Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация: Арендатор квартиры сообщил, что съезжает через месяц.
Но отказывается пускать риелтора с клиентом, чтоб посмотреть квартиру, пока он не выехал. Говорит, что только после того, как закончится срок аренды и он выедет из квартиры.
Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? Если имеет, то тыкните, пожалуйста на статью кодекса/закона, если вообще такая есть... Или наоборот, есть закон, по которому владелец квартиры, чтобы не потерять деньги, имеет право привести кого-нибудь посмотреть квартиру. пока жилец не съехал..
Zorgop
Нарушение неприкосновенности жилища -- ст. 139 ук РФ. эта статья защищает и жилище временного владельца от проникновения невладеющего собственника. т.о., если вы в договоре не предоставили собственнику право заходить по своему усмотрению, то это может повлечь для него наступление уголовной ответственности.Подробнее:
24.08.2016
Ответить
Марина
только с его согласия. я тоже когда снимала квартиру-не разрешала приводить посторонних на показ квартиры до моего отъезда. съеду-обпаказывайся. либо верни половину стоимости аренды за последний месяц за доставление неудобств.
30.03.2016
Ответить
Sonk
а контракт по этому поводу ничего не предусматривает? Когда я снимала квартиру, у нас в контракте было, что арендодатель может приходить только по соглашению с арендатором. О других людях вообще речи не шло. Когда квартира в аренде, она находится во временном пользовании другого человека. Т.е. это его как бы его дом...не собственный, конечно, временный, но это его личное пространство. неэтично вламываться в чужое пространство, на мой взгляд...
29.03.2016
Ответить
Мама солнышек
Только по его согласию.Он оплатил,он имеет право жить так,чтобы его никто не тревожил.Он же не за бесплатно доживает месяц?поэтому претензий быть не может.
29.03.2016
Ответить
MillionDollarBaby (Модный критик)
Ну а где это прописано, в каком правовом акте?
29.03.2016
Ответить
Анна
Можно только с его согласия. У него находяться личные вещи в квартире. Еще скажет что что то пропало. Оно Вам надо?
29.03.2016
Ответить
Дарлюша
Риэлтора может не пускать ,а вас не имеет права не пустить....хотя конечно это очень не красиво с вашей стороны...обычно сначала освобождается квартира , приводится в порядок, а потом показывается клиетам .
29.03.2016
Ответить
Irish
Конечно имеет право владелец квартиры приводить на осмотр! Если иное не оговорено вашим договором. Вы же можете приходить в свою квартиру в отсутствие съемщика? Можете! Съемщика пустили пожить, но никаких прав на квартиру в том числе по ограничению доступа не получает. Если опять таки - не оговорено договором.
так что вопрос только в порядочности - пойдете на принцип, он ведь и квартиру может попортить
29.03.2016
Ответить
Януся
Конституционное право на неприкосновенность жилья распространяется на всех, законно проживающих в этом жилье. Проживание в жилье по договору (неважно, аренды, любому другому) - законное проживание. И никто - ни хозяин, ни участковый, не вправе против воли проживающих лиц заходить в квартиру.
Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/335954/
29.03.2016
Ответить
Irish
Почитала, я бы сказала, что мнение юристов есть, а запрета в прямом виде нет. Это лишь толкование. А по факту, ну приду я в свою квартиру, и что? Кто и как меня накажет?
29.03.2016
Ответить
Януся
У меня у подруги арендодатель шастала как к себе домой к ней в квартиру- то в туалет, то хахалю своему просто показать. Задолбала. В итоге подруга съехала в один день, квитанции за коммуналку оплачивать не стала, и заказное письмо в налоговую отправила с копиями и заявлением. + еще куда-то написала, т.к. квартира эта была предоставлена государством той тетке, как многодетной, на ее детей. Не имела права ее сдавать, как сказали в жэке. В общем, подгадить можно всем, было бы желание))
29.03.2016
Ответить
Irish
Ну если изначально договора нет, то на каком основании подруга требовала соблюдения норм закона?
Потому и говорю - было бы желание, нагадить могут обе стороны. А так - можно и самой с риэлтором приходить, а тогда можно ходить?
К слову, нас на последний месяц тоже спрашивали разрешения квартиру показывать. Мы согласились. нас не утянет. Но и просмотров не было.
29.03.2016
Ответить
Януся
договор был. И каждый месяц расписывался человек, что деньги за квартиру брал. Налоговой этого достаточно.
Когда ходить? Когда съедут жильцы, тогда и ходить, хоть толпой каждый день
29.03.2016
Ответить
Irish
В общем мне все равно. Я к своим жильцам не хожу, но они живут за стенкой, и я их слышу и контролирую. Если бы сдавали далеко и неизвестно как, приезжала бы без предупреждения. Мне не нужны страшные истории, когда получают разруху и кражу.
29.03.2016
Ответить
Марина
когда вы сдаете квартиру-то квартира уже не ваша де факто. лишь де юро!!!
30.03.2016
Ответить
Irish
Напишите мне пункт закона, где написано, что я не могу придти в свою квартиру, когда она сдана в аренду. В моем договоре ограничений на посещение моей квартиры нет. Только моя вера в съемщиков а также то, что я вижу и слышу, что у них все спокойно и нормально.
Кстати, первые жильцы вполне спокойно относились, что мы зайдем в их отсутствие, уезжая в отпуск, отдавали нам ключи
30.03.2016
Ответить
Марина
Вам видимо повезло с собственниками и у них брать нечего)).. я когда снимала квартиру в период ремонта. хозяин заходил только в коридор. и это было прописано в договоре. что только по моему согласию и в удобное арендатору время. я допустим от одной мысли-что я в отпуске, а по квартире, где мои личные вещи шастают посторонние люди и не дай бог меряют мою одежду (как моя домработница бывшая, меряла мою одежду в мое отсутствие. а камеры дома зафиксировали).
30.03.2016
Ответить
Irish
Как интересно вы читаете мои посты, что до сих пор не смогли понять, что собственник это я..
30.03.2016
Ответить
Марина
и я собственница двух сдаваемых квартир. за обе платим налоги. не дай бог-ходить по квартирам в отсуствие собственника. разве что там унитаз золтой стоять должен.
30.03.2016
Ответить
Irish
Ну в мою бытность съемщиком до нас жили две девушки легкого поведения. Соседка не особо парилась, пока ее соседи с милицией не вызвали. Дверь нараспашку, разгром, техники нет.
После них делала ремонт и ставила решетки на окна, мало ли у кого ключи остались.
Унитаз не золотой, но банальный ремонт сейчас будет стоить гораздо дороже месячной платы и не одной.
Видимо мне повезло, сдаем квартиры на долгие сроки и жильцы не впадают в истерику при мысли о том, что собственник может зайти и проверить.
30.03.2016
Ответить
Мама солнышек
Владелец квартиры НЕ имеет права посещать квартиру в отсутствии арендатора!Это не законно.Только по звонку в оговоренное время и день.
29.03.2016
Ответить
Марина
глупость не пишите!!!!. НЕ ИМЕЕТ право приходить владелец квартиры в отсуствие съемщика. тк если есть договор-и что то пропало из квартиры, можно СПОКОЙНО писать заявление на вороство на владельца квартиры. подруга так сделала. владелец пришел в ее отсутствие. и у нее пропали часы. в итоге владельцу дали условно-и обязали вернуть стоимость часов. через суд. по договору-владелец может лишь по согласованию с арендатором приходить.
30.03.2016
Ответить
Irish
А вы квартиру сдаете?
Очень интересно, как подруга доказала, что часы были, что она их сама не потеряла, что был факт кражи. И что владелец приходил в ее отсутствие.
30.03.2016
Ответить
Марина
Сдаем и целых две. в одну не ездим вообще. только деньги пересылают на карту. в другую раз в месяц на осмотр и за деньгами.
У соседей камера-которая зафиксировала, как владелец входил в квартиру. а наличие часов подтвердили все ее окружение (и я тоже была свидетелем).
30.03.2016
Ответить