Поиск
в Юридические вопросы 7 лет

Продажа квартиры, менее 3-х лет в собственности.

Налоги и налоговые вычеты

Здравствуйте!Подскажите, как сейчас будет рассчитываться налог с продажи квартиры?

Есть квартира, приватизированная в 2015 году, кадастровая стоимость около 2 600 000, хотим продать примерно за 2 900 000.Какую максимальную стоимость мы может в договоре продажи?

21
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
в Вашей ситуации налог будет рассчитываться: (сумма, указанная в договоре - 1 миллион рублей)*13% Чем меньше будет указана сумма, тем меньше будет налог. Акцентирую Ваше внимание, что подтвердить оплату сделки в полном объеме покупатели могут предоставлением Вашей расписки в получении денежных средств. И даже если на разницу будет написана расписка "за улучшение" - это так же их расход по покупке и ваша прибыль по продаже, облагаемая налогом.
09.11.2016
Ответить
ДД! Налог будет рассчитываться от суммы 2900000 минус стандартный миллион. Кадастровую налоговая теперь смотрит, но применяет ее только если стоимость продажи в дкп ниже чем 70% от кадастровой. Насчет долевой продажи: вычет стандартный миллион можно будет применить к каждой доле только в том случае если продавать будете каждую долю отдельным договором. Если будет оформлен один договор купли-продажи, то стандартный миллион поделится между всеми собственниками. к сожалению( т.е. если 1 договор на 5(предположила что супруг+4 детей по 1/5 доли) собственников: налог (2900000-1000000)*13%=247000 / 5чел = 49400 на каждого (декларацию тоже подавать на каждого) если отдельными договорами, то будет 5 договоров, в котором каждый из собственников продает свою долю 1/5 за 580000 Тогда вправе применить стандартный вычет в 1 млн к каждому договору, значит налога не будет
02.11.2016
Ответить
Здравствуйте!А разве несовершеннолетие дети могут заключать договор?
02.11.2016
Ответить
Конечно. Даже если вы сделаете один договор, то в нем как продавцы будут перечислены все собственники, в том числе и дети. За детей действует законный представитель (родитель). Он и подписывает документы на продажу и подает декларацию и платит налог за несовершеннолетних.
02.11.2016
Ответить
чтобы не быть голословной добавлю ссылочку насчет нюансов продажи отдельными договорами с сайта налоговой https://www.nalog.ru/rn13/news/tax_doc_news/4246187/
02.11.2016
Ответить
А если мы уже получали налоговый вычет за другую квартиру, это никак не отразится?
02.11.2016
Ответить
Нет, то что получали вычет по покупке никак не влияет. Покупателю важно чтобы полная сумма была указана, а сколько договоров не имеет значения Риэлторов которые смотрят грамотно на вопрос налогообложения к сожалению очень и очень мало. Это здорово что вы задумались об этом вопросе до сделки, в основном приходится уже когда все оформлено констатировать факт, что этот момент никак не учтен ни покупателем ни риэлтором. желаю вам удачи
07.11.2016
Ответить
Спасибо Вам большое!Грамотных риелторов я пока не встречала.
07.11.2016
Ответить
Спасибо!Не знала что так можно делать и почему-то ни один риелтор не подсказал такую схему.А чем несколько договор чревато покупателю?
02.11.2016
Ответить
Анастасия, риэлторы могли не подстказывать эту схему, если она к вашей ситуации может быть не применима. Например, если у Вас одно свидетельство на всю семью, в котором перечислены все и указана общедолевая собственность. Или собственность без определения долей. Тогда для заключения пяти договоров нужно сначала выделить пять долей, а потом делать пять договоров.
07.11.2016
Ответить
У нас была приватизация и одно свидетельство.
08.11.2016
Ответить
Отлично. В свидетельстве написано либо "общедолевая", либо "совместная" собственность? Для того, чтобы заключить 5 договоров по 1 млн без обязательств по налогам, осталось пройти несколько пунктов: 1. определить размеры долей. Делается соглашением. У нотариуса. 2. выделить доли. Выделить доли вы можете, если число собственников квартиры соответствуют числу жилых помещений. То есть если у Вас трехкомнатная квартира, то или уменьшать количество собственников до трех, но у Вас, я так поняла 4 несовершеннолетних собственника, значит, опека не пропустит (подумав: можно попробовать один финт ушами провернуть, но все-равно очень много будет зависеть от решения инспектора опеки), или увеличивайте количество комнат (учитывайте, что жилой комнатой признается площадь не менее 8 м2 и с наличием окна), узаконивайте перепланировку и подавайте на выдел. После совершения вышеперечисленных действий, Вы имеете n-ное количество самостоятельных долей, по каждой из которых необлагаемая налогом сумма составляет 1 млн. руб.
09.11.2016
Ответить
кошмар какой с этими законами....думаю проще подождать ещё 1,5 года будт))))) спасибо за консультацию!
10.11.2016
Ответить
Пожалуйста) Удачи)
10.11.2016
Ответить
Насть,почитай поподробнее,вроде можно сделать взаимозачет,если будете покупать следом другую недвижку и если еще не получали налоговый возврат.Плюс если несколько собственников у квартиры,то вроде на каждого дается необлагаемый налогом лимит 1млн.Т.е. сделка проводится так,что каждый собственник продает свою долю.Грубо говоря у вас с мужем по 1450000,т.е. налогом обложат только 900000 с двоих,вместо 1900000 со всего объекта.Но могу ошибаться,у меня уже каша в голове с этими налогами)
31.10.2016
Ответить
Мы будем покупать потом участок и строить дом.Налоговый вычет уже получали.Квартира в собственности у мужа + все дети.Опека одобрила сделку.
31.10.2016
Ответить
погугли тогда насчет продажи несколькими собственниками.Вот например http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry
31.10.2016
Ответить
я уже уся запуталась нафиг. спасибо!
31.10.2016
Ответить
Мы писали миллион..и нам писали миллион,когда мы покупали...но возврат НДФЛ не сделают тем,кто купит с таким договором...
30.10.2016
Ответить
Сейчас почти нет покупателей кто согласен на цену в договоре меньше реальной, тк они ндфл возвращают
30.10.2016
Ответить
Какую хотите. Налог Вам придется заплатить с суммы превышающей 1 млн руб.
30.10.2016
Ответить
Сдача жилья в аренду Про налоговый вычет