Разъясните знающие покупка комнаты

хочу приобрести комнату в Перми стоимостью 800тыс руб. Собственник 1. У меня есть материнский капитал и кое какие деньги тыс 100. Хочу взять ипотеку в сбербанке.Благо ,думаю не откажут.т.к работаю в госучреждении.Комната приватизирована, в собственности менее года а вторая комната не приватизирована в муниципальной собственности. Собственники- разные люди.Есть отказ от муниципалитета на сумму 920т р.Я не знающий человек как в этих случаях поступить .Какие подводные камни могут быть при покупке такого жилья в ипотеку.Какие документы проверить.Помогите кто знает.