новую?" — если при проверке это всплывет, то сделку анулируют"то-то это отслеживает, в смысле выполнено ли обязательство?" — отслеживать выполнение подобных обязательств входит в обязанности ПФ"осудят нас или что? может, мат капитал потребуют вернуть? в общем, какие могут быть последствия?" — в данном случае ПФ подаст на Вас иск об аннулировании сделки отчуждения квартиры и выполнения обязательства (наделение детей долями именно в данной квартире)...... но может и не всплывет..... в этом случае Ваши дети имеют право потребовать выделения обязательных долей в отчужденной квартире согласно обязательству когда им исполнится 18 лет..... вот будет сюрприз покупателю......Лично я бы квартиру, где может быть МК, но доли детям не выделены ни за что не стала бы покупать....., но это я.... многие даже об этом не задумываются."если все-таки оформить соб-ть на детей, а потом продавать...сильно ли это осложняет продажу?" — сильно"знаю, что нужно будет разрешение от органов опеки, легко ли они дают это разрешение и всем ли дают?" — если Вы собираетесь улучшать условия в ипотеку, то опека Вам разрешения точно не даст"как покупатели квартир реагируют на такое "обременение" квартиры?" — при наличии согласия от опеки — ни как
29.09.2014
Ответить
Ирина
Спасибо за подробный ответ! пипец. Знали бы, не стали бы использовать... И как тогда улучшить жил. условия? 
29.09.2014
Ответить
Анна
Не гасить ипотеку до конца, оставить маленький кусочек, и продавать квартиру с таким обременением. Тоже не совсем легкая схема, но возможная. А в обязательстве указано, что вы обязаны наделить детей долями ПОСЛЕ погашения кредита. А вы продали, не погасив.
18.10.2014
Ответить
Nata
Продажу на таких условиях не разрешит банк, а без его разрешения продать квартиру нельзя.
20.10.2014
Ответить
Анна
Не факт, с банками можно договариваться. Тут вопрос в покупателе — насколько он будет готов брать квартиру с таким обременением )))
25.10.2014
Ответить
Nata
Вы просто не понимаете, что банк требует сначала погасить ипотеку и только потом дает разрешение на продажу.
25.10.2014
Ответить
Анна
Отчего же не понимаю? У банков есть опция перевода остатка кредитной задолженности на новое лицо, т.е. переподписания кредитного договора. Без снятия обременения. Согласна, что не со всеми банками такое возможно. Согласна, что это не общепринятая практика, т.к. мало кто заморачиваться хочет и вообще об этом знает или задумывается. Я всего лишь говорю о том, что можно сделать сделку лигитимной без наделения детей долями.
29.10.2014
Ответить
Nata
Для перевода задолженности на другое лицо это лицо.... для начала.... должно получить кредит в банке и подписать кредитный договор со всеми вытекающими.... Если даже опустить, что кредиты дают далеко не всем, то .....это какой же дисконт надо предоставить, чтобы человек ввязался в такой гиморой?Овчинка выделки точно не стоит, т.к. детей можно наделить и 1/100-ой частью.... закон этого не запрещает.
29.10.2014
Ответить
Nastasya_1
Можно выделить детям доли в другой квартире, квартире родителей, к примеру. Тогда покупателю морально легче будет купить вашу. У нас подобная ситуация. Квартира куплена в ипотеку с использованием мат.капитала. Сейчас продаем ее. Покупатели как узнают об обременениях, так сразу передумывают покупать.
17.09.2015
Ответить
Анна
Анна, спасибо большое, вы видимо большой специалист!!! Подскажите, пож-та, если купить такую квартиру, позже не обязуются ли покупателя выделить доли детям в этой квартире?
22.01.2016
Ответить
Nata
Желаю, чтобы к Вам не пришла прокуратура, т.к. это уже квалифицируется как мошейничество
23.01.2016
Ответить
Ирина
а если, допустим, я куплю новую квартиру в ипотеку, а уже потом захочу существующую квартиру продать и погасить этот ипотечный кредит, тогда опека даст разрешение? как вообще квартиру тогда продавать?
29.09.2014
Ответить
Nata
Понимаете какое дело..... в данной квартире дети уже собственники и, чтобы получить разрешение в опеке, Вы должны наделить их собственностью в новой квартире сразу.Если в опеке попадутся принципиальные или жадные инспектора, то ни чего у Вас не выгорит, т.к. между сделками будет достаточно существенный промежуток времени.Но сходите и поговорите с ними для начала.
29.09.2014
Ответить
Вaрвaра Бычкoвa
как интересно... мы вообще об этом забыли, ни кого в известность и не поставили. Ни где это вообще не всплыло и не фигурировало. Продали без проблем, сама знаешь, что два года новой собственности нет и пока не будет, а дети были прописаны совсем в другом месте.
30.09.2014
Ответить
Nata
Вам остается только надеяться на несовершенство проверки обязательств ПФ.Каждый сам выбирает как ему поступать.В этой истории продавцы находятся в заведомо выигрышной ситуации.
01.10.2014
Ответить
Анна
В мае этого года в ПФ не было никакой комиссии/службы по контролю за выполнением родителями этого обязательства. И они говорили, что не известно, когда такой контроль начнет осуществляться... Такая у нас совершенная система...
25.10.2014
Ответить
Анна
В ПФ говорили, что создадут комитет. Я, конечно, не сильна в этом, но откуда у прокуратуры возьмутся ресурсы за соблюдением исполнения всех обязательств? Разве прокуратура ведет следствия и разбирательства не по уже возникшим прецедентам, нарушениям (по поданным искам)?
29.10.2014
Ответить