Прошу юридическую помощь
РазноеЗдравствуйте! Ситуация сложная. Есть квартира с 4 мя собственниками. По 1/12 у двух несовершеннолетних, 5/ 36 у дочери отца от первого брака, остальное мой мамы 25/36 . Фактически у наследницы, которая не проживала никогда, общей площади 16 кв метров. Ей отправили предложение на выкуп ее доли в соответствии с рыночной ценой. Она же запросила стоимость однокомнатной квартиры, как за 40 кв метров.
Удовлетворить ее требования материально не можем. В квартире проживают еще двое несовершеннолетних детей. Комнату ей выделить не получится.
Только согласовывать правила пользования помещением.
Может ли она продать долю в квартире, а не комнату? И если я как законный представитель детей не дам согласия на продажу?
Жанна
Можно через суд признать ее долю незначительной, сделать самим оценку и выкупить ее долю принудительно. Сама только что выиграла такой суд (25% в двушке было у человека)
15.01.2018
Ответить
Andraste
Жанна, сейчас ищу информацию о том, что Вы написали. Оценку делать до подачи в суд самим, или по решению суда. Вообще есть шанс выиграть?
15.01.2018
Ответить
Andraste
Здравствуйте Жанна! Площадь 120 кв м. Мама, бабушка двух других собственников, основной владелец . У нее 83 кв м. У двух несовершеннолетних по 1/12, те 1/6 ж 20кв м, у "наследницы" 5/36 - 16 кв м. Я, дети и моя мама прописаны и проживали с момента сдачи этого дома.
15.01.2018
Ответить
Жанна
У вас, к сожалению, не получится, закон признает незначительной долю менее 25 % и чтобы данная доля не образовывала отдельной комнаты, а у вас самая маленькая комната может быть выделена. Но я так поняла у нее 16 м общей площади, а жилой сколько?
15.01.2018
Ответить
Andraste
БТИ ответили, что комнату выделить нельзя. О чем будет заключение. Если считать не общую, а жилую. Получается 11 жилой у нее.
15.01.2018
Ответить
Жанна
Значит вы можете смело идти в суд, т.к. ее доля менее 25% и не образует отдельной комнаты.
15.01.2018
Ответить
Andraste
Самая маленькая 14 жилой. У нее 11 жилой. Или не имеет значения? У нас отберут часть от жилой в ее пользу? Это как так?
15.01.2018
Ответить
Юлия
Продать может, только сначала за ту цену за которую она собирется продать она должна ее вам предложить. если продаст за меньшую чем вам предлагала, то можно подать в суд и признать недействительной сделку
15.01.2018
Ответить
Andraste
Те никакой защиты прав несовершеннолетних от опеки не будет? Ей предложили рыночную цену. Она требует стоимость однокомнатной квартиры. И это человек идущий на мошенничество легко.
15.01.2018
Ответить
Andraste
Именно. Продает посторонним для несовершеннолетних детей людям превращая таким образом место проживания несовершеннолетних из квартиры в коммунальную квартиру. Человек пытается нажиться любым путем. Причем честно искать покупателя она не будет. Тк никто не пойдет на такие условия. Она будет действовать по предварительному сговору. Ее цель продажа всей квартиры по минимальной цене, чтобы выселить нас "в домик в деревне" со слов ее знакомых. Так что я ищу любой законный способ помешать ее планам и аппетитам.
15.01.2018
Ответить
Юлия
Я же говорю, она может продать не дешевле той суммы которую она предложила Вам и вы отказались. Продавать она может кому угодно если вы отказались, у тех ведь детей которые потом будут владельцами есть законные представители, которые действуют в их интересах
15.01.2018
Ответить
Andraste
каких тех детей? Она одна. Без детей. Ей 50 лет. Только если махинация. ни один родитель не будет покупать долю там, где комнату выделить нельзя по цене 1й на вторичке. Это первое.
15.01.2018
Ответить
Юлия
махинация вполне может быть, но еще раз повторюсь, это ее доля, она может ее продать, Вам или при отказе другим лицам, можете попробовать подать в суд на признание доли незначительной, но по условиям под это она не подходит:
Незначительной долей квартиры считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т. е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
У нее в собственности 16 кв.м.
Можно судом установить лишь какая комната будет принадлежать ей.
15.01.2018
Ответить
Andraste
У нее 16 кв м общей площади. Извините, а кто ее пустит на остальную площадь, которая ей не принадлежит. Жилой у нее 11. Остальное - это не ее собственность.
15.01.2018
Ответить
Юлия
Местами общего пользования (кухня, туалет, ванная, прихожая) запретить пользоваться не вправе, эта площадь принадлежит всем собственникам одинаково
15.01.2018
Ответить
Andraste
А смысл долей тогда какой? Ее жилая 11, общая 16. Где логика.Какое общее пользование. Ну пусть пользуется 5/36 туалета если сможет.
15.01.2018
Ответить
Юлия
Может договоритесь на выкуп, да думаю никто такую маленькую доли выкупать и не будет, кроме собственников. Но раз она претендует на долю, выставляйте ей счет на оплаты по коммунальным и по содержанию жилья
15.01.2018
Ответить
Andraste
Есть реальные опасения махинаций. Нормальный человек не будет. Даже сейчас за предложенную ей сумму можно купить нормальное жилье, пусть не в центре, с выделенной комнатой в 18 кв метров.
15.01.2018
Ответить