Девочки юристы помогите!
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация абзац! Время поджимает! надо приватизировать квартиры и выпутаться из долгов но начну по порядку) Есть я(не замужем) и 2е детей от разных пап(имеются установления об отцовстве) у меня есть 2шка в подольске (муниципальная) в ней прописаны сын и я . Я хочу её приватизировать(низнаю на каво, но она для сына) Ноооо! Есть гражд муж у него 1шка в подольске (муниципалка) в ней прописаны -его мама, он сам , и наша дочь .Я хочу приватизировать и продать её чтобы потом вложив (материнский капит) купить квартиру или незнаю чево пока) Но как быть с дочерью при приватизации? Как мне правильно поступить чтобы мой ребёнок(дочь) не осталася ни с чем и в тоже время провести сделки без гемороя ? Чего вообще можно ждать какие непонятки от 2х сделок сразу по приватизации (в моём случае ) PS. Замуж не собираюсь!)
Ольга К
Вашу квартиру вы сможете приватизировать на себя+вашего сына. Квартиру вашего сожителя сможет приватизировать только он+его мама+ваша дочь.Оставить дочь ни с чем не получится-она получит 1/3 квартиры.Вы к этой приватизации отношения не имеете.
Продавать квартиру ваш сожитель будет через опеку, т.е. обязан будет при покупке нового жилья предоставить дочери площадь не меньше той,что у нее была.
В вашем случае я бы не трогала муниципальную двушку.Государственная квартира,никто ничего с ней сделать не может,просто жить и все.А приватизируете на сына,еще продавать ее надумает,чтоб машину купить...в 18 лет то мозги еще не выросли.
18.09.2015
Ответить
Лучик
Оль приватизировать хочу так как есть опасения потом платить за неё как за съёмную на правах аренды . Я просто догнать немогу с какой квартиры начать )- если я двушку нетрогаю пока и занимаюсь продажей 1шки (с долей дочки) а потом покупкой чего нибудь(+ материнский капит) я что получается при покупке новой квартиры должна буду и сыну долю отписать)? или как?
18.09.2015
Ответить
Ольга К
Сыну через полгода 18 будет,и ему вы уже не обязаны будете долю выделять.
А если сейчас,то да- при использовании МК пишешь нотариально заверенное обязательство выделить доли обоим детям. А отец дочки и его мать согласны продать квартиру?В новой квартире у них долей не будет- ПФ не разрешит.
А сделка по приватизации вашей с сыном двушки- она вообще не имеет отношения к продаже однушки и покупке новой квартиры.
18.09.2015
Ответить
Лучик
Оль полгода долго так как до 1 марта 2016 продлили. Сейчас- мне больше нравится как вариант)Просто думала с 2шки начать теперь понимаю что не стоит( не в мою пользу)Вариант с долей 2х детей в новой квартире меня устраивает-дети то 2е мои и капитал тоже мой)-справедливо хотя бы.Отец дочки и его мама согласны на продажу-правда пока ещё не в курсе что в новой квартире у них долей не будет(думаю как это с ними обговорить) Оля я просто хотела сначала свою приватизировать на себя и на сына , но тогда при приватизации 1шки потом её продаже и покупке новой квартиры я получу долю в новой только на дочь ведь правильно?так как у сына уже будет доля в двушке.А если начну с 1шки то всё уже по другому складывается.
20.09.2015
Ответить
Ольга К
А при приватизации однушки ведь будет на троих-дочь,сожитель,его мать.Т.е. продавать однушку будут три собственника.И ты там вообще не фигурируешь никак.И доля сына в двушке к этой сделке вообще отношения не имеет.
Вот Ната хороший вариант написала-прописать дочь к себе и приватизировать квартиру на троих. А однушку просто сожитель с мамой продают.Ну,это если ты не боишься,что они кинут дочку с долей.
20.09.2015
Ответить
Лучик
Оль я наверное не правильно высказалась и ты меня не поняла просто) Если я оформлю сначала 2шку и дам долю сыну то при покупке новой квартиры (+мат.кап) сын в ней ничего не получит так как у него уже будет доля в собственности,а вот если оформить сначала 1шку потом (продать её и купить новую) то в новой мои 2е детей получат доли опять же вопрос(могу ли я за сына или сам сын написать отказ от доли в новой квартире) а уже потом приватизировать 2шку на себя и отдать долю сыну или хотя бы как вариант дарственную на него написать. Есть мысль вообще выписать дочь и мужа из 1шки в дом до приватизации-(но пока нет инфы что из этого в дальнейшем будет) В том то всё и дело что муж то гражданский и я не боюсь но подстраховаться надо!)Поэтому вариант прописки дочки ко мне отпадает.Дети то мои и капитал тоже мой а не мужа и его мамы) По сути то они ничего не теряют а вот я могу (ну не я а мои дети)если при покупке новой квартиры у сына уже будет доля в 2шке то в новой квартире долю получит только дочь,а это значит что за счёт мат кап я прибавлю кв метры для мужа и его мамы.По факту сегодня муж есть завтра его нет)Так что на доверие точно не могу полагаться.
20.09.2015
Ответить
Ольга К
Вот смотри- у моих детей уже были доли в квартире приватизированной на момент использования МК. Я покупала вторую квартиру с МК, ту приватизированную не трогала,она так и стоит у нас. НО. В ПФ меня все равно обязали принести обязательство что дети получат доли в новом жилье.Пофиг им что они уже поучаствовали в приватизации и доли у них есть. Это разные статьи.
Поэтому если ты приватизируешь двушку на тебя и сына,то при использовании МК все равно будешь выделять ему долю.
20.09.2015
Ответить
Юля
Вам чтоб без проблем продать квартиру надо ее приватизировать только на себя, без детей.
17.09.2015
Ответить
Лучик
Юль ,а как это сделать?) Насколько мне известно то даже если я выпишу с 1шки дочь то при приватизации она всё равно будет участвовать автоматически .
18.09.2015
Ответить
Юля
Я вам могу в личку написать телефон человека, который нам делал приватизацию. Позвоните и сходите на консультацию, это бесплатно, офис в районе юбилейной.
18.09.2015
Ответить
Ольга К
Юля,а расскажите,как у вас получилось? Нам в свое время пришлось муниципальную квартиру приватизировать и на детей в долях-они там были прописаны.Нам объясняли тогда что выписывать детей бесполезно, запрашиваются документы о прописанных за 5 последних лет, и дети автоматически становятся собственниками,даже если уже выписаны.А если бумаги подделать-это же незаконно.
18.09.2015
Ответить
Юля
ой, я тонкостей не знаю, но когда мы занимались приватизацией, нам в центре правовой помощи сказали если планируете продавать квартиру, то приватизируйте без ребенка, чтоб потом не возникло проблем...но мы продавать не собираемся, поэтому не стали вдаваться в подробности.
18.09.2015
Ответить
Ольга К
Аа, я думала у вас как то получилось без ребенка приватизировать.У нас не получилось.Закон эту ситуацию четко трактует и защищает права детей.Дети участвуют в приватизации автоматически.Наша адводкат рассказывала о ситуации, когда долю в квартире уже совершеннолетний человек получил, причем в квартире у уже чужих людей, потому что 10 лет назад его выписали из этой квартиры, приватизировали и продали ее.Там целая серия судов была.
Так что нам пришлось приватизировать квартиру на детей, а не хотелось..
18.09.2015
Ответить
Nata
Автоматически только в том случае если один из родителей остался прописан в данном помещении. Если же ребенок выписывается вместе с родителями, то право на приватизацию у него нет.
18.09.2015
Ответить
Ольга К
Ну это да. Но ведь понятно,что если родители хотят приватизировать квартиру,то ведь на себя.Хотя бы на кого то одного.
18.09.2015
Ответить
Лучик
Вот прям по моему вопросу) Натусь вот по сути то меня и интересует что будет в дальнейшем ,какие права будет иметь моя дочь если дочу и мужа выписать до приватизации квартиры в дом?Дом в собственности его матери(тока оформили)бумаги все свежие.Но мать готова завещание написать на дом на сына. Ниже по диалогу тоже вопросы оставила .) сюда не пишу чтоб мне самой не запутаться.
20.09.2015
Ответить
Nata
Если Вы до приватизации выпишете дочь и мужа в дом свекрови, то прав у нее ни каких не будет ни там ни там.
20.09.2015
Ответить
Лучик
Проблема в том что не знаю с чего начать,чтоб не ошибиться) 1)Если1шку приватизировать и продать с разрешением опеки даже должна ли буду при покупке новой отписать долю сыну?) или сначало приватизировать 2шку? Нат подскажи если дочь и мужа прописать в дом он в собственности на матери что это даст? Спасибо
18.09.2015
Ответить
Nata
1. Доложны
2. А что Вам мешает приватизировать и ту и другую квартиру одновременно?
3. Без понятия, т.к. Вы не указали в какой момент Вы хотите это сделать
И вообще.... определитесь чего Вы хотите, а то я ни как не пойму
18.09.2015
Ответить
Лучик
Ната спасиб за ответ. Да мне ничего не мешает приватизировать сразу 2 квартиры просто я в долях запуталась) и так как я за муж не собираюсь за сожителя хочу для своих детей побольше урвать ) поэтому 1 вариант мне больше подходит. А вот если выписать до приватизации мужа и дочь в дом(соб-сть матери) Дом можем завещанием переписать на мужа,но у него есть дочь от 1 брака. По сути что мне это даст? Буду благодарна за ответ
18.09.2015
Ответить
Nata
Если Вы выпишете мужа и дочь, то квартиру можно будет приватизировать только на мать.
Я бы сделала так: прописала бы дочь к себе и приватизировала 2-х комн квартиру, потом приватизировала 1-ку уже на мужа и его мать (так ее проще будет продать). В этом случае ни кто не сможет придраться к перепрописке дочери, т.к. в приватизации на этот момент она уже будет участвовать в другой квартире.
18.09.2015
Ответить
Лучик
1)Нат вот смотри если я выпишу дочу и мужа ,а с его матери возьму доверенность на права оформления приватизации и продажи-это же как вариант ?(хотя пока не знаю что после выписки из квартиры будет) 2)если я пропишу дочь к себе и дам равные доли 2м детям при приватизации- в дальнейшем продам 1шку мужа и куплю новую с вложением(+мат.кап) какие права будут иметь мои дети на новую квартиру если на тот момент у них уже будут доли в 2ке?(вообще не понимаю)
20.09.2015
Ответить
Nata
1. Тоже вариант, но я бы подстраховалась и не выписывала мужа
2. Я бы не советовала приватизировать квартиру только на детей, т.к. это лишает Вас гибкости в подборе вариантов при продаже данной недвижимости в случае необходимости.
3. При вложении МК дети наделяются обязательной долей в данной недвижимости не зависимо от того есть у них другая собственность или нет.
20.09.2015
Ответить
Лучик
Нат Спасибо за ответы Понятно всё теперь хоть.Буду взвешивать все "за" и "против"и принимать уже решения.
20.09.2015
Ответить