Течет труба

например у него тщательно заделано в стояке  отверстие через которое проходят трубы и вода в итоге не стекает по стояку вниз к нему, а скапливается ниже пола третьего этажа и выше уровня потолка второго, а потом через всякие трещины, щели и т.п. растекается в сторону

у нас как то было так, что сосед сверху затопил ванную, а капало у нас на кухне с потолка... т.е. вода стекала внутри перекрытия в сторону и там нашла выход

это конечно не отменяет возможности течи именно у соседа с третьего или протечки трубы между этажами 2-3

в общем я бы смотрел с четвёртого этажа, если там стояк не замурован