Проконсультируйте, пожалуйста.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Господа юристы и те, кто разбирается в вопросах съема и сдачи жилья.
Я сдаю жилой дом квартирантам на длительный срок - на 3 года. Прописывать никого не собираюсь. Сговорились на сумме, плюс они хотят провести в дом коммуникации, сделать косметический ремонт. И составить договор аренды, где будет указано, что они сделали то-то и то-то и на какую сумму. Чтобы несколько месяцев не платить. то есть, они живут и платят своим ремонтом, я так это понимаю.
И вопрос - чем я рискую, заключая такой договор? Какие "бонусы" у них? И самое главное - после сделанного ремонта они могут предъявить права на собственность жилья?
По документам собственник дома и земли я.
Заранее спасибо за ответы.
Мамуля-кисуля
Я знаю практику когда люди живут без договора в квартирах и платят так ремонтом, то пишут расписку "я такой-то сделал ремонт в квартире по адресу на сумму...чеки в приложении...владелец такой-то согласен учитывать эти средства в качестве арендной платы..." и так каждый месяц.
19.06.2015
Ответить
евгения
ни какого права на твоё жильё у них нет,если они там не прописаны,а ты этого делать не собираешься.если у вас на 3 года подписан договор,в котором подробно будет обговорено пункты по соблюдению договора обеими сторонами,т.е в какие моменты и за что ты сможешь расторгнуть договор и так же они если захотят съехать с жилья.всё по оплате,т.е например вы обговорили,что они делают ремонт и пару месяцев живут не платя за жильё,но установить можно до какого числа каждого месяца они обязаны оплатить и если они например,не платят во время,что им за это будет.короче при заключении договора,нужно хорошо поговорить обо всём с юристом составить правильный договор для обеих сторон,который будет вас устраивать.
18.06.2015
Ответить
Ксюша
Если Вы заключите на 3 года с ними- если этот договор всплывет где-то- Вам придется заплатить налоги. Заключите с ними на 11 месяцев- его не надо регистрировать. Если у Вас адекватные жильцы- они поймут
18.06.2015
Ответить
Ольга
А где он может всплыть? И большой ли будет налог? Да, конечно мне удобнее на 11 месяцев.
18.06.2015
Ответить
Ксюша
Если свыше 11 месяцев- договор надо регистрировать в налоговой. Налог доя каждого региона свой (патент в МО около 11-12 тыс, в Москве- еще больше). Где может всплыть?- где угодно. Например- Вы поссорились и они сами принесли его в налоговую, соседи настучали- они показали договор, возможно в любой организации они его покажут, там копии снимают-кредит брать будут, с саду, в школе, на работе- тоже может до налоговой дойти, на работе им возмещают проживание- это вообще подотчётный документ будет, который сразу при любой проверке попадает в налоговую и т.д.
18.06.2015
Ответить
Рашида
По закону договор аренды заключенный сроком на год и более должен проходить регистрацию в регистраионной палате, поэтому вам нужно заключить его на 11 месяцев, а потом продлять каждый год, форму и виды оплаты, в том числе и ремонтом можно прописать в договоре с приложением и дополнением
19.06.2015
Ответить
Павел Тищенко
Грамотный договор и все в порядке. У них заинтересованность жить за нормальные деньги в приличном жилье. У вас стабильные жильцы.
18.06.2015
Ответить
Елена
А бонусы у них скорее всего в том, что из работа связана с ремонтом или материалами и естественно им выгодно не платить а отремонтировать
18.06.2015
Ответить
Елена
Я конечно не юрист, но мне кажется все просто, заключаете договор о сдачи в найм жилого помещения, сроком на... Оплата столько то в месяц, поставьте звездочку и сделайте сноску или в основном тексте пропишите, что вместо оплаты за такой то месяц они обязуются выполнить такие то работы на такую сумму и приложением пропишите что и за сколько они сделают, за ремонт ни кто не может претендовать на вашу собственность
18.06.2015
Ответить