Монетизировать материнский капитал.

Всем доброго времени суток. Итак, второй ребенок рожден, сертификат получен. и что же делать дальше? Я могу монетизировать материнский капитал не раньше чем моему младшему ребенку исполнится 3 года или есть варианты сделать это раньше? Ситуация такая: я являюсь собственником двух квартир в Москве (3-х комнатная и 2-х комнатная). Но мы с мужем хотели купить 2-х комнатную квартиру в г. Сегежа. Это малюсенький городок в Карелии в 400 км. от Петрозаводска. Стоит она там около 500 000, т.е. с учетом мат.капитала и наших накоплений нам даже кредит брать не надо. Но считается ли это улучшением жилищных условий? Или чтоб купить квартиру в Сегеже мне сначала надо отказаться от права собственности на московские квартиры? Спасибо.