Подскажите, по какой статье можно требовать перерасчет квартплаты и можно ли вообще требовать? Каартира в новостройке, последний этаж, промерзает потолок. Зимой образуется конденсат и сосульки висят, за год уже появилась плесень, которая перешла на обои. Появились в этих углах мелкие насекомые. Причем, такая проблема не только у меня, в других подъездах то же самое, даже насекомые. Ук работы проводит, но какой то один вид работ за зиму, потом весна, промерзание не проверить. Задолбали уже. Мы и в жилинспекцию обращались, толку мало, следующей зимой в суд. Пока вопрос с квартплатой хочу решить.
Санкт-Петербург
А Вы определились, что хотите требовать пересчитать в квартплате?
По п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (вт.ч. водоснабжение, отопление)
У Вас есть чье-нибудь заключение или акт о состоянии и недочетах жилого помещения (тогда сезон года не принципиален для процедуры оспаривания расчета платы)? Роспотребнадзор обследование помещения делал по Вашей жалобе? Что Жилищная инспекция сказала? Косяк в конструкции стен и перекрытий или в плохом отоплении? Если актов обследований на руках нет или нет документального доказательства фиксации Ваших жалоб в УК придется ждать следующего сезона. Без документальной фиксации проблемы УК может заартачиться (хотя,я так понимаю, они фактически соглашались с самим промерзанием, если что-то уже пытались делать).
Полагаю, что можно написать претензию к УК о производстве перерасчета платы с указанием причин и приложением вашего расчета по периодам. Нашла ссылки на п.1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей (уменьшение цены выполненной услуги и ст. 154 ЖК РФ).
Если доказано, что промерзает именно потолок (полагаю, что он является перекрытием), то можно попробовать воспользоваться еще и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В нем предусмотрен порядок перерасчета при нарушении в содержании общего имущества, к которому относятся ограждающие несущие конструкции жилого многоквартирного дома, в т.ч. плиты перекрытий.
П. 11 этого документа: содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества...включает в себя ...текущий и капитальный ремонт. (правда есть п.18 про проведение текущего ремонта согласно решению общего собрания собственников помещений).
П. 11 этого документа: содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества...включает в себя ...текущий и капитальный ремонт. (правда есть п.18 про проведение текущего ремонта согласно решению общего собрания собственников помещений).
Посмотрите постановление правительства № 290 от 03.04.2013, пункт 4 касательно работ в отношении перекрытий (в рамках я услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества):
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На постановление № 290 дает ссылку и постановление № 491 в п. 11.1.
Также Постановлением № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Процедура по уменьшению платы расписана, начиная с п.6 Правил.
А вы квартиру у застройщика приобретали, может еще гарантийный срок по дому не закончился? Может его напрячь с исправлением ситуации в претензионном порядке, а когда в суд пойдете и его в качестве соответчика будете привлекать (если срок гарантии не вышел)?
0
27.03.2015
Ответить
Промерзает именно плита перекрытия, косяк именно с ней, с отоплением все ок. Акт от ук есть еще от января 2014, можно взять копию предписания и акта гжи уже от февраля 2015. В роспотребнадзор жалобу недавно только отправила. Квартиру у застройщика покупали, но фактически ук и застройщик -это одно и то же. У них учредители и руководство одно и то же.
Мне еще хотелось бы понять суммы, на которые я могу претендовать при перерасчете, в ук посмеялись и скзазали, что пересчитают нам из расчёта 3,70руб в месяц....
0
27.03.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Если гарантийный срок не прошел у застройщика — бегом за исправлением недоделки в рамках гарантии. Тогда больше шансов стрясти с них исправление ситуации за их счет, а не за средства квартплаты на содержание и ремонт. Инициируйте срочно процедуру, и в суд постарайтесь успеть. Пусть возможен недостаток количества и качества документов по оценке недоделки, их потом можно донести. Главное — срок не пропустить. Когда дом ввели в эксплуатацию?
Параллельно пишите заявление об уменьшении платы. Если указанные мною Правила подходят, там есть формула расчета такого уменьшения. Почитайте нормативные документы.
0
27.03.2015
Ответить
Москва
квартплату сложно будет перерассчитать, по суду только. у нас в одной из комнат, тоже беда с крышей. все плесенью покрылось, я их задалбывала каждый день, они латали ее каждый месяц, все равно текло. в итоге все прекратилось пока полностью не перестелили ее. но я и ходила к ним по два-три раза в неделю, они уже не знали куда деться от меня. в суд собираемся подавать, тк полы, стены, и потолок требуют не малого ремонта
0
27.03.2015
Ответить