Санитарная зона, что с этим делать

Добрый день, имеется земельный участок в собственности категории:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для садоводства.В этом году хотели перевести участок в ИЖС как сделали все граничащие с нами соседи. 07.05.2015 г. местная госдума приняла решение о санитарной зоне в этом районе(открыли частное производство). Вопрос: можем ли мы построить жилой дом?( как сделали наши соседи ранее перевели в Ижс участки) и можем ли мы надеяться на возмещение убытков при ухудшение качества земель так как в санитарной зоне нельзя выращивать сельскохозяйственные культуры и т.д.
(2.2.1/2.1.1.ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО,
РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ,
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ)

Помогите пожалуйста